本土開發(fā)商低價推新貨。

　　住宅均價從“萬字頭”回落至“8字頭”

　　文/廣州日報記者蔣幸端 圖/廣州日報記者盧政

　　春節(jié)前后1個月是樓市傳統(tǒng)淡季，東莞樓市經(jīng)歷過去年12月的輝煌，1月樓市也逐步進入淡季，成交量從高峰回落，均價也從“萬字頭”回落至“8字頭”。不過，也有部分開發(fā)商趁著市場余溫趕緊出貨，特別是本土開發(fā)商低價推新貨，對于購房者來說也是一個不錯的入市時機。

　　上周成交環(huán)比降三成

　　經(jīng)歷了去年12月樓市成交的火熱，2015年1月樓市成交從高峰回落，開始進入新一輪的蓄客期。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年1月5日~11日，全市商品房總共成交1625套，環(huán)比前一周減少181套，簽約面積15.4萬平方米，環(huán)比與前一周減少3.6平方米；其中住宅簽約1078套，環(huán)比前一周減少263套，簽約面積約12.6萬平方米，環(huán)比減少3.8萬平方米。

　　目前東莞住宅成交量基本回落至去年10月和11月平均水平，市場進入新的一輪需求累積期。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅簽約面積環(huán)比減少30%，已經(jīng)連續(xù)2周環(huán)比回落。

　　鎮(zhèn)區(qū)盤唱主角 均價跌至“8字頭”

　　另外，合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周住宅簽約均價8797元/平方米，從“萬字頭”跌落，環(huán)比下降15.6%，價格亦連續(xù)兩周環(huán)比回落。從區(qū)域成交來看，黃江、清溪、常平、道滘和大嶺山等二三線鎮(zhèn)區(qū)成交量位列前十，在結(jié)構(gòu)上拉低整體均價，上述五鎮(zhèn)上周簽約均價均在8000元/平方米以下。從個盤來看，成交量前十項目，均價低于9000元/平方米占5個，其中3個樓盤均價在7000元/平方米以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年四季度東莞熱點區(qū)域供應(yīng)和成交放量后，市場熱點轉(zhuǎn)入二三線區(qū)域，導(dǎo)致近期整體均價回落。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部也表示，上周東莞住宅房價“跳水”明顯，從萬元大關(guān)跌至“8字頭”，低價項目是成交主力，單價8000元/平方米以下的產(chǎn)品成交約占六成。

　　本土開發(fā)商集中推貨低價盤多

　　此外，瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市8個商品房項目有新增供應(yīng)，總供應(yīng)面積約24.48萬平方米，處于高位運行中。其中住宅供應(yīng)1814套，面積約23.49萬平方米，環(huán)比增長119%。而與過去不一樣的是，供應(yīng)市場以本土房企為主，約有1409套住宅產(chǎn)品推出，占上周供應(yīng)的近八成。

　　而本土房企的房價相對外來房企要便宜，推出后自然受到購房者的歡迎。如上周洋房簽約排名第一的黃江蜜糖共簽約100套，價格在5880元/平方米起，遠低于區(qū)域個盤的均價。

　　后市：樓市將逐步進入淡季 精裝修房年前搶客

　　合富輝煌東莞市場研究部相關(guān)人士介紹說，通常春節(jié)前后新品加推和新盤開盤量較少，樓盤也以清尾貨為主，對于購房者來說也可以借機“淘”到價格合適的新房。

　　此外，低價精裝房也成為市場主角，瑞峰置業(yè)市場研究部相關(guān)人士介紹，上周開盤的3大項目，均以低價入市，同時不少樓盤以精裝修房形式入市，降低剛需購房者的購房門檻。從近期加推項目來看，精裝修產(chǎn)品比例持續(xù)增加，如萬科、碧桂園、恒大等旗下項目推出的剛需新品均為精裝，而在價位符合心理預(yù)期的條件下，也受到購房者的青睞。