在新政影響下，清遠商品房交易持續(xù)回暖。

　　南方日報記者 王良玨 攝

　　南方日報訊 (記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤)3月30日樓市新政發(fā)布至今一個多月過去了，近日市住建局統(tǒng)計，在新政影響下，清遠商品房交易持續(xù)回暖，今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.86%。銀行陸續(xù)落實新政，銷售方面以改善性房型受歡迎，業(yè)內(nèi)人士預計，隨著中央和政府在政策上的繼續(xù)寬松，清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升，價格方面，鑒于庫存量較大，短期內(nèi)清遠樓市交易以量升價穩(wěn)為主。

　　住建局：首季度全市商品房成交回暖

　　清遠市住建局交易數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全市商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.68%，環(huán)比(2014年第四季度，以下表述相同)上升5.53%；其中市區(qū)(含清城區(qū)、清新區(qū)，以下表述相同)商品房銷售面積77.38萬平方米，同比上升0.47%，環(huán)比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元，同比下降2.30%，環(huán)比上升5.13%；其中市區(qū)商品房銷售金額37.86億元，同比下降13.49%，環(huán)比上升1.07%。

　　全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米，同比上升10.45%；其中市區(qū)商品住宅銷售面積72.69萬平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元，同比下降1.30%；其中市區(qū)商品住宅銷售金額34.32億元，同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數(shù)10226套，同比上升15.78%；其中市區(qū)商品住宅銷售套數(shù)6851套，同比上升7.10%。

　　據(jù)分析，從商品房銷售面積同比、環(huán)比增幅來看，經(jīng)過去年第四季度市場回暖后，一季度清遠市房企推盤節(jié)奏加快，各項目營銷積極，努力去庫存，交易持續(xù)回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞，一季度市區(qū)商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖·國際社區(qū)、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。

　　樓市新政后，市場預期的“小陽春”如期赴約，清城區(qū)樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日，清城區(qū)商品房網(wǎng)簽面積5.77萬平方米，環(huán)比(3月31日至4月7日)上升15.23%；商品房銷售金額3.09億元，環(huán)比上升16.71%。商品住宅網(wǎng)簽面積5.12萬平方米，環(huán)比上升22.59%；商品住宅銷售金額2.67億元，環(huán)比上升21.1%。

　　銀行：陸續(xù)落地房貸新政

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　對此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行落實到位。有的銀行如工商銀行工作人員透露，工行房貸目前執(zhí)行認貸不認房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購房貸款的，再購買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。

　　利率方面，該工作人員透露，根據(jù)銀行合作的樓盤不同而有所區(qū)別，如優(yōu)質(zhì)樓盤或在基準利率基礎上還有優(yōu)惠25%的折扣，而非優(yōu)質(zhì)樓盤，或在基準利率基礎上上浮20%。其他，如建行也已經(jīng)執(zhí)行了房貸新政，一般情況下，二套房執(zhí)行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

　　開發(fā)商：

　　大戶型受歡迎 短期內(nèi)價格不會漲

　　“現(xiàn)在每周成交量平均1.5套，以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說，“330新政”后，樓市暖意濃濃，尤其是一些優(yōu)質(zhì)樓盤，銷量更是大幅回升。

　　“新政下，大戶型比較受歡迎，尤其是那些本身考慮買的，一時半刻沒湊夠首付，新政下來后，馬上成交了?！避卜逖啪愉N售經(jīng)理潘治平告訴記者，房貸新政減輕了二套首付，同時降低了改善型購房者的購房門檻，短期內(nèi)會加快一部分改善型需求入市，促進樓市回暖。

　　據(jù)了解，此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施，加上之前的公積金調(diào)整，及廣州、清遠兩地住房公積金有望實現(xiàn)互貸等多重利好，形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。

　　對于樓市回暖是否帶來漲價問題，潘治平則表示，漲價在一二線城市或會存在，但清遠作為三四線城市，庫存量高企，新政會帶動一定的成交量，但價格方面仍以穩(wěn)為主。

　　二手中介：新政或帶動次新房交易

　　“現(xiàn)在二手房的交易比去年年底時候活躍一些，樓市新政對二手成交有一定的刺激作用?！鼻暹h某二手中介從業(yè)員阿輝說，“滿2年和滿5年(征收營業(yè)稅)的差別，在實際交易過程中，為買房節(jié)約了很多的稅費，整體上降低了老百姓的購房成本。對于賣方來說，他們會比原先具備一定的優(yōu)勢，現(xiàn)在整體市場因為供應量的關系，新政對二手房帶來的利好有限，只能說交易和談判的難度比原先要小?！?/p>

　　在清新，有多家二手中介門店的負責人則說：“羊毛還是出在羊身上，二手房在總價上基本變化不大，受益部分可能是正在辦手續(xù)過程中，剛好遇上新政的那群買主?！?/p>

　　另外，目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區(qū)房、一些相對較新的剛需房源。業(yè)內(nèi)人士預計，房貸新政后，次新盤的成交量或會占更大比例。