第三方機(jī)構(gòu)同致行的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，鄭州商品房市場(chǎng)庫(kù)存量達(dá)1269萬(wàn)㎡，截至2015年1月，鄭州市商品房庫(kù)存繼續(xù)加大到1350.6萬(wàn)㎡。庫(kù)存近4個(gè)月以來(lái)呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)，按照近3個(gè)月月均86.8萬(wàn)㎡的去化速度計(jì)算，需要15.6個(gè)月的去化周期。由于近4個(gè)月以來(lái)政策等方面的利好，商品房去化量維持高位，所以去化周期有所減短，但庫(kù)存壓力依然存在。
從各區(qū)域的庫(kù)存量來(lái)看，目前二七區(qū)庫(kù)存最高，達(dá)230萬(wàn)㎡。其次是近年來(lái)發(fā)展蓬勃的高新區(qū)，庫(kù)存151.4萬(wàn)㎡?；轁?jì)區(qū)的庫(kù)存量也近百萬(wàn)㎡，達(dá)到98.4萬(wàn)㎡，這三個(gè)區(qū)域的庫(kù)存是目前鄭州市庫(kù)存前三的區(qū)域，未來(lái)也主要以消化庫(kù)存為主，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。值得關(guān)注的是，一直以來(lái)以配套、價(jià)位領(lǐng)跑鄭州的金水區(qū)則處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，目前庫(kù)存嚴(yán)重不足，區(qū)域需求旺盛，未來(lái)區(qū)域隨著城改項(xiàng)目的陸續(xù)入市，需求量將有所緩和，但依然會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格依然會(huì)保持高位。
同致行認(rèn)為，鄭州商品房市場(chǎng)的供需矛盾是常態(tài)化問(wèn)題，消化庫(kù)存也是開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)。