多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上表示，目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已降至歷史最低點，且房地產(chǎn)的庫存壓力仍在不斷增大，留給各開發(fā)商轉(zhuǎn)型的“時間已不多”。而在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)后，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之進入“新常態(tài)”，未來必須大力發(fā)展房地產(chǎn)金融，比如REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)將是一個重要的發(fā)展方向。
投資增速持續(xù)減弱
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)451068億元，同比名義增長15.8%，增速比1-10月回落0.1個百分點。從環(huán)比速度看，11月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長1.02%。從到位資金情況看，1-11月，固定資產(chǎn)投資到位資金481888億元，同比增長11.5%，增速比1-10月回落0.9個百分點。
對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強直言，“目前看來，投資增速持續(xù)減弱，明年可能仍然維持在個位數(shù)。這個投資繼續(xù)下降的趨勢，如果貨幣政策不發(fā)生大的變化，是很難調(diào)整的。所以，持續(xù)向下的趨勢到目前為止，我們沒看到任何理由能阻止。”而且，目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已經(jīng)降到歷史的最低點。
發(fā)展REITs是大方向
進入房地產(chǎn)“新常態(tài)”，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，要想“自救”必須大力發(fā)展房地產(chǎn)金融。
恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞認為，在新常態(tài)下，解決好了房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問題，對大企業(yè)而言是一個非常好的機遇。
夏海鈞說，目前私募股權(quán)基金對于國內(nèi)地產(chǎn)也表示了充分的興趣。他相信REITs是一個重要的發(fā)展方向，在中國是必走之路。“但是目前的狀況，主要還是國家的產(chǎn)業(yè)政策、配套政策還不夠?！?/p>
北京大學國家發(fā)展研究院副院長黃益平認為，房地產(chǎn)行業(yè)如果要長期發(fā)展，確實需要做很多創(chuàng)新，尤其是金融創(chuàng)新。目前的房地產(chǎn)行業(yè)，總體上來說，融資過度依賴銀行的貸款。無論是開發(fā)貸款還是按揭貸款，總體來看融資的比重大概是在70%甚至更高一些，這個和市場經(jīng)濟國家一般40%左右的比重相比確實偏高。在過去幾年，我國的理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品、委托貸款或者說是影子銀行，其實是一種變相的利率市場化。