時(shí)下，買房子送面積的手法越來越多的見諸于各個(gè)樓盤的銷售語中，“兩房變?nèi)?rdquo;、“最高贈(zèng)送面積可達(dá)25平方米”、“買一層送一層”的宣傳語更是屢見不鮮。很多開發(fā)商以這種方式博買房人歡喜，不少購房者也坦承贈(zèng)送面積總是購房選擇的有利條件。然而，這種“送面積”的房子真的靠譜嗎？
記者觀察
贈(zèng)送面積方式多樣
“這套的銷售面積是245m2，贈(zèng)送一個(gè)下沉式花園，面積近20m2。很多購房者就是沖著這個(gè)大實(shí)惠來買房的。”浐灞某樓盤的售樓部中，一個(gè)底躍戶型吸引了不少咨詢的購房者。模型顯示此套戶型分為兩層，負(fù)一層和一層組成的躍層。一個(gè)肖姓置業(yè)顧問告訴記者，這套戶型主要是通過入戶花園的面積贈(zèng)送來實(shí)現(xiàn)一個(gè)私家花園。
隨后記者又走訪了浐灞地區(qū)的幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)面積贈(zèng)送的戶型一般是通過三種方式：一種是贈(zèng)送某個(gè)空間一半的面積，常見于陽臺(tái)；一種是贈(zèng)送整個(gè)空間，常見于入戶花園；一種是充分利用層高，常見于小復(fù)式，買底層送上層。而目前，前兩種帶有“贈(zèng)送面積”戶型的價(jià)格與一般戶型的價(jià)格相持平，而后一種的價(jià)格相對(duì)較高。
從具體的物業(yè)類型看，除去贈(zèng)送面積較多的別墅外，有著容積率較低、得房率相對(duì)較高等特點(diǎn)的花園洋房無疑成為焦點(diǎn)，“入戶花園、空中花園、大露臺(tái)、庭院等”的贈(zèng)送經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在其宣傳文案中。
大華·公園世家營銷部郝經(jīng)理表示，嚴(yán)格意義上來說，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，比如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是100㎡，開發(fā)商只收90㎡的錢，那么剩余的10㎡才算是真正的贈(zèng)送。但在如今樓市里，開發(fā)商的這種“虧本營銷”基本上沒有?，F(xiàn)在市場(chǎng)上“贈(zèng)送面積”的宣傳基本上都是以贈(zèng)送露臺(tái)、陽臺(tái)、院落、入戶花園等形式，以陽臺(tái)為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積，因此還不能算是真正意義上的“面積贈(zèng)送”。
雙方觀點(diǎn)
是餡餅還是陷阱
當(dāng)然，也有不少購房者對(duì)此表示質(zhì)疑。購房者侯峰表示，“送面積”的房中有些面積是購房者自身應(yīng)得的，其實(shí)算來算去都是自己的錢。
在價(jià)格方面，高新區(qū)某項(xiàng)目的經(jīng)理也坦言，贈(zèng)送面積的住宅價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，畢竟“羊毛出在羊身上”，不過贈(zèng)送面積不影響容積率，在符合規(guī)劃要求的前提下，開發(fā)商可以多蓋房子多賣點(diǎn)錢。消費(fèi)者也可以從贈(zèng)送面積上獲得較高性價(jià)比的房型，對(duì)雙方都有好處。當(dāng)然，購買此類房源時(shí)也必須注意許多問題，絕大多數(shù)合同中都沒有提到贈(zèng)送面積，一旦它出現(xiàn)縮水或質(zhì)量問題業(yè)主難以維權(quán)，因此最好在合同中注明；搞清楚贈(zèng)送面積是否屬于違法行為，會(huì)不會(huì)面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)，以及它是否有安全隱患；雖然贈(zèng)送面積不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，但會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高，增加建筑密度，影響生活舒適性；贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。
律師觀點(diǎn)
贈(zèng)送的花園不受法律保護(hù)
北京康達(dá)律師事務(wù)所西安分所張麥昌表示，對(duì)于普通住宅社區(qū)來說，規(guī)劃紅線內(nèi)的土地使用權(quán)是按建筑面積分?jǐn)偨o了全體業(yè)主，因此小區(qū)內(nèi)的綠地、道路等都是歸全體業(yè)主共有的。作為小區(qū)的建設(shè)單位，小區(qū)內(nèi)的房屋全部出售后，開發(fā)商對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)將不享有任何權(quán)利，更談不上將小區(qū)內(nèi)的綠地作為花園贈(zèng)送給首層業(yè)主。
雖然目前政府監(jiān)管部門并沒有明令禁止普通住宅贈(zèng)送花園的做法，但是律師提醒買房人注意，這種做法侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，所謂贈(zèng)送的花園也不會(huì)得到法律的保護(hù)。(三秦都市報(bào))