位于門(mén)頭溝的電建地產(chǎn)·瀧悅長(zhǎng)安主推聯(lián)排別墅，是區(qū)域內(nèi)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目。資料圖片
門(mén)頭溝在老北京人的印象中一直是以遠(yuǎn)山區(qū)的面貌出現(xiàn)，然而近些年來(lái)，隨著交通、配套和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的不斷調(diào)整和完善，這個(gè)曾經(jīng)以重工業(yè)為主的北京西部區(qū)域卻經(jīng)歷了確確實(shí)實(shí)的嬗變。采寫(xiě)/新京報(bào)記者 陳禹銘
多家品牌企業(yè)進(jìn)駐改變區(qū)域形象
2010年，門(mén)頭溝將轄區(qū)內(nèi)200多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦關(guān)停。曾經(jīng)以煤炭、砂石、石灰為主要經(jīng)濟(jì)支柱的產(chǎn)業(yè)逐漸消失。隨著首鋼搬遷、環(huán)境交通等配套設(shè)施的完善，門(mén)頭溝逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相占據(jù)的板塊。
“同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，個(gè)性化、具有獨(dú)享資源的項(xiàng)目，會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)中的重要優(yōu)勢(shì)?！北本┓慨a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，門(mén)頭溝在環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)是其他區(qū)域很難替代的，因此能夠吸引講究生活品質(zhì)并且還有支付能力的客群關(guān)注。而從市場(chǎng)的角度來(lái)看，這個(gè)區(qū)域也確確實(shí)實(shí)得到了響應(yīng)。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近兩年來(lái)，門(mén)頭溝區(qū)域吸引了如華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、電建、中鐵建、金地、融創(chuàng)、萬(wàn)科等房企的進(jìn)駐，打造了西山藝境、潤(rùn)西山、瀧悅長(zhǎng)安等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。這不但使得門(mén)頭溝的居住狀況得以明顯的改善，還直接推動(dòng)了門(mén)頭溝樓市升溫。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年至2015年10年間，門(mén)頭溝區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)701%，位列北京各區(qū)縣之首。
環(huán)境優(yōu)勢(shì)使區(qū)域地塊成稀缺資源
由于脫離了曾經(jīng)的重工業(yè)，門(mén)頭溝在轉(zhuǎn)型之后憑借著優(yōu)異的自然環(huán)境吸引了大量品牌房企的關(guān)注，其出讓的經(jīng)營(yíng)性用地也自然成了房企人士眼中的稀缺地塊?！伴T(mén)頭溝區(qū)域平原面積只占1.5%，山地面積98.5%。”中國(guó)城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)章惠生告訴記者：“換句話說(shuō)，適合進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地只有二十幾平方公里，這在市場(chǎng)上是比較稀缺的?！?/p>
而隨著首都西部綜合服務(wù)區(qū)(WSD)的發(fā)展，良好的自然環(huán)境，稀缺的區(qū)位，和不斷完善的城市配套，使得這一區(qū)域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品即使在今年市場(chǎng)一般的大背景下，也依然受到了廣泛認(rèn)可，尤其是一些別墅項(xiàng)目更是吸引了不少注重生活品質(zhì)的消費(fèi)者的目光。
比如電建地產(chǎn)·瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)中就已經(jīng)取得了不小的關(guān)注?！拔覀冺?xiàng)目主以聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主，永定河離我們最近的地方有兩三百米，走路也就十分鐘?！睋?jù)電建地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理朱成林介紹，他們之所以能夠得到市場(chǎng)的認(rèn)可，主要得益于得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和無(wú)可替代的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，該項(xiàng)目地處京西WSD新城腹地，長(zhǎng)安街西延線南側(cè)，且緊鄰多條主干路網(wǎng)及規(guī)劃中的S1輕軌?！盀榱烁玫匕l(fā)揮這些優(yōu)勢(shì)，我們已經(jīng)打算結(jié)合我們的物業(yè)服務(wù)，將這一項(xiàng)目作為一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品進(jìn)行打造?！敝斐闪直硎?。