去年12月至今年1月，部分城市樓市逐漸步入回暖通道，開(kāi)發(fā)商也因此“減負(fù)”，并無(wú)太大銷售壓力。如此一來(lái)，漲價(jià)之風(fēng)在業(yè)內(nèi)悄然盛行起來(lái)。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，目前在售的多個(gè)深圳樓盤(pán)均以高價(jià)入市，一些業(yè)績(jī)完成較好的開(kāi)發(fā)商也有在年后提高售價(jià)的打算。
除深圳外，沈陽(yáng)、濟(jì)南等地開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)的消息也不脛而走，在市場(chǎng)成交回暖的趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)去化的擔(dān)心開(kāi)始平復(fù)，反倒在售價(jià)上做起了文章。分析人士認(rèn)為，由于庫(kù)存壓力仍存，尤其是三四線城市壓力較大，房?jī)r(jià)或許在個(gè)別時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)反復(fù)，但整體看難以出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。
房企放風(fēng)“漲價(jià)”
中國(guó)證券報(bào)記者近期了解到，深圳多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高價(jià)格。從中原地產(chǎn)、世聯(lián)行等代理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)樓盤(pán)最新的售價(jià)已較前期有不同幅度上調(diào)，低則5%，高則達(dá)20%。
除深圳外，一些地區(qū)房企“變相漲價(jià)”的消息也不脛而走。如在濟(jì)南，不少樓盤(pán)在春節(jié)之前推出優(yōu)惠政策，不僅總房款可以打折，打折完還可享受現(xiàn)金優(yōu)惠。但一旦過(guò)了春節(jié)，開(kāi)發(fā)商將取消此類優(yōu)惠，甚至還有上調(diào)價(jià)格的想法。
此前，包括綠城、融創(chuàng)、萬(wàn)科在內(nèi)的多家房企早已公開(kāi)宣稱要漲價(jià)。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，綠城、融創(chuàng)欲上調(diào)旗下部分樓盤(pán)的售價(jià)，幅度在3%至10%之間。沈陽(yáng)萬(wàn)科也宣稱其全線產(chǎn)品從2月1日起漲價(jià)。
“這在2014年簡(jiǎn)直不敢想象?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，尤其在2014年上半年，在限購(gòu)、信貸收緊等調(diào)控政策的合力之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交陷入低迷，開(kāi)發(fā)商資金壓力加大，漲價(jià)更是“想都不敢想”。
相關(guān)分析認(rèn)為，去年下半年以來(lái)，信貸政策調(diào)整以及降息使得樓市慢慢走出“陰影”，呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。在多地救市政策頻頻出臺(tái)、調(diào)控有望進(jìn)一步放松的預(yù)期下，業(yè)界對(duì)于2015年的樓市普遍看好。此外，對(duì)于萬(wàn)科等龍頭房企來(lái)說(shuō)，盡管2014年異常艱難，但業(yè)績(jī)完成情況和銷售回款仍較理想。在業(yè)績(jī)壓力減輕的情況下漲價(jià)，似乎也在預(yù)料之中。
市場(chǎng)未必買(mǎi)賬
開(kāi)發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)，但市場(chǎng)未必買(mǎi)賬。中國(guó)指數(shù)研究院分析指出，雖然政策利好不斷釋放，市場(chǎng)整體回暖，但庫(kù)存仍然高企，尤其是在三四線城市，由于短期需求飽和，去化壓力較大，房?jī)r(jià)難以大幅上漲。在庫(kù)存壓力仍未根本緩解的情況下，保證去化率仍然是2015年樓市的主題之一。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2014年上半年市場(chǎng)急劇降溫，庫(kù)存量出現(xiàn)了明顯的攀升。到四季度，庫(kù)存規(guī)?？傮w處于高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)。三線城市庫(kù)存壓力尤甚。上述機(jī)構(gòu)稱，三線城市庫(kù)存保持震蕩上行態(tài)勢(shì)。去年12月份，三線城市新增供應(yīng)量為306萬(wàn)平方米，而新增成交量為255萬(wàn)平方米，這導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)了小幅環(huán)比增長(zhǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2014年年末，全國(guó)商品房待售面積攀升至6.2億平方米的高點(diǎn)，同比大幅增長(zhǎng)26.1%，今年樓市去庫(kù)存依然任重道遠(yuǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，2014年上半年市場(chǎng)比較悲觀，包括庫(kù)存和存銷比等指標(biāo)在不斷惡化。但在下半年去庫(kù)存的態(tài)勢(shì)峰回路轉(zhuǎn)，存銷比出現(xiàn)了明顯的回落，說(shuō)明市場(chǎng)成交狀況較好，去庫(kù)存亦呈現(xiàn)有驚無(wú)險(xiǎn)的態(tài)勢(shì)。2015年各大城市依然會(huì)把去庫(kù)存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。另外，部分城市在去庫(kù)存較好的基礎(chǔ)上，也會(huì)加大拿地和補(bǔ)庫(kù)存的力度。
相關(guān)分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“價(jià)”和“量”歷來(lái)處于蹺蹺板的兩端，如何平衡兩者之間的關(guān)系，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的智慧。在樓市形勢(shì)較好的時(shí)期，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇調(diào)高售價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售金額得到提升，這也驗(yàn)證了開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)的“心思”。但目前來(lái)看，庫(kù)存壓力沒(méi)有得到根本緩解，如果貿(mào)然抬高售價(jià)，將會(huì)影響去化率，從而進(jìn)一步增加庫(kù)存。就目前的形勢(shì)來(lái)看，保持價(jià)格平穩(wěn)，保證去化率將會(huì)是更為理智的選擇。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)整體上將保持平穩(wěn)。