對雄心勃勃的北大資源（00618，HK）而言，來自母公司方正集團的紛紛擾擾極可能打亂其開疆辟土的既定計劃。

　　昨日（3月2日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從相關渠道獲悉，北大資源正與中信地產(chǎn)進行談判，擬出讓其位于青島的博雅華府項目?！艾F(xiàn)在還在談著，但還沒談攏?！苯咏撜勁械闹槿耸客嘎?。

　　對此，北大資源集團相關人士表示，該項目為上市公司負責，對于是否存在轉(zhuǎn)讓事宜，一切還以港交所相關公告為準。

　　2013年登陸青島后，北大資源目前在青島已有3個項目，除博雅華府外，還有北大資源廣場和新都心苑。上述知情人士亦透露，此次與中信地產(chǎn)談判出讓博雅華府，原因在于北大資源資金鏈出現(xiàn)了問題。

　　項目開盤3月即遭棄

　　據(jù)了解，北大資源于2013年將投資目光轉(zhuǎn)向青島，在博雅華府項目之前，北大資源已涉足北大資源廣場、新都心苑兩個項目。一位青島資深地產(chǎn)人士認為，如果說新都心苑只是“熱身”的話，那么小水清溝改造項目（博雅華府）將會是北大資源能否在青島立足的關鍵。

　　青島新聞網(wǎng)信息顯示，博雅華府項目所在土地為小水清溝E地塊，去年6月被青島博萊置業(yè)有限公司以底價3880元/平方米競得，成交總價為45909.906萬元。根據(jù)規(guī)劃，博雅華府項目規(guī)劃總用地面積約48543平方米，總建筑面積約160037.5平方米，其中地上建筑面積約121357.5平方米，地下建筑面積約38680平方米。

　　昨日中午，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電博雅華府售樓處，銷售人士告知，該樓盤于去年底開盤，“現(xiàn)在價格還沒有出來”。

　　青島當?shù)孛襟w信息顯示，博雅華府于去年11月29日首次開盤，起價7999元/平方米。單從價格來看，在均價過萬的青島市區(qū)，該價格頗為誘人。不過，一位青島當?shù)厝耸繉τ浾咧毖?，“博雅華府我去過，那個地角（位置）不好，項目賣得并不怎么樣?！?/p>

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)簽約數(shù)據(jù)，自去年11月份開盤以來，博雅華府項目共有3棟樓拿到預售，分別是5號樓、7號樓和8號樓。但總體來看，該項目去化率情況難言理想。其首次開盤推出的兩棟樓，5號樓去化率為28.7%，7號樓去化率為47.9%，8號樓尚未加推。

　　在前述地產(chǎn)人士看來，青島樓市的整體庫存偏高，博雅華府開盤也就3個月，對北大資源而言，當前的營銷壓力顯然不足以讓其急于出手。

　　在接受記者采訪時，一位接近中信地產(chǎn)的人士透露，北大資源之所以出售博雅華府，在于其資金鏈出現(xiàn)了問題。

　　現(xiàn)金流投資承壓

　　“在博雅華府的轉(zhuǎn)讓上，北大資源的舉動讓外界感到一頭霧水?！倍辔磺鄭u地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者直言。

　　事實上，今年1月13日，2015年青島主城區(qū)土地市場首拍開槌，市北區(qū)長沙路以北、周口路以東一幅商住用地，被香港天然居控股有限公司和西藏昭融投資有限公司以3795元/平方米的樓面底價聯(lián)合拿下，成交總價約為8.64億。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，西藏昭融同北大資源一樣，隸屬方正集團，該地塊亦被猜測將用于博雅華府項目二期開發(fā)建設。

　　就在北大資源雄心勃勃開疆辟土之際，其母公司方正集團卻將其帶入風波之中。尤其是該公司高管“被要求協(xié)助調(diào)查”后，北大資源也被推至風口浪尖。

　　今年1月5日晚間，北大資源公告，其獲主要股東北大方正集團有限公司通知，公司主席兼執(zhí)行董事余麗被有關部門要求協(xié)助調(diào)查。

　　自2008年入主北大資源以來，余麗帶領北大資源進行了一系列資源整合?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北大資源旗下房地產(chǎn)項目總投資涉及金額已高達數(shù)百億元，所開發(fā)的超級大盤回報期較長，融資需求尤為迫切。

　　目前大多數(shù)分析認為，外界對北大資源的主要擔憂還是在于其早前宣布資產(chǎn)重組方案的未來走向。余麗被查對北大資源不得不說是一場突如其來的風暴，在這場風暴之下，剛邁入快速發(fā)展軌道的北大資源似乎前途未卜。