房?jī)r(jià)環(huán)比上漲步伐有所放慢。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有31個(gè)，比6月份增加4個(gè)，下降的有29個(gè)，持平的有10個(gè)。值得注意的是，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%，這也是年內(nèi)首次出現(xiàn)該狀況。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。
鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲告訴記者，目前仍有半數(shù)三、四線城市房?jī)r(jià)處于下降狀態(tài)，未來(lái)二線及三、四線城市仍需要鼓勵(lì)性政策。
70城房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月
據(jù)鏈家地產(chǎn)測(cè)算，7月份新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.16，70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月上漲。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，7月份新房與上月相比，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的有31個(gè)，持平的有10個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%（深圳），最低為下降0.7%（西寧），其中成都上漲0.5%。二手房與上月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的有39個(gè)，持平的有13個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.3%（深圳），最低為下降1%（錦州），其中成都上漲0.5%。
劉建偉介紹，從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，持平的城市比上月增加1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)，持平的城市比上月增加5個(gè)。
從漲幅來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比出上漲，但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍在下降。
一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在7月新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海、北京和廣州分別以1.9%、1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅居第三和第四。
前期政策拉動(dòng)作用漸消退
李巧玲表示，“3·30”新政出臺(tái)后，樓市迅速轉(zhuǎn)暖，4月開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)上漲，當(dāng)前漲幅僅低于2013年的次高漲幅。
“年內(nèi)累計(jì)漲幅已經(jīng)居于高位，進(jìn)入三季度，全國(guó)樓市上行速度放緩，一方面由于受前期利好政策影響釋放的需求逐漸消化。”李巧玲進(jìn)一步表示，另一方面部分城市量?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快也讓銀行謹(jǐn)慎起來(lái)，7月份深圳部分銀行就上調(diào)了首套房首付比例和貸款利率。
樓市上行速度放緩仍在延續(xù)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，8月上半月，北京全市新建純商品住宅（不含保障房）成交量為6018套，與上月同期相比下降了19%，成交均價(jià)為24620元/平方米，與7月相比下跌3.3%。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者，7月份以來(lái)，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從“3·30”新政以來(lái)的一系列利好政策對(duì)樓市的刺激作用正在逐步消退。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，進(jìn)入三季度房?jī)r(jià)漲幅將開(kāi)始趨緩，未來(lái)在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，今年的住宅銷售量應(yīng)該會(huì)好于去年。房?jī)r(jià)方面，除一線城市和部分二線城市溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?胡健