上周五晚上，央行降息聲音一經(jīng)傳出，就被炒得沸沸揚揚，而這一政策帶來的各種影響可以用“多米諾骨牌”來形容。為此，記者昨日展開調(diào)查，看看降息到底給老百姓、開發(fā)商、銀行等帶來什么樣的影響。

　　銀行“開打”利率“戰(zhàn)”

　　上周五晚上，央行宣布降息，存款基準(zhǔn)利率調(diào)整為3個月、半年、1年、2年、3年分別是2.35%、2.55%、2.75%、3.35%、4.00%，各大銀行聞風(fēng)而動，對存款利率迅速做出調(diào)整。

　　記者了解到，西安銀行、華夏銀行、中信銀行等三家銀行3個月、半年、1年的存款利率分別是2.82%、3.06%、3.3%，華夏銀行和中信銀行2年的存款利率均為3.685%，西安銀行的2年存款利率為4.02%，西安銀行、華夏銀行、中信銀行這三家銀行3年的存款利率分別是4.8%、4.0%、4.4%。

　　在記者調(diào)查的8家銀行中，中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、中國銀行的步調(diào)則明顯一致，3個月、半年、1年的存款利率均是2.6%、2.8%、3.0%，中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、光大銀行、中國銀行2年的存款利率均為3.5%，只有興業(yè)銀行是3.35%。

　　除了調(diào)高銀行利率浮動區(qū)間上限外，央行此次降息公告還表示，不再公布五年期定期存款基準(zhǔn)利率，留給各商業(yè)銀行自己決定。記者昨日統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前各銀行的五年期存款利率“五花八門”，最高的和最低的相差超過1.25%，如西安銀行的5年存款利率為5.2250%，興業(yè)銀行則為4.0%，但整體來說，比降息前有所下降。

　　“我們昨天接到通知，官網(wǎng)上也已經(jīng)發(fā)布消息了?！弊蛉?，記者詢問關(guān)于最新存款利率時，中國農(nóng)業(yè)銀行西安新城區(qū)咸寧東路的農(nóng)行網(wǎng)點工作人員告訴記者，由于存款利率剛調(diào)整，自己還不是很熟悉，于是就拿了一張存款利率單給記者。

　　房價“蠢蠢欲動”

　　上周五央行的降息讓全國各地房企都蠢蠢欲動，醞釀著漲價。記者昨日前往西安數(shù)個在售樓盤調(diào)查，最直觀的感受便是售樓處熱鬧了起來。

　　“央行降息后，來看房的人明顯增多，最近我們對房價也做了適當(dāng)調(diào)整?！蔽挥谪S禾路西口的一家樓盤置業(yè)顧問告訴記者，“本來以為樓盤都要和天氣一樣過冬了，到了上周五晚上央行降息政策出來后，我們就及時調(diào)整房價，現(xiàn)在6500元/㎡左右，比之前有所增加。”

　　龍首北路與永福路交會處東南角一家樓盤內(nèi)一片“春意盎然”，“最近每天到訪人數(shù)要比之前增加至少30%-50%?！痹摌潜P銷售經(jīng)理說，自從上周五晚上央行降息信息出來，從上周六到昨日記者采訪時，前來咨詢的客戶絡(luò)繹不絕。“不過，現(xiàn)在樓盤多，為了吸引購房者，我們還是有優(yōu)惠活動在做，比如有均價在6000元/㎡左右的特價房。畢竟央行降息政策剛出來，市場反應(yīng)不是特別明顯，房價上漲會是一個趨勢，但是還在醞釀中?！?/p>

　　陜西省房地產(chǎn)研究協(xié)會會長王圣學(xué)告訴記者，今年以來，政府出臺了取消限購、放松房貸、央行降息等政策，都是為刺激需求保增長的舉措。但是，整個經(jīng)濟(jì)形勢呈下行趨勢，現(xiàn)在樓房供大于求，西安房價水分少，在央行降息政策推動下，房價可能會有所上漲，但是漲幅不會太大。

　　月供可省一部車

　　根據(jù)央行最新利率調(diào)整情況，記者以購買總價100萬房源計算，首付三成則需辦理按揭貸款70萬元。以20年期為例，按未調(diào)整之前6.55%的利率計算，本金和利息需要償還共計125.75萬元，月供為5239.64元。按降息后6.15%利率計算，本金和利率總額121.81萬元，每月還款為5075.78元。月供可少還163.86元，20年總共可省3.94萬元，算下來可以省一部小轎車。而以辦理公積金貸款計算，夫妻兩人名義貸款限額50萬元為例，期限20年。按原公積金基準(zhǔn)利率4.5%計算，本金和利息供需償還75.92萬元，月供3163.25元。以調(diào)整后利率4.25%計算，本金和利息還款總額74.31萬元，月供3096.17元。相比較而言，每月減少67元，20年共省1.61萬元，這1萬多塊錢可以用作旅游等休閑娛樂。