融創(chuàng)中國收購其上海項目

　　曾經(jīng)的“標桿”房企佳兆業(yè)在經(jīng)歷了房源被鎖、金融機構集體催債等一系列危機后，似乎有了“重生”的轉機。

　　前晚，佳兆業(yè)與融創(chuàng)中國分別發(fā)布公告，佳兆業(yè)將向融創(chuàng)出售佳兆業(yè)上海4家項目公司的股權及股東貸款。融創(chuàng)中國成為首個接盤者，為佳兆業(yè)帶來曙光。不過危機并未完全解除，佳兆業(yè)備受關注的深圳舊改項目的去向仍是一個謎，企業(yè)內部人事震蕩也在持續(xù)。昨日，佳兆業(yè)再次發(fā)布公告，金志剛辭任行政總裁，留任公司執(zhí)行董事。

　　融創(chuàng)接手上海項目

　　收購公告終于在翹首企盼中登場，但與之前的傳言相比，融創(chuàng)此番收購的“格局”明顯縮水。2月1日晚，佳兆業(yè)和融創(chuàng)中國分別發(fā)布公告，融創(chuàng)中國將以23.75億元的價格，收購佳兆業(yè)集團上海四個項目目標公司的股權及債券并各自訂立收購協(xié)議。

　　根據(jù)公告內容顯示，融創(chuàng)附屬公司天津騰耀作為買方，已同意有條件收購上海誠灣兆業(yè)項目、上海贏灣兆業(yè)項目各51%的股份，交易款總計約5.99億元；收購上海青灣兆業(yè)項目100%股權及約11.67億元的股東貸款，其中股權收購價僅1元，合計收購額約11.67億元；上海榮灣兆業(yè)100%股權及約5.79億元的股東貸款，收購總價約6.09億元。

　　完成交易后，融創(chuàng)將獲得佳兆業(yè)在上海的4個項目控股地位或全部股權。融創(chuàng)表示，完成此次收購后，將進一步擴大在上海區(qū)域的市場份額，鞏固融創(chuàng)在上海區(qū)域房地產(chǎn)市場的領先地位。佳兆業(yè)表示，鑒于公司出現(xiàn)的債務危機及財政困難，將動用出售項目所得款項凈額用作一般運營資金。此外，有消息透露，擁有央企背景的華僑城將會收購佳兆業(yè)深圳的舊改項目。

　　人事持續(xù)震蕩

　　繼收購公告發(fā)出后，昨日早間，佳兆業(yè)再發(fā)公告，作為佳兆業(yè)營銷的核心人物金志剛因有意投放更多時間發(fā)展個人事業(yè)，辭任行政總裁職務。不過金志剛還留任佳兆業(yè)執(zhí)行董事。

　　公開資料顯示，金志剛于2004年加入佳兆業(yè)任職營業(yè)及市場推廣總監(jiān)，于2010年獲委任為集團聯(lián)席總裁，2012年2月被委任行政總裁、執(zhí)行董事，主要負責佳兆業(yè)投資、設計、成本、營銷、人事等運營管理工作。業(yè)內人士分析，金志剛辭任與融創(chuàng)接盤有關，佳兆業(yè)的高管團隊或將面臨新一輪洗牌。

　　據(jù)了解，去年年底佳兆業(yè)陷入危機后，管理層已經(jīng)經(jīng)歷過一輪人事變動。去年12月10日，郭英成請辭佳兆業(yè)執(zhí)行董事、董事會主席，郭英智由執(zhí)行董事調任為非執(zhí)行董事，生命人壽代表葉列理、雷富貴獲委任為執(zhí)行董事，葉列理同時與佳兆業(yè)原董事會副主席孫越南擔任董事會聯(lián)席主席。

　　郭氏家族隱退之后，12月28日，佳兆業(yè)的執(zhí)行董事及董事會副主席譚禮寧、首席財務官兼秘書張鴻光、非執(zhí)行董事霍羲禹相繼辭任。根據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，佳兆業(yè)的員工也有大批離職，為安撫員工情緒，幾個月以來佳兆業(yè)都提前一個月發(fā)工資。

　　■回顧

　　房源被鎖 金融機構集體催債

　　曾幾何時，佳兆業(yè)是資產(chǎn)優(yōu)良的品牌房企，是金融機構眼中的寵兒，從2014年年底，曾經(jīng)的“標桿”房企卻開始逐漸身陷各種負面?zhèn)髀劦哪嗵吨袩o法自拔。

　　去年12月21日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，稱深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園等四個項目被鎖定，被鎖定房源面積21.787萬平方米，約占這4個項目總建筑面積的15%。此外，公告還表示，公司位于深圳的全部8項處于發(fā)展階段及持作未來發(fā)展的物業(yè)項目被暫停辦理執(zhí)照、許可證等手續(xù)，以及正在拓展階段的深圳龍崗區(qū)舊城改造項目被暫停等一系列事件。隨后，佳兆業(yè)的房源被鎖定危機繼續(xù)深化，杭州、廣州等地的項目數(shù)千套房源被鎖定。

　　1月6日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，接獲龍崗區(qū)兩個市區(qū)舊改項目的兩名合作伙伴通知，佳兆業(yè)已違反該等項目的合作協(xié)議，要求終止該等合作協(xié)議，并退回已經(jīng)支付的12億元費用。此后，1月13日，深圳房源被鎖的數(shù)百業(yè)主集體維權，希望政府能夠出面保障業(yè)主權益。

　　繼房源被鎖、高管辭任、債務違約，佳兆業(yè)還面臨著金融機構的集體催債。1月6日開始，包括招商銀行深圳金中環(huán)支行、中信銀行、華商銀行、愛建信托等在內共近30家金融機構先后向法院申請對佳兆業(yè)的若干資產(chǎn)進行訴前財產(chǎn)保全。除了深圳項目之外，包括上海、珠海、大連、惠州、蘇州、杭州等地的佳兆業(yè)多家子公司均在金融機構申請查封資產(chǎn)的名單之列。房源被鎖定無法銷售，加上金融機構催款，佳兆業(yè)危機加劇。

　　■縱深

　　房地產(chǎn)企業(yè)警鐘敲響

　　佳兆業(yè)事件的起起落落，與舊改項目有很大關系。深圳舊改項目讓佳兆業(yè)登上深圳新房市場榜首，還帶來了超高利潤。多位業(yè)內人士認為，佳兆業(yè)事件給房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘，參與政商聯(lián)系密切的開發(fā)項目時，對邊界的把握應更加謹慎。此外，事件的爆發(fā)，也可能導致金融機構對項目的挑選愈發(fā)嚴格?！胺科笫艿郊颜讟I(yè)事件和人民幣貶值的影響，出現(xiàn)了融資難現(xiàn)象，而且融資成本也明顯上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，1月在海外資本市場融資的房企僅7家，相比2014年1月的21家企業(yè)大幅銳減73%。

　　“若股權項目逐漸被收購，佳兆業(yè)實際上就名存實亡，郭家三兄弟將正式出局。”經(jīng)濟學家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示，佳兆業(yè)瀕臨破產(chǎn)與反腐有關，主要包括政治因素、經(jīng)濟因素。謝逸楓介紹，2009年佳兆業(yè)在深圳、廣州、珠海等城市拿下三舊改造用地后，資金鏈開始出現(xiàn)風險，公司發(fā)展速度過快，致使資金鏈無法支撐自己的布局，“房企發(fā)展過快不是好事，尤其是在經(jīng)濟下行時不能過度擴張。資金鏈的運行最好以自有資金為主，不能過多通過銀行借貸、民間借貸等方式?！?/p>

　　“這樣的案例以后可能還會出現(xiàn)，但應該不會大規(guī)模出現(xiàn)。公司倒下、破產(chǎn)，也會有下家接手?！敝x逸楓認為，若房企出現(xiàn)危機沒有其他企業(yè)接手，可能會造成銀行不良資產(chǎn)上升、爛尾樓項目出現(xiàn)、連鎖債權債務風險爆發(fā)等危機，以及還可能出現(xiàn)一些過激行為，“從佳兆業(yè)的個案來看，深圳市政府也在積極協(xié)調此事。小房企瀕臨倒閉也可能出現(xiàn)被其他房企并購、直接收購，或聯(lián)合開發(fā)?！彼硎荆瑥娜ツ甑谋O(jiān)控數(shù)據(jù)情況來看，房企集中度上升速度很快，并購、收購等情況比2011年、2012年多出近一半。

　　本版撰文 晨報記者 楊奕