代表萬科合伙人的盈安合伙近日增持公司0.31%股份，至此，盈安合伙共持有萬科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬科第二大股東地位

　　■本報記者 王 崢

　　1月29日，北京市昌平北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)（海落新村建設）項目一期招標，包括萬科、綠地、龍湖等多家品牌房企投標競爭。

　　其中萬科給出的報價最高，達47.5億元。龍湖緊隨其后報價46.5億元、綠地報價45.16億元，保利住總聯(lián)合體報價41.8億元，遠洋中聯(lián)置地報價40.5億元，卓越與平安等4家聯(lián)合體報價38.11億元。此外金融街、深圳寶德昌兩家報價未達到底價。

　　根據(jù)招標文件，（中心起步區(qū)（海落新村建設）項目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，東至七星路和海落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。該宗地土地面積255074.7平方米，規(guī)劃建筑面積430883平方米，屬F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，招標底價為35.56億元。

　　據(jù)悉，出讓宗地將配建建筑面積99600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為12000元/平方米。同時，還需以5708元/平方米的回購價格建設80377平方米的農(nóng)村勞動力安置房。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，如果按照最高報價的47.5億元計算，該地塊剩余的商品房部分25.2738萬平方米，其中還有很大一部分為20年不可售的商業(yè)共建（20182平方米）。因此其平均樓面價在1.8萬元/平方米左右，住宅部分的樓面價則在2萬元/平方米以上。

　　“區(qū)域內(nèi)目前商品房成交均價在2.5萬/平方米左右，典型項目有金色漫香苑等，可以說北京的土地價格接近或超過在售物業(yè)價格已經(jīng)成為常態(tài)?！睆埓髠ケ硎?，“該區(qū)域未來還將有多宗土地出讓，預計房企依然將積極參與競買”。而截至目前，北京2015年的土地出讓金已經(jīng)達到297.12億元。

　　值得注意的是，萬科一方面在土地市場上大筆投入，在資本市場上同樣也是毫不手軟。

　　1月27日晚萬科公告稱，盈安合伙于1月 26日至1月 27日增持公司0.31%股份，購買股票的平均價格為13.26元/股，共使用約4.52億元資金。其中一部分資金來自事業(yè)合伙人集體委托管理的經(jīng)濟利潤獎金集體獎金，剩余為引入融資杠桿而融得的資金。

　　而這已經(jīng)是盈安合伙第十一次買入萬科股票。至此，盈安合伙共持有萬科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬科第二大股東地位。

　　資料顯示，盈安合伙包括了1320名萬科員工，其中包括全部8名董事、監(jiān)事、高級管理人員。而隨著大盤近期的一波上漲行情，盈安合伙在賬面上也是大賺了一筆，以1月29日萬科的收盤價13.01億元計算，盈安合伙持有的萬科股票市值近64.31億元，減去其購入萬科股票累積消耗的約48.77億元資金，盈安合伙目前的浮盈達15.54億元。