蘭州晚報訊(記者王星明)5月3日，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點，再次出現(xiàn)止跌的跡象。而由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心同期發(fā)布的中住288指數(shù)也顯示，2015年4月全國一手房住宅價格指數(shù)為1079.6點，環(huán)比下跌約0.01%，指數(shù)值與上月基本持平，連續(xù)一年下跌勢頭趨于終止，北上廣深四大一線城市房價漲幅更是驚人。兩個指數(shù)報告分析認為，二季度樓市或將迎來全面回暖。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月，蘭州主城四區(qū)新建(住宅)樣本均價6878元/平方米，是百城中唯一一個環(huán)比持平的城市，而這個價格相當于中指院2013年年初監(jiān)測的蘭州房價水平。中住288指數(shù)中，蘭州一手房交易價格環(huán)比跌0.48%，同比下跌3.5%；在其二手房報告中顯示，蘭州與天水二手房交易價格均在下跌，其中蘭州環(huán)比微跌0.04%，同比下跌1.58%；天水環(huán)比下跌0.22%，同比下跌2.59%。
百城房價現(xiàn)止跌跡象
數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，39個城市環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。
同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌4.85%。
市場回暖趨勢將進一步延續(xù)
中指院報告分析認為，從政策方面來看，“3·30新政”后，多城市繼續(xù)出臺公積金調整政策，積極穩(wěn)定住房消費；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準1個百分點，進一步改善房地產投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應小高峰，庫存量略有增加。整體來看，政策利好影響下百城價格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。
克而瑞分析師李春燕稱，“4月份一線城市價格的上漲，除了政策利好外，成交量的上揚也起到了一定的助推作用。在量價齊升的態(tài)勢下，一線城市發(fā)展態(tài)勢不可低估?！迸c一線城市和部分二線城市樓市顯著回暖不同，三四線城市樓市對新政刺激反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯?！氨M管樓市分化加劇，但回暖仍然是目前的主旋律，二季度樓市或將呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢。”
蘭州主城區(qū)新房價與上月持平
2015年1月至4月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價分別為：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。從樣本均價來看，6878元/平方米已經創(chuàng)下了蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價2013年4月以來的最低值。
從西北五個省會城市看，烏魯木齊和西寧新建住宅樣本均價出現(xiàn)環(huán)比上漲，烏魯木齊環(huán)比上漲0.84%，樣本均價7547元/平方米，漲幅居百城漲幅榜第8位；西寧漲幅為0.49%，樣本均價5944元/平方米，居百城漲幅榜第19位。西安和銀川環(huán)比下跌，西安環(huán)比下跌0.16%，樣本均價為6727元/平方米；銀川環(huán)比下跌0.81%，樣本均價為5050元/平方米。
5月蘭州房價或將步入新一輪上漲通道
比數(shù)據(jù)更直觀的是樓市陸續(xù)傳出的回暖信號。4月，蘭州各中介公司生意逐漸升溫，不少中介經紀人稱，“忙得連周末休息的時間都沒有”。而58同城相關負責人也認為，5月份蘭州二手房市場還會繼續(xù)回暖，不過，“不同區(qū)域的房價分化將會加劇，而新建商品房價格將趨于平穩(wěn)?！?/p>
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，從蘭州的房價走勢看，連續(xù)兩個月的下跌態(tài)勢遏制，而呈現(xiàn)止跌的態(tài)勢，這和市場成交量開始上升、房企的定價策略有所轉變是有關系的。尤其在營業(yè)稅免征期從過去五年改為兩年后，蘭州住房市場改善型購房需求積極釋放，這背后則帶來一手房成交量的上升。這個時候房企也會放棄此前兩個月降價的做法。
另外，隨著房價止跌現(xiàn)象的出現(xiàn)，預計5月份開始蘭州房價將步入新一輪上漲的通道中。尤其從目前市場走勢看，購房者的市場預期已經發(fā)生轉變，相關策略應該是積極入市，而非盲目觀望。
人民日報：
樓市明顯回暖大規(guī)模漲價難再現(xiàn)
樓市“3·30新政”滿月，中國指數(shù)研究院發(fā)布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，4月份全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。
專家指出，新政的實施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動樓市出現(xiàn)回暖。但也要看到，樓市整體供大于求的基本面仍未改變，去庫存和走勢分化仍將是未來一個時期的主基調。
中原地產首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關政策層出不窮，使房地產市場成交量出現(xiàn)明顯復蘇。二季度仍有降準降息的可能，購房者入市的積極性正在提高。
不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變。以保利地產在全國各項目4月份的表現(xiàn)為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點城市銷售環(huán)比增長超過50%；另一方面，在沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得滯后。
多位業(yè)內人士表示，廣大三四線城市住房供給過剩、有效需求不足導致其樓市庫存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購房者普遍期待房價進一步回落，從而導致當前購買意愿不夠強烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來概括，去庫存仍是主基調。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則分析，樓市作為“最大規(guī)模資金蓄水池”，短期內被股市替代而不再會有普遍性的規(guī)?；鲩L機會。股市的一路上漲更是讓很多投資客開始轉戰(zhàn)股市，從而減少了投資性購房需求。
專家普遍認為，大部分城市的樓市在未來一段時期內仍有明顯的去庫存壓力，這導致年內難以出現(xiàn)大規(guī)模漲價。不過，在中國經濟企穩(wěn)跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房價出現(xiàn)“斷崖式下跌”而擔憂。未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。據(jù)《人民日報》