“今年樓市庫存消化周期經(jīng)歷了‘倒U型’走勢?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，截至目前，部分城市新建住宅成交量有所上升，去庫存速度加快，房價(jià)下跌壓力趨于緩解，但從上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)典型城市的庫存和銷售情況來看，去化周期仍偏大，處在高位盤整狀態(tài)。

　　值得注意的是，國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。

　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，樓市庫存積壓仍較為嚴(yán)重，加之多數(shù)房企面臨無法完成年度銷售目標(biāo)的重壓，在最后半個(gè)月的沖刺階段，房企將會加大推盤量，降價(jià)促銷力度也將加大。

　　35城樓市住宅需消化

　　近16個(gè)月

　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院12月14日發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個(gè)城市新增供應(yīng)量大于新增成交量，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存，使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　從城市分布來看，一線城市庫存在保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫存總體呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢，庫存需盤整；三線城市庫存保持振蕩上行態(tài)勢，庫存出現(xiàn)小幅的環(huán)比增長。

　　此外，11月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.8個(gè)月，這也意味著市場需要用15.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數(shù)值為16.7個(gè)月。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明11月份去庫存的速度有所加快，這和市場成交行情較好有直接關(guān)系。鑒于各類救市政策的效應(yīng)在積極釋放，存銷比正在繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)12月份將繼續(xù)下行，2014年存銷比將呈現(xiàn)“倒U型”的走勢。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月份，新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比上升8%，保持了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比上升勢頭，同比上升7%，市場成交量已經(jīng)達(dá)到近四年高位水平。但不可忽視的是，各地市場并非集體回暖，市場分化依然存在。

　　張大偉表示，11月份新房市場成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)難度大，樓市依然處于調(diào)整過程中。

　　房企沖刺銷售任務(wù)

　　僅剩半月

　　事實(shí)上，為了完成年度銷售任務(wù)，各大房企都加入了營銷大戰(zhàn)，一方面是老牌房企方興、遠(yuǎn)洋、合生創(chuàng)展等牽手互聯(lián)網(wǎng)跨界合作，傾集團(tuán)之力推出上億元、甚至高達(dá)5億元的跨界促銷活動(dòng)；另一方面則是碧桂園等傳統(tǒng)房企開始在全國多個(gè)項(xiàng)目搞年底促銷，甚至包括今年入市的首個(gè)環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目碧桂園·九龍灣，其推出單套房5折銷售等各種優(yōu)惠力度不同的促銷盤整活動(dòng)。

　　然而，盡管開發(fā)商想盡辦法降價(jià)賣房，但中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，33家上市房企公布11月份銷售額，除恒大、綠城中國提前完成年度任務(wù)外，萬科、富力、佳兆業(yè)與合景泰富完成接近九成銷售目標(biāo)，但恒盛等企業(yè)完成年度任務(wù)不足四成。

　　而有25家房企完成年度任務(wù)不足九成，預(yù)計(jì)完成年度銷售目標(biāo)的幾率非常低，其中，超過19家目標(biāo)完成率不足85%的企業(yè)已經(jīng)基本不可能完成年度任務(wù)。

　　對此，鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部張旭認(rèn)為，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，房企整體全年業(yè)績完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業(yè)績完成不理想，年末房企借窗口期推盤搶收的意愿較強(qiáng)，優(yōu)惠力度或?qū)⒂兴黾?。此外，在樓市整體成交沒有明顯的穩(wěn)定回暖前，房企的重點(diǎn)依然是消化庫存回籠資金，對投資以及市場預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎。(王麗新)