2014年，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，中國(guó)企業(yè)海外投資首次超過(guò)國(guó)內(nèi)投資。據(jù)仲量聯(lián)行稱，在此帶動(dòng)下，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過(guò)165億美元。在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的時(shí)機(jī)下，各大投資機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商及私人投資者都積極參與。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長(zhǎng)近50%，超過(guò)112億美元?，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國(guó)海外投資最熱門的選擇。中國(guó)的住宅開(kāi)發(fā)商增加其海外投資配比，超過(guò)53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。海外投資的激增使中國(guó)一躍成為全球五大主要跨境資本來(lái)源地。

　　2014年，基于全球25大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)房地產(chǎn)投資回報(bào)率僅為5.38%，相比之下，雖然中國(guó)市場(chǎng)并不高，但是中國(guó)企業(yè)加快了“走出去”的步伐。仲量聯(lián)行華北區(qū)負(fù)責(zé)人張瑩表示，中國(guó)企業(yè)“走出去”主要是出于戰(zhàn)略考慮，進(jìn)行全球化布局和到國(guó)際市場(chǎng)學(xué)習(xí)，同時(shí)也是為了平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2014年，中國(guó)企業(yè)在海外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資首次超過(guò)國(guó)內(nèi)，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正跨入一個(gè)全新的發(fā)展階段。2014年中國(guó)國(guó)內(nèi)交易活動(dòng)增長(zhǎng)放緩，而海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%。辦公樓和住宅土地購(gòu)置占中國(guó)投資者購(gòu)買總額的85%。

　　在過(guò)去的一年中，中國(guó)的海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢(shì)，投資者把目光投向亞洲以外的地區(qū)，以尋找合適的資產(chǎn)。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過(guò)55億美元的投資。澳大利亞成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過(guò)30億美元。

　　從城市看，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國(guó)投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡各獲得了5億美元至15億美元的中國(guó)投資。“中國(guó)房地產(chǎn)投資者在2014年對(duì)其整體投資組合進(jìn)行了策略性的國(guó)際化調(diào)整。在中國(guó)宏觀調(diào)控以及住宅市場(chǎng)低迷的形勢(shì)下，中國(guó)開(kāi)發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者通過(guò)國(guó)際市場(chǎng)的多元化投資以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)，并確保長(zhǎng)期收益。值得注意的是，投資活動(dòng)再次聚焦于中國(guó)投資者熟悉的世界主要城市，例如倫敦、悉尼及美國(guó)主要大城市紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥?！敝倭柯?lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示。

　　近些年來(lái)，流入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資本始終保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2014年中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過(guò)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的現(xiàn)象，更進(jìn)一步證明了中國(guó)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情依然保持強(qiáng)勁。同時(shí)，2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，2015年年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。

　　■周雪松/文