受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑影響，2015北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)（9月17日-9月20日）首日的人氣較以往明顯下降了不少。證券時(shí)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)的第一感覺(jué)就是，參加展會(huì)的消費(fèi)者與參展地產(chǎn)公司的服務(wù)人員基本不相上下，而且讓利打折的樓盤特別多。

　　不過(guò)，在北、上、廣、深一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格依然在上漲，對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心主任李鐵認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，但一線城市的公共服務(wù)水平遠(yuǎn)高于其它城市，所以還有上升空間。他還認(rèn)為，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了視覺(jué)化、綜合化發(fā)展后，下一個(gè)浪潮在于智慧化。

　　百家房企聯(lián)合促銷

　　證券時(shí)報(bào)記者從展會(huì)主辦方處了解到，2015北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨北京秋季海外置業(yè)投資嘉年華共有500余個(gè)國(guó)內(nèi)外精品地產(chǎn)項(xiàng)目將亮相。參展項(xiàng)目最多的是海南，其次是北京、四川等地。

　　京津冀方面：來(lái)自北京的項(xiàng)目有21個(gè)，天津有2個(gè)，河北有13個(gè)。相較于京津冀概念剛推出的時(shí)候，已經(jīng)大幅度降溫。

　　北京參展樓盤區(qū)位覆蓋豐臺(tái)、大興、懷柔、房山、通州、朝陽(yáng)等區(qū)縣，其中房山項(xiàng)目最多，環(huán)位從四環(huán)到六環(huán)。物業(yè)類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體，均價(jià)約20000-50000元/平米，主力戶型為55平米至800平米。

　　“讓利”是本次秋季房展最大亮點(diǎn)，“77折”、“10萬(wàn)抵50萬(wàn)”、“一口價(jià)”、“特價(jià)房”、“折上折”、“買房送機(jī)票”、“買房送車送裝修送家電送月供”……近八成項(xiàng)目都推出了不同程度、不同形式的優(yōu)惠措施。

　　而參展的魯能集團(tuán)、首開股份、金泰地產(chǎn)、天恒集團(tuán)、金融街地產(chǎn)、北京城建、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、大華集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)等數(shù)十個(gè)品牌地產(chǎn)集團(tuán)，在本屆房展會(huì)上聯(lián)合優(yōu)惠總額近百億元。

　　其中，優(yōu)惠額度最大的是宏遠(yuǎn)臨空總部港項(xiàng)目，位于首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)所在的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)——空港物流區(qū)，均價(jià)是20000元/平米起，戶型是800-3000平米，展會(huì)期間預(yù)付款10萬(wàn)可抵房款50萬(wàn)。

　　雖然讓利幅度非常大，但是本屆房展會(huì)給記者的感覺(jué)依然是人氣不足。

　　不過(guò)，在國(guó)際展區(qū)，今年房展會(huì)比去年秋季房展會(huì)增長(zhǎng)了15%的展位，參展國(guó)家增加了4個(gè)，參展項(xiàng)目達(dá)到380個(gè)，增長(zhǎng)11.7%。這一區(qū)域的人流量同樣是最大的。這也說(shuō)明，中國(guó)人選擇海外置業(yè)或者是投資移民等的熱度不減。

　　嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩

　　“中國(guó)房地產(chǎn)正面臨嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題?！痹谧蛉盏谋本┣锛痉空箷?huì)上，國(guó)家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心主任李鐵如此表示。

　　不過(guò)，李鐵認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景依然樂(lè)觀，因?yàn)橹袊?guó)不像歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)飽和。中國(guó)到目前為止的城鎮(zhèn)化率，按戶籍人口算才不到40%，約39%，按統(tǒng)計(jì)人口城市化率是55%，城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)沒(méi)有到飽和的階段。即使未來(lái)城鎮(zhèn)化率每年按照1%的速度增長(zhǎng)，也相當(dāng)于1/3個(gè)韓國(guó)，1/8個(gè)日本的人口規(guī)模。他們對(duì)投資、對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)將是非常大的。

　　李鐵稱，根據(jù)調(diào)查，全國(guó)很多三四線城市，包括部分二線城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，有的地方的房子已經(jīng)積壓了十年都賣不出去。但是在北京、上海、深圳、廣州這些特大城市的房?jī)r(jià)還有上升空間，因?yàn)檫@些城市公共服務(wù)水平遠(yuǎn)高于全國(guó)其他城市。人們到這里買房子不僅僅為了到這里定居，更重要的是這里的公共服務(wù)。

　　李鐵同時(shí)表示，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，北京周邊基礎(chǔ)實(shí)施的完善，在北京高房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下，北京周邊的房地產(chǎn)也是有發(fā)展前景的。

　　此外，李鐵認(rèn)為，傳統(tǒng)的以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式正面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。隨著智慧城市的發(fā)展，房地產(chǎn)將進(jìn)入下一個(gè)發(fā)展浪潮，智慧城市建設(shè)就是未來(lái)第三波房地產(chǎn)發(fā)展的模式。他指出，房地產(chǎn)的發(fā)展首先是經(jīng)歷了視覺(jué)化發(fā)展階段，也就是社區(qū)化發(fā)展階段。然后是經(jīng)歷了綜合發(fā)展模式，社區(qū)內(nèi)不僅僅有房子，還要有各種消費(fèi)商品，飯店、商超、影院等。目前看，綜合發(fā)展模式很快就要走到盡頭了?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)的發(fā)展模式自然要發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　李鐵稱，從城市角度說(shuō)，可以運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算搭建起政務(wù)管理和治理的創(chuàng)新平臺(tái)。從社區(qū)角度，可以看到所有社區(qū)的服務(wù)，如公共交通、公共自行車以及停車場(chǎng)的智能化，各類的智能交通，智能平安等等。還有智慧家庭，智能家電也會(huì)使我們生活帶來(lái)很多變化。到目前為止，智慧城市以及智能家庭是碎片化的，還沒(méi)有將各個(gè)碎片化的智慧功能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，要真正實(shí)現(xiàn)智慧化就必須要有房地產(chǎn)企業(yè)的加入。證券時(shí)報(bào)記者 曾福斌