元旦伊始，北京市將個(gè)人住房公積金貸款最高額度從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。這一舉措不僅帶動(dòng)了公積金貸款的使用效率，也激發(fā)了購(gòu)房人對(duì)于組合貸(商業(yè)貸款加公積金貸款)的使用熱情。然而不少購(gòu)房人在問(wèn)清如何申辦組合貸后，申請(qǐng)熱情卻被澆了一盆冷水。
90平方米以下才能貸120萬(wàn)
工作五年的小楊即將結(jié)婚，元旦前夕，他和女朋友看中一套位于東南五環(huán)的三室兩廳的二手房?！坝行『⒁院罂隙ㄒ牙先私舆^(guò)來(lái)同住，所以干脆一步到位買(mǎi)個(gè)大房子?！毙畋硎尽７靠羁們r(jià)450萬(wàn)，他和女朋友兩家湊出250萬(wàn)做首付，剩下的200萬(wàn)就要申請(qǐng)按揭貸款了。
聽(tīng)說(shuō)公積金貸款上限調(diào)到120萬(wàn)，小楊很高興。他仔細(xì)一算，按貸款200萬(wàn)、期限20年計(jì)算，純商貸月供要14500元，變成80萬(wàn)商貸加120萬(wàn)公積金貸的組合貸后，月供是13200元，平均每月減少1300元，20年就少了30萬(wàn)的利息！他滿(mǎn)懷希望地給公積金貸款中心打電話(huà)咨詢(xún)，結(jié)果被告知，只有購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房才能貸到120萬(wàn)，否則貸款上限仍是80萬(wàn)。
據(jù)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上旬組合貸咨詢(xún)量較去年12月上漲20%?！邦~度高、利息低，申請(qǐng)人自然首選公積金貸款，但受繳費(fèi)年限、首套房、評(píng)估值、平米數(shù)等種種條件限制，真正能申到120萬(wàn)的并不太多?！眰ゼ伟步萜髣澲鞴軈顷唤榻B。
僅6家銀行可辦組合貸
除了申請(qǐng)條件約束，受理銀行少、申請(qǐng)流程長(zhǎng)是阻礙購(gòu)房人申請(qǐng)組合貸的兩大主要因素。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)僅工、農(nóng)、中、建、交五大行和招商銀行可以受理組合貸款，而且不是每家有房貸業(yè)務(wù)的支行都能做。例如工行方莊支行表示，只有方莊支行、北京西站支行等幾家支行可以做，其他支行只做純商貸。通州公積金貸款中心的客服人員則表示，它們只跟建行和農(nóng)行合作組合貸款，其他銀行都不行。雖然北京市公積金貸款中心的官網(wǎng)上寫(xiě)著，組合貸的申請(qǐng)人可以去銀行遞交申請(qǐng)材料，但幾乎所有銀行個(gè)貸經(jīng)理都告訴記者，遞交材料要去公積金貸款中心。
組合貸申請(qǐng)步驟方面的繁瑣也是備受詬病的問(wèn)題。申請(qǐng)人既要走一遍公積金貸款申請(qǐng)流程，又要經(jīng)歷商業(yè)貸款申請(qǐng)流程，雖然年初各家商業(yè)銀行在辦理速度上較年底有所加快，放款環(huán)境較為寬松，但審批放款也要10個(gè)工作日左右，而公積金貸款的流程最快也要20個(gè)工作日左右。在房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)變動(dòng)的當(dāng)下，賣(mài)房人一聽(tīng)買(mǎi)方要用組合貸付款，準(zhǔn)保皺起眉頭。
問(wèn)的人多用的人少
說(shuō)起銀行不愿加入“組合”的原因，銀行從業(yè)人士表示，組合貸情況下每個(gè)客戶(hù)的商貸額度比較小，且較為分散，加之其分割抵押的擔(dān)保形式，無(wú)形中就增加了銀行的成本和風(fēng)險(xiǎn)?！敖迪⒑蠓抠J的利潤(rùn)空間已經(jīng)很小，大行有規(guī)模效應(yīng)，成本增加一點(diǎn)不算什么，對(duì)中小銀行來(lái)說(shuō)，組合貸就太不劃算了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
此外，像小楊這樣的高收入階層想利用公積金貸款還要考慮月最低還款額是否達(dá)標(biāo)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。夫妻雙方月收入之和在社平工資6倍(含)以上的，月還款額原則上也應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%。
吳昊表示，盡管1月份組合貸的咨詢(xún)量上升了，但實(shí)際是問(wèn)得多、用得少?！耙陨险f(shuō)的都是首套房組合貸，二套房組合貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更復(fù)雜、要求更多。而且組合貸還款的時(shí)候要分別還，可能每月需要還兩次?？傊瑴?zhǔn)備申請(qǐng)組合貸的購(gòu)房人要做好充足的心理準(zhǔn)備，無(wú)論申請(qǐng)還是還款，過(guò)程都會(huì)比純商貸艱苦一些?！?/p>
張品秋 J229