1月東莞土地市場情況

　　整體供應(yīng)量

　　供應(yīng)23宗，72.12萬平方米

　　環(huán)比增724.45%，同比增85.7%

　　為近9個(gè)月最高的月度供應(yīng)記錄

　　其中商住地：

　　供應(yīng)8宗，25.39萬平方米

　　同比增加166.92%

　　整體成交量

　　成交15宗，35.69萬平方米

　　環(huán)比增307.97%，同比減34.12%

　　其中商住地：

　　成交6宗，14.22萬平方米

　　同比增12.41%，打破連續(xù)4個(gè)月的成交斷檔格局。

　　□本版文、圖

　　信息時(shí)報(bào)記者 段亞雄

　　(除署名外)

　　進(jìn)入2015年，東莞土地市場一改此前頹勢，供需熱度迅速升溫。1月土地整體供應(yīng)量72.12萬平方米，環(huán)比增加724.45%，同比增加85.7%。商住地供應(yīng)8宗，面積合計(jì)25.39萬平方米，同比增加166.92%。土地整體成交35.69萬平方米，環(huán)比增加307.97%。

　　供應(yīng)：創(chuàng)9個(gè)月以來新高

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年1月東莞土地供應(yīng)23宗，供應(yīng)面積合計(jì)72.12萬平方米，環(huán)比增加724.45%，同比增加85.7%，為近9個(gè)月最高的月度供應(yīng)記錄。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，2014年在廉政建設(shè)以及市場預(yù)期轉(zhuǎn)變下，政府謹(jǐn)慎推地，尤其2014年下半年以來土地供應(yīng)量一直低位徘徊。過去一年政府推地節(jié)奏深度放緩，土地財(cái)政壓力激增，進(jìn)入2015年政府明顯加快推地步伐，供應(yīng)量爆發(fā)增長。2015年東莞土地市場火熱開局，供應(yīng)放量顯著，一方面是由于原計(jì)劃在2014年上市的地塊延遲至2015年上市，另一方面政府在財(cái)政壓力下，推地心態(tài)急切。

　　在供應(yīng)大增的刺激下，土地成交也環(huán)比大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月東莞土地成交15宗，面積合計(jì)35.69萬平方米，環(huán)比增加307.97%，同比減少34.12%。其中，商住地成交6宗，面積合計(jì)14.22萬平方米，同比增加12.41%，打破連續(xù)4個(gè)月的成交斷檔格局。工業(yè)用地成交8宗，面積合計(jì)21.21萬平方米，同比減少47.98%，占比59.42%。

　　“在商住地供應(yīng)增加以及部分熱門區(qū)域的地塊上市，1月東莞土地市場快速走出低谷?！睎|莞中原研究部工作人員稱。

　　地價(jià)：現(xiàn)溢價(jià)成交現(xiàn)象

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年1月東莞商住地成交14.22萬平方米，樓面地價(jià)2576元/平方米，同比上升25.66%。本月虎門、鳳崗等熱點(diǎn)區(qū)域地塊成交，拉高整體樓面地價(jià)走高，尤其鳳崗兩宗地塊以較高溢價(jià)率成交，對(duì)價(jià)格的拉動(dòng)作用明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1月東莞商住地溢價(jià)率為21.38%，土地市場重現(xiàn)溢價(jià)成交現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入2015年，多宗商住地入市，市場交投氛圍漸活躍。虎門、鳳崗等熱門區(qū)域地塊掛牌入市，激發(fā)開發(fā)商累積已久的拿地?zé)崆?。本月成交?宗商住地中，鳳崗雁田片區(qū)的編號(hào)是2015WG003、2015WG004的2宗商住地分別以溢價(jià)81.82%、38.46%成交。部分開發(fā)商在嘗了深圳客的甜頭后，也吸引其他企業(yè)布局耕耘臨深片區(qū)，熱點(diǎn)區(qū)域的地塊受到市場資金的追捧。

　　后市：進(jìn)入短暫休眠期

　　根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2015年1月30日，東莞預(yù)計(jì)將有15宗地塊掛牌出讓，面積合計(jì)60.81萬平方米。其中，商住地2宗、商業(yè)用地1宗、工業(yè)用地8宗、其它用地4宗。但2月東莞只有大朗蔡邊村一宗商住地掛牌出讓，地塊占地面積55874.32平方米，折合樓面地價(jià)2010元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2月除了一宗商住地掛牌出讓，其余均是工業(yè)用地。受到春節(jié)淡季影響，2月政府推地節(jié)奏季節(jié)性放緩，土地交易氛圍趨冷，市場將進(jìn)入短暫的休眠期。

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　　本土房企拿地?zé)崆楦甙?/strong>

　　1月拿地的企業(yè)全是本土開發(fā)商。其中，中惠地產(chǎn)獲得兩宗地塊，三正地產(chǎn)獲得橋頭和鳳崗各一宗地塊，廣源地產(chǎn)獲得茶山兩宗地塊，本土房企拿地?zé)崆楦甙骸?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中惠地產(chǎn)斬獲虎門和鳳崗各一宗商住地，這兩個(gè)區(qū)域均為東莞房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，并且區(qū)域的樓盤林立，品牌開發(fā)商扎堆，市場競爭白熱化。中惠地產(chǎn)過去布局的區(qū)域主要集中在二類非熱門的開發(fā)區(qū)域，繼中惠卡麗蘭后開啟回歸城區(qū)的發(fā)展策略，現(xiàn)在向虎門、鳳崗進(jìn)攻，反映中惠地產(chǎn)逐漸布局重點(diǎn)區(qū)域，快速擴(kuò)大發(fā)展版圖，更加側(cè)重于布局重點(diǎn)區(qū)域增強(qiáng)品牌的影響力。

　　2014年三正地產(chǎn)憑借三正瑞士半山花園單盤收成頗豐，嘗了“深圳客”的甜頭后，也在當(dāng)?shù)胤e累了一定的品牌知名度和客戶資源，繼續(xù)深耕鳳崗。鳳崗出讓的兩宗商住地均以較高溢價(jià)率成交，臨深片區(qū)仍是未來房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，受到市場資金的追隨。

　　2013年廣源地產(chǎn)斬獲茶山一宗商住地后，2015年1月再乘勢追擊擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模，斬獲兩宗商住地。2015年輕軌R2線將試行，沿線輕軌的土地升值預(yù)期強(qiáng)，大石龍片區(qū)迎來發(fā)展機(jī)遇。沿線地鐵將會(huì)直接改變大石龍片區(qū)的交通狀況，也會(huì)刺激片區(qū)發(fā)展物流、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，石碣、茶山將會(huì)承接城區(qū)的部分外溢客戶。