(記者陳禹銘)今年開(kāi)年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)高價(jià)地出讓不斷，從豐臺(tái)亞林西地塊、到白盆窯地塊、再到通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，多宗宅地的土地出讓價(jià)格在往年都已達(dá)最高水平。而昨日，昌平區(qū)北七家海落新村土地招標(biāo)出讓，共吸引8家競(jìng)標(biāo)主體投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)標(biāo)價(jià)由萬(wàn)科以47.5億元拔得頭籌。
業(yè)內(nèi)：地價(jià)逼近在售物業(yè)價(jià)成常態(tài)
由于該地塊較為優(yōu)質(zhì)，包括萬(wàn)科聯(lián)合體、卓越地產(chǎn)與平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合體等在內(nèi)的眾多企業(yè)都參與了競(jìng)標(biāo)。其中最高價(jià)由萬(wàn)科給出，達(dá)到了47.5億元。而作為該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)公司，卓越與平安等4家房企組成的聯(lián)合體報(bào)價(jià)則為38.1億元。而除上述兩個(gè)競(jìng)標(biāo)主體之外，綠地、龍湖、保利住總聯(lián)合體、中聯(lián)置地等參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)也均報(bào)出了40億到46億元不等價(jià)格。
據(jù)了解，海落新村地塊位于北五環(huán)外，規(guī)劃建筑面積43萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為35.56億元，包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96萬(wàn)平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一地塊居住部分容積率在1.2～1.6之間，相對(duì)可以建設(shè)一些中高層洋房。如果按47.5億元計(jì)算，其住宅部分樓面價(jià)在2萬(wàn)元以上。而目前該區(qū)域商品房成交均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米左右。土地價(jià)格接近在售物業(yè)價(jià)格的情況已經(jīng)成為常態(tài)。
開(kāi)發(fā)商：高報(bào)價(jià)不意味著拿地
不過(guò)由于該宗地塊是招標(biāo)出讓的關(guān)系，萬(wàn)科雖然報(bào)出了最高報(bào)價(jià)，但是能否成功將該地塊收入囊中還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。按慣例，中標(biāo)結(jié)果將于競(jìng)標(biāo)次日公布。
據(jù)卓越集團(tuán)一內(nèi)部人士透露，該宗地的指標(biāo)比較分散，含學(xué)校以及商業(yè)用地，對(duì)于打造多樣性產(chǎn)品來(lái)說(shuō)很有優(yōu)勢(shì)。“我們做這一地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)已經(jīng)兩年了，包括對(duì)地的拆遷整理，對(duì)于區(qū)域非常熟悉?！痹撊耸肯蛴浾弑硎荆捎谡袠?biāo)出讓并不是單純地比拼企業(yè)報(bào)價(jià)，還要同時(shí)考評(píng)企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)和規(guī)劃方案。因此，他對(duì)于卓越、平安聯(lián)合體最終拿地也具有信心。
此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于前一段時(shí)間高價(jià)地頻出，政府擔(dān)心地價(jià)的增長(zhǎng)對(duì)房?jī)r(jià)造成恐慌性的拉升，因而此次招標(biāo)也不一定會(huì)盲目選擇高報(bào)價(jià)，而是借此機(jī)會(huì)向市場(chǎng)傳遞一個(gè)理性的聲音。
據(jù)中原地產(chǎn)方面統(tǒng)計(jì)，截止到1月29日，北京土地市場(chǎng)成交額已經(jīng)達(dá)到297.1億元，如果加上昨日招標(biāo)出讓的北七家地塊，成交額將超過(guò)340億元。
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房企抱團(tuán)拿地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
包括昨日競(jìng)標(biāo)的北七家地塊在內(nèi)，今年開(kāi)年以來(lái)出讓的幾宗熱門地塊均呈現(xiàn)大體量、高總價(jià)的屬性，這也使得房企的拿地門檻變高。再加上去年樓市遇冷，房企回款大都受一定影響，因此即便對(duì)于資金實(shí)力雄厚的品牌房企來(lái)說(shuō)，單獨(dú)拿地也有一定難度。
張大偉分析指出，房企聯(lián)合拿地主要是針對(duì)高價(jià)地而采取的一種策略。“這樣做既可以降低同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，又能分散資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這種高資金門檻地塊來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的選擇?！?/p>
比如已經(jīng)處于土地饑渴狀態(tài)的華潤(rùn)在今年開(kāi)年就積極組成聯(lián)合體參與拿地，在京西南的豐臺(tái)區(qū)連下三城。另外，作為險(xiǎn)資進(jìn)入地產(chǎn)界的代表，平安不動(dòng)產(chǎn)在今年一月的北京土地市場(chǎng)上也表現(xiàn)活躍。同華潤(rùn)、招商、首開(kāi)等房企聯(lián)合拿地，在上述三宗高價(jià)地中均占有一定份額。而昨日競(jìng)標(biāo)的北七家地塊也是平安不動(dòng)產(chǎn)在今年北京土地市場(chǎng)上第四次參與拿地。