去年12月份成交反彈價(jià)格抬頭

　　一線城市樓市再現(xiàn)上漲業(yè)內(nèi)人士表示，平穩(wěn)增長(zhǎng)、區(qū)域分化將成為未來發(fā)展的新常態(tài)

　　一線城市樓市再現(xiàn)上漲

　　業(yè)內(nèi)人士表示，平穩(wěn)增長(zhǎng)、區(qū)域分化將成為未來發(fā)展的新常態(tài)

　　■本報(bào)記者 李木子

　　“整體市場(chǎng)的看跌情緒有所減弱，價(jià)格下滑幅度縮小，甚至部分去化與預(yù)期良好的城市，價(jià)格出現(xiàn)緩慢回升?！笨吹絿?guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的2014年12月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，1個(gè)上漲；68個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降，2個(gè)上漲。二手房方面，60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，8個(gè)上漲，67個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)同比繼續(xù)走低，3個(gè)城市上漲。據(jù)測(cè)算，去年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%。

　　房?jī)r(jià)降幅繼續(xù)縮窄或與走強(qiáng)的成交量密切相關(guān)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　信貸是支撐成交量走高的關(guān)鍵因素。張旭認(rèn)為，2014年樓市在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，進(jìn)入自發(fā)性調(diào)整時(shí)期。一、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年5月開始進(jìn)入全面下行，且幅度不斷加深，9月份跌入低谷，直至10月份后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“930央行信貸新政”以及公積金調(diào)整等各類政策的支撐下開始筑底，11月份出現(xiàn)反彈跡象。年底在降息、公積金貸款額度提升等政策的支撐下，市場(chǎng)需求得到明顯釋放，在成交上漲的支撐下價(jià)格下跌速度也明顯放緩，甚至止降。以北京為例，12月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為14671套，環(huán)比上漲31.2%，達(dá)到年內(nèi)最高水平，成交均價(jià)環(huán)比上漲0.5%。

　　值得注意的是，房?jī)r(jià)的止跌企穩(wěn)全國(guó)并非步調(diào)一致，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示了不同城市房?jī)r(jià)走向日趨分化，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%。張旭表示，一線城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比平均指數(shù)均回升至100點(diǎn)以上，而其他各線城市平均指數(shù)均處于100點(diǎn)以下，這一指標(biāo)綜合反映了一線城市的價(jià)格止跌回升跡象明顯。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在面臨著的增長(zhǎng)瓶頸，供求關(guān)系、信貸環(huán)境以及市政規(guī)劃等基本市場(chǎng)化因素，將成為影響未來市場(chǎng)走勢(shì)的主導(dǎo)因素，平穩(wěn)增長(zhǎng)、區(qū)域分化將成為未來發(fā)展的新常態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，預(yù)計(jì)2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，經(jīng)營(yíng)策略將依然以平穩(wěn)去庫存為主。