“原本準(zhǔn)備9月底開(kāi)盤，從目前情況看，如果認(rèn)籌不理想，不排除延后開(kāi)盤。”昨日，武昌一家樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者。上月底，有40多個(gè)新項(xiàng)目宣稱將于9月入市，因?yàn)槿藲獠煌缃瘛敖鹁拧币呀?jīng)過(guò)半，只有6個(gè)新項(xiàng)目亮相。
數(shù)據(jù)顯示，9月1日~9月8日，武漢新建住宅成交日均不到400套，僅僅高于春節(jié)所在的月份，對(duì)比8月日均600套的成交量，縮水明顯。今年3月之后表現(xiàn)搶眼的大戶型住宅，“金九”開(kāi)局成交量環(huán)比下滑52%，循禮門幾個(gè)高端項(xiàng)目出現(xiàn)零成交，漢陽(yáng)濱江一個(gè)剛開(kāi)盤的項(xiàng)目，9月成交不到10套。
讓市場(chǎng)充滿期待的“金九”，為什么看起來(lái)不溫不火？
“客戶不好找?！毙鞏|一個(gè)新項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)昨日告訴記者，他們距離初定的開(kāi)盤時(shí)間只有2周時(shí)間，但從目前看，認(rèn)籌情況比較一般?！邦A(yù)期目標(biāo)是完成60套房源銷售，但據(jù)我們摸底，100%會(huì)認(rèn)購(gòu)的客戶，還不到一半?！?/p>
也正因如此，大量原本準(zhǔn)備入市的新盤目前仍處于籌集客戶的階段，不敢輕易入市?！拔錆h連續(xù)4個(gè)月成交量都在1.8萬(wàn)套左右，消化了大量積壓的客戶，如今后續(xù)客戶跟不上，形成了樓市新的壓力?！焙狈康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員李國(guó)政分析。
雖然有效客戶數(shù)量縮減，但近幾個(gè)月武漢新入市的項(xiàng)目卻不少，僅以上述徐東項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槔?00米范圍內(nèi)，有5個(gè)在售項(xiàng)目，而9月預(yù)計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。目標(biāo)群體幾乎完全一致，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。
光谷東一家開(kāi)發(fā)商人士表示，年初預(yù)期行情轉(zhuǎn)暖之后，大部分開(kāi)發(fā)商都把銷售任務(wù)集中在上半年，從目前情況看，市場(chǎng)井噴了一段時(shí)間之后，需求出現(xiàn)回調(diào)也是正?，F(xiàn)象。（記者陳珂）