自去年李嘉誠(chéng)內(nèi)地拋樓以來(lái)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的言論一直困擾著整個(gè)市場(chǎng)，同時(shí)在過(guò)去的幾年間北京商業(yè)地產(chǎn)的大宗收購(gòu)也的確進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)沉寂的時(shí)期，不過(guò)這一現(xiàn)狀有望得到改觀。日前，香港領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金管理人——領(lǐng)匯管理有限公司日前宣布以3.04億美元成功收購(gòu)北京歐美匯購(gòu)物中心，這一大宗收購(gòu)案引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
商業(yè)地產(chǎn)再現(xiàn)大宗收購(gòu)
此前一直與萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)保持合作關(guān)系的香港領(lǐng)匯這次獨(dú)立收購(gòu)商業(yè)物業(yè)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的信心提振起到了良好作用。
領(lǐng)匯管理有限公司行政總裁王國(guó)龍表示：“收購(gòu)歐美匯購(gòu)物中心，有助于推動(dòng)領(lǐng)匯以可持續(xù)發(fā)展為本的投資策略。借此項(xiàng)目，我們也將繼續(xù)提升長(zhǎng)線收入及資本增長(zhǎng)潛力，同時(shí)在香港及其他市場(chǎng)，包括國(guó)內(nèi)營(yíng)運(yùn)集規(guī)模和多元化一體的物業(yè)組合。”談及該項(xiàng)物業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，王?guó)龍表示：“這項(xiàng)收購(gòu)屬于穩(wěn)健的長(zhǎng)期投資物業(yè)，有助擴(kuò)大物業(yè)組合，為基金單位持有人帶來(lái)更好的回報(bào)?！?/p>
據(jù)悉，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金是首家香港上市及以市值計(jì)亞洲地區(qū)最大型房地產(chǎn)投資信托基金，也是全球以零售為主最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一，由領(lǐng)匯管理有限公司管理。其物業(yè)組合以滿足香港民眾日常需求的小區(qū)購(gòu)物中心為主。
本次交易對(duì)象——?dú)W美匯購(gòu)物中心于2009年落成啟用，位于北京市海淀區(qū)，被喻為中國(guó) “硅谷” 的中關(guān)村內(nèi)。
通州成集中供應(yīng)區(qū)
與海外資本看好北京商用物業(yè)類(lèi)似，國(guó)內(nèi)大型房企同樣致力于北京商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與投入。作為通州運(yùn)河核心區(qū)首發(fā)項(xiàng)目，日前保利大都匯項(xiàng)目正式亮相。據(jù)了解，繼保利大都匯之后，通州運(yùn)河核心區(qū)還有綠地中央廣場(chǎng)、華業(yè)新北京中心、長(zhǎng)安運(yùn)河等多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年之內(nèi)集中入市。
記者通過(guò)整理北京市國(guó)土資源局招拍掛公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，2010年至今，整個(gè)通州運(yùn)河核心區(qū)共成交了41宗商辦類(lèi)公建用地，總建筑面積達(dá)到364.85萬(wàn)平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，按照通州新城“一核五區(qū)”的規(guī)劃，如此體量足以催生一個(gè)新型CBD的崛起。
作為今年亮相的首個(gè)項(xiàng)目，保利大都匯總建筑面積為26萬(wàn)平方米，是目前整個(gè)通州運(yùn)河核心區(qū)密度最低的全業(yè)態(tài)商務(wù)藝術(shù)綜合體，項(xiàng)目共包括2棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商產(chǎn)品。
品牌房企差異化布局
超300萬(wàn)平方米的商辦類(lèi)項(xiàng)目集中入市，不免讓市場(chǎng)擔(dān)憂區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品是否會(huì)過(guò)剩。
對(duì)此，保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶直言不諱，一個(gè)核心區(qū)的發(fā)展需具備前景眼光，通州區(qū)從不回避300萬(wàn)平方米的建筑面積，因而才有了運(yùn)河核心區(qū)更超前的規(guī)劃藍(lán)圖。據(jù)悉，通州運(yùn)河核心區(qū)依據(jù)自然地界、道路、河道等界線將運(yùn)河核心區(qū)劃分為5個(gè)功能區(qū)，共包括9個(gè)細(xì)化分區(qū)，其中5個(gè)功能區(qū)分別為文化博覽區(qū)、商務(wù)北區(qū)、商務(wù)南區(qū)、特色水鄉(xiāng)區(qū)、高檔商住區(qū)。
在此基礎(chǔ)上，云集在區(qū)域的品牌房企也形成了差異化的定位。比如保利大都匯主要依托集團(tuán)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造商務(wù)藝術(shù)綜合體；綠地憑借多年商辦經(jīng)驗(yàn)，打造智能辦公寫(xiě)字樓；華業(yè)新北京中心以小戶型公寓為主；富華則主打企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品。
政策利好將催生新CBD
房企的協(xié)同發(fā)展只是一方面，通州區(qū)政府對(duì)運(yùn)河核心區(qū)的政策支持亦毫不吝嗇。北京通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)吳濤坦言：“我們目前和北京保利組成招商合作聯(lián)合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務(wù)?！?/p>
據(jù)通州區(qū)新城中心區(qū)建設(shè)管委會(huì)主任朱志高透露，“目前中關(guān)村有的一些優(yōu)惠政策，在通州核心區(qū)也能享受”。此外，近期通州區(qū)高層還將運(yùn)河核心區(qū)的建設(shè)作為重點(diǎn)工作，并提出了“不能低于中央商務(wù)區(qū)CBD，不能低于金融街”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)上，通州運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃較傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)特點(diǎn)可謂鮮明，區(qū)域直觀的亮點(diǎn)是親水設(shè)計(jì)的城市建筑群，整體還構(gòu)建了低碳城市指標(biāo)體系、立體城市交通體系，并綜合利用了地下空間來(lái)打造宜居城市副中心。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰強(qiáng)調(diào)，世界500強(qiáng)企業(yè)在2015年和2016年間租約將普遍到期，這些跨國(guó)企業(yè)當(dāng)前的需求主要指向交通環(huán)境、獨(dú)立空間、低碳環(huán)保、臨近機(jī)場(chǎng)等層面，通州運(yùn)河核心區(qū)將能滿足這些要求。他認(rèn)為，隨著國(guó)際企業(yè)紛紛進(jìn)駐，運(yùn)河核心區(qū)將是下一個(gè)CBD。
北京商報(bào)記者 董家聲