進入第四季后房地產(chǎn)市場成交整體回升，但對于龐大的可銷售面積來說，目前仍是供大于求的局面。對于眼下的市場來說，消化庫存的壓力仍然很大。經(jīng)緯行研究中心分析人士認(rèn)為，1-10月全國住宅施工面積、竣工面積同比繼續(xù)錄得增長，而銷售面積同比再降，降幅較1－9月略有回落；10月末待售面積則較9月末有收窄跡象。雖然10月樓市交易開始活躍，成交量有所上升，但住宅庫存大、去化速度慢的趨勢仍未有扭轉(zhuǎn)。近期廣州各樓盤新推貨量有加大的趨勢，但房企去庫存壓力大，年底為沖刺業(yè)績，預(yù)計以價換量仍將持續(xù)。

龐大庫存拉低房價

國家統(tǒng)計局公布《2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，數(shù)據(jù)顯示，2014年1-10月份，全國住宅投資52464億元，同比增長11.1%，增速比1－9月回落0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.9%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積491855萬平方米，同比增長8.8%，住宅新開工面積102879萬平方米，同比下降9.8%，住宅竣工面積48749萬平方米，同比增長5.1%。1-10月份，住宅銷售面積77607萬平方米，同比降9.5%；10月末，住宅待售面積38286萬平方米，比9月末增加611萬平方米。1-9月份，住宅銷售面積67669萬平方米，同比降10.3%。9月末，住宅待售面積為37676萬平方米，比8月末增加629萬平方米。

而據(jù)國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布最新全國房價數(shù)據(jù)，納入監(jiān)測的70個大中城市中，10月份房價環(huán)比繼續(xù)無一上漲，同時房價同比下降的城市增加，已有67個城市房價同比下降（即低于2013年同期）。北上廣深四個一線城市房價環(huán)比、同比均下跌，其中廣州房價環(huán)比已連跌5個月。

加速去化成要務(wù)

而在廣東，房地產(chǎn)庫存同樣是大問題。省房協(xié)發(fā)布的《2014年前3季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》指出，截至9月期末廣東商品房待售面積5091.40萬平方米，同比增長22.7%；其中，商品住宅待售面積3322.32萬平方米，同比增長26.4%，均創(chuàng)下歷史新高。

從供求關(guān)系看，若將當(dāng)期新增批準(zhǔn)預(yù)售面積和期末待售面積視為供應(yīng)量，則1-9月全省商品房可供銷售面積至少有10909.89萬平方米；將實際銷售面積視為需求量，則同期實現(xiàn)銷售5927.54萬平方米，供求比為1.84：1。其中，商品住宅供求比為1.60：1。若按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月，其中商品住宅需要5.4個月以上，同比分別增加2.7個月和2.3個月。與近幾年相比，今年的供求關(guān)系最為寬松。但由于今年銷售量處于較高水平，庫存去化周期較2012年度的最高水平仍少0.6個月。但當(dāng)前寬松的供求關(guān)系表明去庫存壓力依然嚴(yán)峻，加速去化仍是主流。（李廣軍）