圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)。
中新網(wǎng)移動(dòng)版 作者：張會(huì)杰
中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)特殊時(shí)期。
一直看好中國(guó)樓市的任志強(qiáng)正式退休后的第三天便再度“放炮”：中國(guó)房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，估計(jì)仍有10多年的上漲期。至于說(shuō)北京房?jī)r(jià)下跌，那是門兒都沒(méi)有的事。
其他房產(chǎn)商卻沒(méi)有“任大炮”這般樂(lè)觀。今年以來(lái)，房地產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)讓這些土豪們開(kāi)始焦慮，比起老任的豪情萬(wàn)丈，他們更愿意相信：房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代一去不復(fù)返。持續(xù)的低迷甚至開(kāi)始讓一些從業(yè)者坐立不安，他們想方設(shè)法有所作為，但收效甚微。
唯一的重大利好，央行降息，但這也未能減輕房地產(chǎn)商的多少心理負(fù)擔(dān)。正如一直與任志強(qiáng)“如影隨形”的潘石屹就表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的大勢(shì)并未因降息改變，短期內(nèi)盡量少拿地。另外，潘石屹還說(shuō)：房地產(chǎn)業(yè)要緊密結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)，并透露明年初SOHO中國(guó)將正式推出與互聯(lián)網(wǎng)合作的平臺(tái)。
房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)“在一起”，這一點(diǎn)在很多從業(yè)者心里產(chǎn)生共鳴。二者是過(guò)去很多年中國(guó)最引人注目的兩個(gè)行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)高速繁榮發(fā)展的過(guò)去，各自風(fēng)光和精彩。雖然房產(chǎn)電商出現(xiàn)很早，而房產(chǎn)業(yè)也借助互聯(lián)網(wǎng)推廣，搜房、樂(lè)居、易居等曾異軍突起，但彼時(shí)二者最多算是“握手”階段：交集有限，且未觸及行業(yè)本質(zhì)。如今，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，二者本能地“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，“牽手”開(kāi)啟深層次的合作。
兩者一經(jīng)“牽手”，方有相知恨晚之感。房企紛紛觸網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)始深度介入房地產(chǎn)行業(yè)的銷售環(huán)節(jié)。二者一個(gè)引人注目的動(dòng)作發(fā)生在3個(gè)月前。8月25日，淘寶網(wǎng)與萬(wàn)科宣布，淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元，這一舉動(dòng)將讓淘寶用戶的購(gòu)房成本最多節(jié)省10%。不到一個(gè)月，9月23日，蘇州萬(wàn)科更是聯(lián)手房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)門戶發(fā)起全國(guó)首單房產(chǎn)眾籌，引發(fā)業(yè)界熱議。
隨后的雙十一，眾籌這個(gè)概念更是借此廣泛傳播實(shí)施。11月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手京東金融推出“11元籌1.1折房”。遠(yuǎn)洋提供的數(shù)據(jù)顯示，在24小時(shí)內(nèi)，籌資額即達(dá)到1220萬(wàn)，刷新了中國(guó)實(shí)物眾籌紀(jì)錄。雖然眾籌的目的引發(fā)廣泛爭(zhēng)議，但房企聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)這一行為趨勢(shì)開(kāi)始深入人心，并引發(fā)廣泛的業(yè)內(nèi)思考。
房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)，從以前的“握手”，到今天的“牽手”，意味著房企的互聯(lián)網(wǎng)革命時(shí)刻到來(lái)，房地產(chǎn)生態(tài)鏈將被重新建構(gòu)，房企和互聯(lián)網(wǎng)將迎來(lái)“深情擁抱”的時(shí)代。長(zhǎng)沙資深房地產(chǎn)營(yíng)銷人劉暢在接受中新網(wǎng)移動(dòng)版(m.chinanews)記者采訪時(shí)表示，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的意義遠(yuǎn)不止銷售領(lǐng)域，營(yíng)銷上萬(wàn)變難離其宗，在這個(gè)方面互聯(lián)網(wǎng)模式只是一種渠道變革，而不是生產(chǎn)方式或者關(guān)系的變革。這種變革應(yīng)該是社會(huì)的生活方式變革造成的，互聯(lián)網(wǎng)只是親近消費(fèi)者的工具。劉暢認(rèn)為，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售和物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈上，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)未來(lái)的物業(yè)管理的影響將是革命性的。
劉暢解釋說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)物業(yè)的影響一方面表現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)和商業(yè)服務(wù)的手機(jī)終端APP或者其他終端整合，主要就是物業(yè)公司作為中間平臺(tái)商，抓住小區(qū)業(yè)主群體，控制平臺(tái)渠道，整合商家(含自有商業(yè)，委托服務(wù)和外部團(tuán)體采購(gòu))，既方便業(yè)主，物業(yè)公司也可從中獲利。這種模式以物業(yè)公司為主體的如龍湖、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科等都在做一些嘗試。二是智慧小區(qū)的搭建，通過(guò)智能終端介入小區(qū)業(yè)主的各項(xiàng)生活，然后實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的快速反應(yīng)和處置，同時(shí)預(yù)留部分外部接口，作為未來(lái)服務(wù)提升的空間。這種模式的關(guān)鍵是智能家居，如小米，華為等科技公司正在研發(fā)相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)，其功能未來(lái)將會(huì)被對(duì)接到物業(yè)管理中。