受益于去年“9·30”政策與今年公積金放寬、中介傭金減少的“三重”利好，北京二手房成交開始出現(xiàn)明顯增幅。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月第三周（1.12—1.18），北京市二手住宅成交3033套，環(huán)比增加12.3%。

　　組合貸咨詢量上漲兩成

　　根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月第三周北京市二手住宅共成交3033套，與上周相比增加12.3%，連續(xù)兩周網(wǎng)簽量上升。截至1月18日，1月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6108套，環(huán)比上月同期減少24.6%，成交量回落趨勢(shì)初顯，預(yù)計(jì)本月成交量將不及上月，但仍處于相對(duì)較高水平。因此1月成交應(yīng)會(huì)在萬套以上。

　　從成交結(jié)構(gòu)上看，1月第三周中心城區(qū)（東城、西城）和外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山）成交占比均有一定程度的下降，進(jìn)而引起成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。1月第三周成交房源的議價(jià)空間較前一周上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，成交的房屋中業(yè)主讓價(jià)意愿有所增加。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心張旭表示，北京二手房市場(chǎng)的回暖受到了去年“9·30”與今年公積金放寬、中介傭金減少的影響?！捌渲校e金額度的上調(diào)對(duì)二手房購買群體的刺激作用十分明顯?！睆埿裾f。

　　此外，據(jù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月上旬組合貸咨詢量較去年12月上半月上漲20%左右，同時(shí)，1月上半月房貸市場(chǎng)成交量環(huán)比去年12月上半月上浮10%左右，預(yù)計(jì)2月成交量仍將繼續(xù)回暖。

　　偉嘉安捷企劃主管吳昊表示，1月上半月組合貸咨詢量升高的主要原因有兩方面。一方面，公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元后，由于公積金與商業(yè)貸款利率之間1.9%的利率差異，因此與純商業(yè)貸款相比，使用組合貸款購房人將享受到近40萬元的低利率優(yōu)惠，這將極大減輕購房人的月供負(fù)擔(dān)。另一方面，去年央行降息后，公積金五年以上的貸款利率僅為4.25%，加上貸款額度的提升，使購房人能夠在取得較高額度的同時(shí)享受到較低的利息，是目前貸款買房最為省錢的方式。

　　以一套總價(jià)為200萬元的住房為例，購房人如果使用純商業(yè)貸款，20年后總利息為1480535.24元，而使用組合貸的總利息僅為1175609.37元，比純商業(yè)貸款節(jié)省30多萬元。而且在月供方面，使用組合貸款也比純商業(yè)貸款每月少還1270.53元，月供和總利息方面的節(jié)省是導(dǎo)致近期組合貸款咨詢量上升的最主要原因。

　　90平方米以下可貸120萬

　　然而，公積金的上調(diào)也并非意味著所有人都可以通過組合貸的方式進(jìn)行貸款。公積金貸款中心表示，目前，只有購買90平方米以下住房才能貸到120萬，否則貸款上限仍是80萬。

　　除了申請(qǐng)條件約束，受理銀行少、申請(qǐng)流程長(zhǎng)是阻礙購房人申請(qǐng)組合貸的兩大主要因素。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)僅工、農(nóng)、中、建、交五大行和招商銀行可以受理組合貸款，而且不是每家有房貸業(yè)務(wù)的支行都能做。例如工行方莊支行表示，只有方莊支行、北京西站支行等幾家支行可以做，其他支行只做純商貸。通州公積金貸款中心的客服人員則表示，它們只跟建行和農(nóng)行合作組合貸款，其他銀行都不行。雖然北京市公積金貸款中心的官網(wǎng)上寫著，組合貸的申請(qǐng)人可以去銀行遞交申請(qǐng)材料，但幾乎所有銀行個(gè)貸經(jīng)理都告訴記者，遞交材料要去公積金貸款中心。

　　組合貸申請(qǐng)步驟方面的繁瑣也是備受詬病的問題。申請(qǐng)人既要走一遍公積金貸款申請(qǐng)流程，又要經(jīng)歷商業(yè)貸款申請(qǐng)流程，雖然年初各家商業(yè)銀行在辦理速度上較年底有所加快，放款環(huán)境較為寬松，但審批放款也要10個(gè)工作日左右，而公積金貸款的流程最快也要20個(gè)工作日左右。

　　對(duì)此，吳昊表示，盡管1月份組合貸的咨詢量上升了，但實(shí)際是問得多、用得少?！耙陨险f的都是首套房組合貸，二套房組合貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更復(fù)雜、要求更多。而且組合貸還款的時(shí)候要分別還，可能每月需要還兩次?？傊?，準(zhǔn)備申請(qǐng)組合貸的購房人要做好充足的心理準(zhǔn)備，無論申請(qǐng)還是還款，過程都會(huì)比純商貸艱苦一些。”

　　本報(bào)記者 徐楠