司法網(wǎng)拍房產(chǎn) 叫好不叫座

　　一年拍賣(mài)39套房產(chǎn)僅成交9套 網(wǎng)上買(mǎi)房子接受度不高

　　司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)實(shí)施一年，北京二中院拍賣(mài)的各類(lèi)物品的成交金額已經(jīng)達(dá)到1.55億元。記者今天從二中院獲悉，司法拍賣(mài)在節(jié)省傭金、受眾廣泛、公開(kāi)透明等優(yōu)點(diǎn)之外，也出現(xiàn)了一些令人稍感驚訝的情況，如拍賣(mài)的39套房產(chǎn)中，只成交9套，平均溢價(jià)率也只有3.73%。

　　小件拍賣(mài)品 比較受歡迎

　　去年4月，北京二中院作為試點(diǎn)單位開(kāi)始司法拍賣(mài)工作。截至今年9月17日，二中院已經(jīng)網(wǎng)拍了239件各類(lèi)標(biāo)的，成交165件，成交金額1.55億元，平均溢價(jià)率131.44%，累計(jì)節(jié)省拍賣(mài)傭金348.8萬(wàn)余元。

　　記者了解到，在全部拍賣(mài)物品當(dāng)中，可競(jìng)拍的房產(chǎn)有39套，但僅成交9套，成交率23.08%，平均溢價(jià)率3.73%；首飾、電腦及手機(jī)等物品有188件，成交149件。而4輛參與拍賣(mài)的汽車(chē)全部成交。

　　關(guān)于在本市已有兩套房或者外地戶(hù)籍人士納稅未滿(mǎn)5年，不具備購(gòu)房資格的情況下，是否可以參與拍賣(mài)，目前尚無(wú)官方說(shuō)法。據(jù)介紹，各區(qū)目前對(duì)于通過(guò)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)政策不同，市民在參與拍賣(mài)之前，需首先到區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳了解相關(guān)情況。不過(guò)從目前二中院已成交的9套房產(chǎn)來(lái)看，均已正常過(guò)戶(hù)。

　　網(wǎng)拍買(mǎi)房子 公眾很謹(jǐn)慎

　　提高了法院執(zhí)行效率、促進(jìn)司法拍賣(mài)的公開(kāi)公平、被執(zhí)行人的資產(chǎn)得以最大化……一系列優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得非常充分。但二中院也發(fā)現(xiàn)，和有形市場(chǎng)相比，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)雖然在處置筆記本電腦、首飾、手機(jī)資產(chǎn)上更有優(yōu)勢(shì)，但在處置復(fù)雜不動(dòng)產(chǎn)、有瑕疵的資產(chǎn)時(shí)，缺點(diǎn)也較為明顯。

　　二中院介紹說(shuō)，網(wǎng)拍缺乏專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持，不能給競(jìng)拍人更全面地展示所拍物品。一旦拍品較為復(fù)雜或者有瑕疵，這個(gè)弱點(diǎn)就更明顯。特別是法院和專(zhuān)業(yè)拍賣(mài)公司相比，難以進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)策劃，也不會(huì)主動(dòng)挖掘潛在投資人。一年多以來(lái)，房產(chǎn)拍賣(mài)遇冷，既有市場(chǎng)本身不景氣、競(jìng)拍人難以一次性付清幾百萬(wàn)余款有關(guān)，也與司法網(wǎng)拍的固有特性直接相關(guān)。

　　從公眾購(gòu)買(mǎi)物品的常規(guī)心態(tài)，在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)幾百萬(wàn)的房子，確實(shí)也不合乎普通人的消費(fèi)心理。特別是如果沒(méi)有提前聯(lián)系好法院實(shí)地細(xì)致查看被拍房產(chǎn)的情況下，更不會(huì)舉牌競(jìng)拍。

　　二中院認(rèn)為，法院作為拍賣(mài)的主體方，今后還需要為競(jìng)買(mǎi)人提供更多的咨詢(xún)服務(wù)和實(shí)地看樣服務(wù)，拍攝標(biāo)的物的視頻資料、照片，保證民眾充分了解拍賣(mài)物。

　　房產(chǎn)拍賣(mài)的冷場(chǎng)，無(wú)論對(duì)債權(quán)人還是被執(zhí)行人都不太有利。一邊是債權(quán)難以得到快速實(shí)現(xiàn)，另一邊則是財(cái)產(chǎn)無(wú)法及時(shí)變現(xiàn)，依舊官司纏身。如何破局，還需要今后多方的共同努力。

　　中標(biāo)不付款 將進(jìn)黑名單

　　一年多的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍中，也出現(xiàn)了競(jìng)買(mǎi)人不愿支付余款的情況。在一次手機(jī)競(jìng)拍之后，競(jìng)買(mǎi)人不付款。他給出的理由是“當(dāng)時(shí)就是一時(shí)沖動(dòng)”。最終，此人被列為司法拍賣(mài)黑名單，今后無(wú)法參加競(jìng)拍。但這并不算完。如果這個(gè)拍品在下次拍賣(mài)時(shí)，成交價(jià)低于他所出的價(jià)格，價(jià)差部分還需要由此人補(bǔ)足，如果拒不補(bǔ)交，會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　此外，二中院執(zhí)行庭法官介紹，在司法拍賣(mài)中曾出現(xiàn)過(guò)被執(zhí)行人故意攪局的情況，他們用故意抬高價(jià)格，最后又不繳納余款的方式，使得拍賣(mài)品流拍?！拔覀儸F(xiàn)在也在與上級(jí)交流，希望出臺(tái)相關(guān)法規(guī)，對(duì)這樣的行為予以嚴(yán)厲查處。”

　　本報(bào)記者 安然 J060