10月27日，二手房買(mǎi)賣(mài)濟(jì)南版合同正式啟用。為了保障房款交易安全，實(shí)現(xiàn)“錢(qián)房?jī)汕濉?，合同中?duì)資金監(jiān)管做出明確要求。記者采訪(fǎng)獲悉，濟(jì)南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)至今6年時(shí)間里，辦理該業(yè)務(wù)的數(shù)量占到二手房成交總量的比例不足兩成。好的政策為何遇冷？30日，記者進(jìn)行了深入了解。

　　現(xiàn)狀：　房款由買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易

　　通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，廣大購(gòu)房者最為關(guān)注的就是房款的交納方式和安全性。買(mǎi)方擔(dān)心先交首付款，賣(mài)方不給過(guò)戶(hù)；賣(mài)方擔(dān)心先把房子過(guò)了戶(hù)，房款拿不到。由于房產(chǎn)交易無(wú)法真正做到“錢(qián)房?jī)汕濉?，房產(chǎn)交易資金何時(shí)付、如何付，成了買(mǎi)賣(mài)雙方最為關(guān)注的問(wèn)題。

　　30日，記者走訪(fǎng)省城多家中介了解到，目前大家對(duì)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)并不熟悉。濟(jì)南百居安房產(chǎn)總經(jīng)理熊良頂說(shuō)，他們店里成交的房子很少有做資金監(jiān)管的。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的定金、首付款都是直接交給房主。雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方把定金先給房主，銀行審批完貸款后，再把首付款直接打給賣(mài)方。

　　“中介會(huì)幫助購(gòu)房者把房子的基本情況核實(shí)清楚，比如有沒(méi)有抵押、查封等，有關(guān)房款都是買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)完成?！毙芰柬斦f(shuō)，多數(shù)客戶(hù)對(duì)資金監(jiān)管這項(xiàng)業(yè)務(wù)不了解，也有一些人認(rèn)為沒(méi)必要去做。

　　三宇和記地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在不少房主賣(mài)的房子還沒(méi)有還清貸款，賣(mài)房子時(shí)，要求買(mǎi)方把首付款給他們用來(lái)還貸。雙方簽訂合同后，買(mǎi)方把首付款放到賣(mài)方還貸款的銀行賬戶(hù)，等貸款還清后，再辦理過(guò)戶(hù)?！百I(mǎi)方給賣(mài)方還貸，這中間是有風(fēng)險(xiǎn)的，賣(mài)方如果沒(méi)有把錢(qián)用來(lái)還貸款，而是挪作他用，房子就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，這對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有可能是‘錢(qián)房?jī)煽铡??！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，考慮到這一點(diǎn)，客戶(hù)應(yīng)該關(guān)注一下資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

　　隨后，記者又走訪(fǎng)多家小中介，大家對(duì)資金監(jiān)管并不知情。當(dāng)記者提起資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，多數(shù)中介的態(tài)度是：沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，太麻煩，沒(méi)必要。也有中介工作人員稱(chēng)，他們可以幫忙代收首付款，作為第三方監(jiān)管，沒(méi)必要再額外做監(jiān)管。

　　記者隨機(jī)采訪(fǎng)了多名購(gòu)房者，大家的反應(yīng)普遍是：去中介買(mǎi)房，中介不主動(dòng)介紹這項(xiàng)業(yè)務(wù)，他們自己不了解，也就沒(méi)辦理過(guò)。

　　阻礙因素1　中介都有自己的“小算盤(pán)”

　　濟(jì)南市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字與市場(chǎng)反響基本一致。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，為了避免二手房資金交易風(fēng)險(xiǎn)，早在2008年9月，濟(jì)南市房管部門(mén)就推出了“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方與服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，并按照協(xié)議約定，買(mǎi)方將交易資金先存入專(zhuān)用賬戶(hù)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完成，確認(rèn)買(mǎi)方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再?gòu)膶?zhuān)用賬戶(hù)中將交易資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2008年9月推出至今6年的時(shí)間里，辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的數(shù)量占到二手房成交總量的比例不足兩成?！皹I(yè)務(wù)量不大，大部分市民根本不知此項(xiàng)業(yè)務(wù)?！睗?jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛說(shuō)。

　　業(yè)務(wù)推出后為何遇冷？省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人分析認(rèn)為，市民買(mǎi)賣(mài)二手房大多通過(guò)中介完成，中介希望提供的服務(wù)越少越好，而且中介都有自己固定的業(yè)務(wù)流程，甚至有個(gè)別中介出于其他方面的考慮，不告知或不推薦客戶(hù)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，希望資金從自己手里走。

　　“相當(dāng)一部分群眾選擇中介機(jī)構(gòu)代收代付房款或者首付款?！痹撊耸空f(shuō)，但是按照規(guī)定來(lái)說(shuō)，中介是不允許經(jīng)手購(gòu)房款的，此前一中介60余家店面房款一夜“蒸發(fā)”事件，就暴露了交易資金的極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　阻礙因素2　業(yè)務(wù)量少，銀行沒(méi)動(dòng)力去做

　　此外，記者了解到，資金監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)在各大銀行，但是考慮到目前業(yè)務(wù)量少，沒(méi)什么收益，銀行也不愿意做這項(xiàng)業(yè)務(wù)。最早的時(shí)候有四家銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，后來(lái)有銀行陸續(xù)退出，目前只有建行的部分營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在做。

　　濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理科有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前大多數(shù)市民對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的整個(gè)流程并不了解，認(rèn)為這項(xiàng)業(yè)務(wù)看似很麻煩，就不再過(guò)問(wèn)。從辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的客戶(hù)來(lái)看，基本都是沒(méi)有通過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方自己成交的客戶(hù)，也有少部分人對(duì)中介不信任，選擇資金監(jiān)管。

　　記者了解到，目前能開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量不多，多數(shù)銀行考慮到收益問(wèn)題不愿支持該項(xiàng)業(yè)務(wù)。省城一家大型連鎖中介有關(guān)人士透露，房子沒(méi)有取得他項(xiàng)權(quán)證之前，原則上是不能放款的。銀行肯定不愿意提前放款，這會(huì)對(duì)他們?cè)斐衫p失。

　　此外，舉個(gè)例子，同樣是工商銀行，并不是每個(gè)支行都會(huì)開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，比如市民是在歷下支行貸款，但是在市中支行辦理資金監(jiān)管，首付款和貸款發(fā)放都要在市中支行辦理，這就使兩個(gè)支行之間造成了大量資金對(duì)賬問(wèn)題，這種麻煩的流程銀行也不愿去做?！捌鋵?shí)在整個(gè)流程中，銀行是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，銀行如果一直不愿配合，資金監(jiān)管也很難開(kāi)展。”該人士坦言。

　　阻礙因素3　資金監(jiān)管要交一定的擔(dān)保費(fèi)

　　二手房買(mǎi)賣(mài)需要貸款時(shí)，銀行需要相應(yīng)的擔(dān)保公司做階段性擔(dān)保，而做這項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，就要繳納擔(dān)保費(fèi)用，這部分費(fèi)用也是部分市民不愿做資金監(jiān)管的原因之一。

　　濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理科有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照正常流程，房子過(guò)戶(hù)做完抵押，取得他項(xiàng)權(quán)證后，銀行才能發(fā)放貸款。但是資金監(jiān)管業(yè)務(wù)要比正常流程提前放款。“房子在過(guò)戶(hù)前就放款，銀行就沒(méi)有抵押物，考慮到資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，需要找第三方機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)擔(dān)保?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，這樣一來(lái)，擔(dān)保公司可向銀行提供擔(dān)保函，有了這個(gè)擔(dān)保銀行就可放款。一旦貸款出現(xiàn)問(wèn)題，將由擔(dān)保公司承擔(dān)補(bǔ)償損失的責(zé)任。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前公積金貸款的監(jiān)管費(fèi)用是300元，商業(yè)貸款的監(jiān)管費(fèi)是按照最高貸款額千分之四的比例收取。“這部分錢(qián)是擔(dān)保公司收取的，房管局對(duì)資金的監(jiān)管完全是免費(fèi)的?！北緢?bào)記者 喻雯