中新社北京2月6日電 (記者 龐無(wú)忌)即便有央行新年降準(zhǔn)、各地紛紛掀起新一輪“救市潮”的利好在前，業(yè)界對(duì)2015年樓市行情的預(yù)測(cè)依然并不樂(lè)觀。
上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)國(guó)內(nèi)外32家相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)匯總顯示，相較此前，各類機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)了2015年的樓市預(yù)期。特別是一些國(guó)外機(jī)構(gòu)，看跌中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的聲音漸強(qiáng)，預(yù)測(cè)偏向悲觀。
摩根大通預(yù)測(cè)稱，2015年中國(guó)新房銷售將與2014年持平，全國(guó)房?jī)r(jià)將下降2%-3%。此外，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)將下降至6%，這將繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并繼續(xù)影響相關(guān)行業(yè)(包括鋼鐵、水泥和家具)的銷售收入和需求。
國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的穆迪預(yù)測(cè)稱，從整體市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)2015年中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)合約銷售額同比將下降0%-5%?；葑u(yù)則認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年不會(huì)實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇，中國(guó)商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。
國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)則大多相對(duì)樂(lè)觀，但其預(yù)期相較于2014年也有所下調(diào)。
交通銀行認(rèn)為，“筑底企穩(wěn)”將是2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)主題詞。2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額將呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢(shì)，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個(gè)位數(shù)；下半年樂(lè)觀估計(jì)回升至約10%。房屋新開(kāi)工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長(zhǎng)3-5%。
克爾瑞研究中心表示，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求并不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)扭轉(zhuǎn)，銷售應(yīng)能保持在2014年水平。去庫(kù)存仍將是上半年主旋律，預(yù)計(jì)2015年樓市價(jià)格先降后穩(wěn)。各能級(jí)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)分化，低溢價(jià)將為常態(tài)。
上海易居房地產(chǎn)研究院匯總數(shù)據(jù)顯示，在土地購(gòu)置面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積、商品房成交面積、商品房成交均價(jià)等5個(gè)指標(biāo)當(dāng)中，30多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)均值除土地購(gòu)置面積同比出現(xiàn)適中上調(diào)增幅外，其他4個(gè)指標(biāo)的增速預(yù)測(cè)均值都出現(xiàn)了較大幅度的下調(diào)。
易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，這說(shuō)明行業(yè)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。該機(jī)構(gòu)總體上認(rèn)為2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)探明底部，復(fù)蘇上行。
降息降準(zhǔn)往往被視為提振樓市的“利器”。不過(guò)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，當(dāng)前樓市面臨的核心問(wèn)題是供大于求，巨量庫(kù)存難以消化。此時(shí)，央行降準(zhǔn)降息及地方政府“救市”等政策只能加快“去庫(kù)存”的燃眉之急，但無(wú)法改變當(dāng)前樓市總體供大于求的本質(zhì)。
張宏偉表示，當(dāng)政策的刺激效應(yīng)褪去之后，市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的作用還是會(huì)讓樓市恢復(fù)到供求決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的狀態(tài)。樓市庫(kù)存大、去庫(kù)存周期長(zhǎng)的問(wèn)題還是會(huì)暴露出來(lái)。(完)