“便宜的房子賣完了”、“買賣雙方比前兩個月都淡定了”……與新房市場一樣，在8月的峰值過后，江北板塊的二手房市場也在慢慢恢復(fù)常態(tài)，買賣雙方步入觀望期。

    成交量出現(xiàn)下降趨勢

    南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月浦口區(qū)二手房成交1944套，相比7月份峰值的1591套，環(huán)比上漲22.19%，熱度繼續(xù)。

    進入9月份，這一上漲趨勢不再。截止9月15日，浦口區(qū)二手房成交套數(shù)957套，與上月同期持平略降。

    來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，9月至今與8月同期相比，江北板塊新增房源下降5%，新增客戶下降5.5%，成交量下降27%。

    “便宜房子基本賣完了”

    我愛我家市場研究員胡俊石告訴筆者，江北板塊二手房成交量下降，一方面是因為板塊內(nèi)新房供應(yīng)量較多，分流了一部分的二手房購買需求。另一方面也與江北價格近期的漲幅不小有關(guān)。

    我愛我家江北濱江店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人桂陽的感受很直接，在他看來，目前江北樓市的“便宜房子基本賣完了?！?/p>

    桂陽告訴筆者，我愛我家江北濱江店這個月的門店簽單量與上個月相比下降了20%。“剩下的房子普遍價格都上去了，購房者覺得房子有點貴，開始觀望了?！惫痍栆悦靼l(fā)濱江新城一期的房子為例，“之前的兩房80-90萬一套都可以買到，現(xiàn)在至少要100萬了。”實際上，桂陽認(rèn)為房主也在觀望，想看看自己的房子是不是賣便宜了，并不急著出手。

    目前仍然供不應(yīng)求

    那么江北樓市是否還有上漲空間？

    胡俊石認(rèn)為，江北樓市的投資空間依然存在，但不會立竿見影，需要一個相對比較長期的過程。

    胡俊石告訴筆者，來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，江北板塊二手房1-6月份相對都是比較平穩(wěn)的。到了7月份，板塊二手房房價開始上漲，當(dāng)月漲幅3.2%，之后，這個漲幅有所回落，但漲勢仍在延續(xù)?！敖毙聟^(qū)的建設(shè)不只是口號，很多規(guī)劃會逐步落實。相比新房，很多二手房配套比較成熟，區(qū)域位置離現(xiàn)有地鐵也比較近，很多都是投資性質(zhì)的次新房?！?/p>

    來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，目前江北樓市二手房新增供求比0.94:1，依然處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。