最近聽到一則二手房交易糾紛，買家給了首期后，業(yè)主“賴死”不再進行余下的交易環(huán)節(jié)，不去過戶。限于掌握的資料不多，記者不清楚是否已網(wǎng)簽，也不知道為何買家沒有在遞件時才支付首期，即使是需提前支付首期，也應該用“資金托管”方式來確保買家的資金安全。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前就近期頻發(fā)的二手房交易糾紛給出了5個貼士，本人覺得買賣雙方以及中介的確要根據(jù)這5個方面來提防交易風險。

　　貼士一：買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

　　貼士二：買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買住宅時，應注意核實自身的購房資格(注：買方應前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

　　貼士三：房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

　　貼士四：房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，應建議買賣當事人共同承擔中介服務費，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風險。