3月31日，在濟(jì)南房產(chǎn)大廈二樓的稅務(wù)咨詢臺(tái)前，大批市民咨詢營(yíng)業(yè)稅“5改2”事宜。齊魯晚報(bào)記者王媛 攝
齊魯晚報(bào)濟(jì)南3月31日訊（記者 藍(lán)娜娜 喻雯）二套房商貸首付最低至40%，營(yíng)業(yè)稅免征年限縮短至2年，一系列利好政策給樓市注入“強(qiáng)心劑”。3月31日，新政第二天，我省青島、濟(jì)南等地有樓盤迫不及待要漲價(jià)，部分二手房房主也臨時(shí)提價(jià)觀望。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，高庫存量下房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。
部分樓盤扎堆預(yù)告漲價(jià)
3月31日，面對(duì)樓市新政的刺激，青島部分開發(fā)商立即開始調(diào)整營(yíng)銷策略，一些新樓盤打出了“漲價(jià)牌”。位于李滄的一處樓盤由綠城開發(fā)，31日推出“24小時(shí)不打烊”活動(dòng)，聲稱“4月1日12點(diǎn)前不漲價(jià)、不打烊，之后在售產(chǎn)品將全線漲價(jià)”。此消息一出，立即引起眾多購房者關(guān)注。
“我們確實(shí)會(huì)在4月1日12點(diǎn)之后漲價(jià)，幅度在500元左右，現(xiàn)在還沒有最終確定。”31日，該樓盤的一名銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。
與該樓盤調(diào)價(jià)策略類似，青島還有一些剛需樓盤、高端住宅，或明確要提價(jià)，或通過減小折扣力度、取消車位贈(zèng)送等方式上調(diào)售價(jià)。
部分二手房房主臨時(shí)提價(jià)
二手房市場(chǎng)上，因?yàn)樽》繝I(yíng)業(yè)稅“5改2”，到二手房中介咨詢的人明顯增多。
濟(jì)南三宇和記地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，以奧體片區(qū)的門店為例，店里房源多數(shù)是一些房產(chǎn)證剛過兩三年但不滿五年的“次新房”，總房款在120萬至200萬不等，購買人群多是二套改善性需求?！岸愂照哒{(diào)整后，交易成本能省下七八萬。”該負(fù)責(zé)人說。
在市場(chǎng)上，按照目前的交易規(guī)則，營(yíng)業(yè)稅大多由買主承擔(dān)，有些房主考慮到稅費(fèi)減免，就想著把這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。上述負(fù)責(zé)人說，3月31日，一些原來降價(jià)的房子，房主要求把價(jià)格恢復(fù)，還有房主將房子的議價(jià)空間縮小。相較而言，購房者就比較著急，希望在房主調(diào)價(jià)之前盡早把房子定下來，并享受新的免稅政策。
齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士說，政策發(fā)布時(shí)間太短，市場(chǎng)需要一個(gè)反應(yīng)時(shí)間，估計(jì)清明節(jié)后，市場(chǎng)上的二手房掛牌量會(huì)有所增加，交易也將更加活躍。
樓市成交量本月會(huì)快速上升
樓市新政讓部分樓盤吹起“漲價(jià)風(fēng)”的同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)也逐步收窄。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院3月百城房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%。其中，青島3月份新建住宅均價(jià)9015元/平方米，環(huán)比跌幅0.76%，跌幅收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)。
在這種背景下，未來房?jī)r(jià)會(huì)有大幅的上漲嗎？科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，新政的出臺(tái)對(duì)于刺激樓市的成交量會(huì)有顯著作用，但房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的上漲?！艾F(xiàn)在青島的新房庫存量仍然非常高，樓市新政相當(dāng)于給了開發(fā)商一個(gè)快速售房變現(xiàn)的機(jī)會(huì)?！睂O杰說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則預(yù)測(cè)，新政會(huì)帶動(dòng)購房情緒大振，整體市場(chǎng)成交量將在４月快速上升，一二線城市存在房?jī)r(jià)上漲的可能性。
營(yíng)業(yè)稅“5改2”還得等幾天
本報(bào)濟(jì)南3月31日訊（記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張丹鄧迪）3月30日，國(guó)家調(diào)整個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅免征期限。31日，濟(jì)南市地稅部門有關(guān)人士稱，目前還沒有接到通知，免稅政策暫時(shí)沒有作出調(diào)整。
3月31日下午，記者來到濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳，不少市民在地稅咨詢臺(tái)詢問有關(guān)營(yíng)業(yè)稅“5改2”的問題?！拔铱瓷弦惶讓W(xué)區(qū)房，目前房產(chǎn)證剛過3年，現(xiàn)在交易能否免營(yíng)業(yè)稅？”對(duì)于購房者及房主關(guān)心的問題，房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)咨詢臺(tái)有關(guān)工作人員稱，目前還沒有接到政策調(diào)整的通知，“建議辦理業(yè)務(wù)的市民先提交資料預(yù)審，具體再等通知?！?/p>
濟(jì)南市地稅部門有關(guān)工作人員表示，目前濟(jì)南還沒有出臺(tái)正式的文件，免稅證明的有關(guān)程序、手續(xù)等都沒有作出調(diào)整?！艾F(xiàn)在還是按五年標(biāo)準(zhǔn)來的，如果改成兩年，需要一個(gè)調(diào)整的過程，時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)?！痹摴ぷ魅藛T說。
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營(yíng)業(yè)稅免征期以什么為準(zhǔn)
不少人買了房子入住多年，但由于種種原因，遲遲辦不了房產(chǎn)證。那么，營(yíng)業(yè)稅的免征年限是以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)嗎？
對(duì)此，濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)人士介紹，目前執(zhí)行的“住房滿5年”的時(shí)間起點(diǎn)以契稅繳納時(shí)間，也就是稅務(wù)部門開具的完稅憑證日期為準(zhǔn)。
對(duì)于房改房，尤其是入住多年但房產(chǎn)證還不滿五年的，免征期限該如何計(jì)算？濟(jì)南市地稅部門有關(guān)人士說，根據(jù)國(guó)家房改房政策購買的公有住房，房產(chǎn)證不滿五年的，可以看購房合同的生效時(shí)間、《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間和購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票上的時(shí)間，哪個(gè)時(shí)間早就參照哪個(gè)。齊魯晚報(bào)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張丹 鄧迪