2014年12月，隨著市場(chǎng)的逐漸企穩(wěn)，標(biāo)桿房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)，其中從11月開始，連續(xù)3個(gè)月突破300億元。截至1月25日以來(lái)，標(biāo)桿房企在全國(guó)拿地金額就已經(jīng)達(dá)到了335億元。

　　昨日北京又有大體量地塊出讓，萬(wàn)科斥資47.5億元在報(bào)價(jià)中拔得頭籌。從多家公司的報(bào)價(jià)來(lái)看，標(biāo)桿房企對(duì)北京等大城市的市場(chǎng)依然看好，土地爭(zhēng)奪也十分激烈。

　　昨日上午，北京市國(guó)土資源局公開招標(biāo)出讓北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(中心起步區(qū)項(xiàng)目一期)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，底價(jià)35.56億元。8家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)標(biāo)，包括遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、富力卓越聯(lián)新極富、金融街、深圳寶德、保利住總、龍湖、綠地等。

　　北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(中心起步區(qū)項(xiàng)目一期)地塊包括F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育、U17郵政設(shè)施、R2二類居住、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地。本次出讓將以 “七通一平”形式供地，具體四至范圍是：東至七星路和海落新村三號(hào)路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。地塊總建筑面積為430883平方米，地塊還將配建99600平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為1.2萬(wàn)/平方米。

　　最終萬(wàn)科出價(jià)最高，47.5億元。綠地報(bào)價(jià)45.16億元，龍湖聯(lián)合體報(bào)價(jià)46.5億元，保利住總聯(lián)合體報(bào)價(jià)41.8億元，中聯(lián)置地報(bào)價(jià)為40.5億元，此外金融街、深圳寶德昌兩家報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)。卓越置業(yè)是上述昌平地塊的一級(jí)開發(fā)單位，不過(guò)其投標(biāo)價(jià)38.111億元比萬(wàn)科報(bào)出的最高價(jià)低了9.389億元。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，北京市昌平區(qū)北七家海落新村地塊招標(biāo)計(jì)算樓面價(jià)，如果按照最高報(bào)價(jià)的47.5億元計(jì)算，該地塊的平均樓面價(jià)在1.8萬(wàn)元左右，其中住宅部分的樓面價(jià)在2.2萬(wàn)元以上。

　　2014年12月，隨著市場(chǎng)的逐漸企穩(wěn)，標(biāo)桿房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)，其中從11月開始，連續(xù)3個(gè)月突破300億元。截至1月25日以來(lái)，標(biāo)桿房企在全國(guó)拿地金額就已經(jīng)達(dá)到了335億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月29日，北京市2015年土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了297.1億元，如果昌平北七家鎮(zhèn)地塊按照最高價(jià)成交，那么北京市1月份的土地出讓金將會(huì)達(dá)到344.6億元。相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開始，在土地市場(chǎng)明顯逐漸恢復(fù)，但這種恢復(fù)主要體現(xiàn)在一線城市。以華潤(rùn)為例，在北京一個(gè)城市就與多企業(yè)合作拿地上百億。整體來(lái)看，房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線市場(chǎng)已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。