浙江寧波大羊嶼島開發(fā)建設(shè)規(guī)劃圖，該島被寧波某企業(yè)以2000萬元價格競得50年使用權(quán)。CFP供圖

網(wǎng)絡(luò)截圖，昨日被成功拍賣的“海洋之心”。

    本報記者 潘福達 張倩怡

    某個英雄人物或者江洋大盜，退休后就去買個海島，然后蓋房子、曬太陽、釣釣魚，享受安靜的生活……不少電影中會出現(xiàn)的橋段離我們一點兒都不遠。昨日上午，淘寶網(wǎng)線上對4座境外海島進行實時拍賣，最低1元的起拍價引得無數(shù)網(wǎng)民圍觀。截至晚間10時35分競拍結(jié)束，雖然實際出價競拍只有約80人次，但最終3座海島以170萬元、500萬元、620萬元人民幣的價格成交。據(jù)測算，競拍者實際付出的交易成本將分別高達243萬元、680萬元和945萬元左右，這還不包括后期開發(fā)的高昂建設(shè)成本。

    “海洋之心”1元起拍受追捧

    昨日上午10時，4座境外海島在淘寶網(wǎng)開拍。除了英國帝王之師島已經(jīng)開發(fā)、起拍價在400萬元外，其余三座分別位于斐濟、加拿大、希臘的海島均是1元起拍。除了斐濟海洋之心島根據(jù)租約還有89年的租賃使用權(quán)，其它小島都是永久產(chǎn)權(quán)。

    臨近斐濟主島的“海洋之心”景色絕佳，收獲最多參拍者，出價達23次，圍觀人數(shù)超過了27萬。在拍賣的最后5個小時內(nèi)，出價記錄顯示，雖然有兩名競拍者歷經(jīng)5輪競價，價格從280萬元飆升至460萬元，但拍賣截止前的最后3分鐘，另一位競買者首次開價就達到了500萬元，并笑到最后。

    晚間競拍結(jié)束時，無須再開發(fā)的帝王之師島雖然拍到了1200萬元高價，但依然因為未達預期價格而流拍。其它3個小島都迎來了新的“土豪”主人，“海洋之心”500萬元成交，加拿大戴德門島170萬元成交，希臘玲瓏萊斯島620萬元成交。

    在拍賣過程中，有興趣的買家可以隨時交納1000元的保證金，參與競拍。此次海島拍賣均是海島經(jīng)濟公司Vladi Private Island GmbH公司授權(quán)的，淘寶僅為拍賣平臺，拍賣由龍騰五洲（北京）信息咨詢公司進行。

    最貴島主945萬元起步

    不過，要想當島主，費用門檻可比成交價高很多。

    拍賣規(guī)則顯示，消費者成功競拍后，仍需要交納不少后續(xù)費用。以最受關(guān)注的“海洋之心”為例，若不注冊當?shù)毓径試H投資人身份購買，需要交納很大一筆稅費。

    記者算了一筆賬，額外支付的費用包括實地考察保證金10000美元、律師費10000美元、過戶稅40000美元、注冊當?shù)毓?2000美元，折減后費用共約6.2萬美元。另外，交割時買房傭金是6%，因此，購島費用（含傭金）為500萬元×1.06=530萬元人民幣；而租賃成本是每個月2000美元，租期89年，租金共17.8萬美元。如果按照6.25的美元對人民幣匯率計算，把以上所有數(shù)字加起來，想要在“海洋之心”當89年島主，最低的花費，一共是680萬元人民幣左右。

    即便是最便宜的加拿大戴德門島，雖然有永久產(chǎn)權(quán)，但按50年居住期限來計算，每年需要交納折合9000元人民幣的房產(chǎn)稅，加上其他交易稅費，當島主的起步門檻也是243萬元人民幣；希臘玲瓏萊斯島最終折算下來的總費用則高達945萬元。

    競拍者可有后悔權(quán)

    “腦袋一熱”，競拍到手了怎么辦？淘寶拍賣相關(guān)負責人介紹，競拍者在競拍成功后，可以擁有兩次“后悔權(quán)”，一次是在競拍成功后放棄，此時1000元的拍賣保證金將被視為違約交納給賣方；另外，競拍者也可以在對海島進行現(xiàn)場考察后選擇放棄，不過此時1000元的拍賣保證金和1萬美元的考察保證金也將被視為違約而交給賣方。

    “隨著國人逐漸富裕，海外房產(chǎn)以及島嶼成了很多人消費投資的新選擇?！饼堯v五洲公司工作人員告訴記者，“海洋之心”島上居住滿五年，可以取得所屬國的公民身份。在一些國家，購買海島可以作為移民的一個條件，因此詢問相關(guān)問題的競拍者非常多。“如果有客戶購買下來，并想作為移民之用，我們會協(xié)助他辦理?！辈贿^工作人員介紹，最終買下島的競買者以此移民的比例很少，超過九成的人以休閑和投資為主。

    昨日成交的三座海島都是尚未開發(fā)的原始海島，若要開發(fā)為度假島所需費用難以估計，顯然必須搭上一筆巨款?！白鳛樗饺藣u嶼還算簡單，但如果真要做旅游開發(fā)就復雜了，法律、權(quán)屬、當?shù)氐恼叩葐栴}都需要關(guān)注，土豪們?nèi)涡詴r也需要多想一下才行?！币晃慌馁u界人士建議。

    海外華人成目標人群

    “讓天下沒有難做的生意”，萬能的淘寶把生意做到境外海島并不是第一次。

    去年“雙12”期間，通過淘寶拍賣平臺，大開曼島上的一塊土地以及加拿大新斯科舍省的“西班牙海灣島”都高價成交。其中，拍得加拿大海島的“土豪”是來自于廣西南寧的生意人，想用海島來招待朋友、生意伙伴度假之用，成交價達到160萬元。

    點擊淘寶拍賣首頁，昨日同時還有50多套海外房產(chǎn)拍賣，地區(qū)分布包含英國倫敦、德國斯圖加特、美國多倫多等地。

    此前，通過和萬科等房地產(chǎn)商合作，淘寶此前設(shè)立了購房頻道。業(yè)內(nèi)人士揣測，海島拍賣足夠吸引眼球，但淘寶拍賣平臺顯然主要目的是想吸引更多富裕人群競購海外房產(chǎn)，同時也吸引海外華人關(guān)注淘寶。淘寶相關(guān)負責人透露，通過和海外一些地產(chǎn)經(jīng)紀公司合作，他們的目標人群更多是選定在國外居住的華人，“通過淘寶拍賣，他們可以低于當?shù)厥袌鰞r的行情購房?！?/p>

    事實上，自去年9月在美國上市以后，“國際化”就已成為阿里巴巴的核心詞之一。去年阿里上市后的第一個“雙11”就首次引入天貓國際，試圖改變海外市場對“淘寶”品牌認知度較低的現(xiàn)狀。隨著阿里進一步提高淘寶店主的開店門檻，未來小賣家在淘寶中所占的分量將越來越少，而諸如“淘寶拍賣”等品牌頻道將成為淘寶的業(yè)務(wù)重心。

    新聞鏈接

    國內(nèi)海島島主

    最長能當50年

    國內(nèi)已有海島拍賣的先例，但島主最長只能當50年。

    2011年11月11日，我國第一個公開拍賣的無居民海島浙江大羊嶼島以2000萬元的價格被寧波某企業(yè)購得50年使用權(quán)。這是國家海洋局公布首批176個可開發(fā)無居民海島中首個公開出讓使用權(quán)的無人島。該島定位明確為“游艇業(yè)為主的高端休閑度假島”。但這座海島拖了近3年才動工開發(fā)，擬分三期施工建設(shè)，計劃投資金額為5億元。

    根據(jù)山東省海洋與漁業(yè)廳最新消息，將于3月中旬正式實施《山東省無居民海島使用審批管理暫行辦法》與《山東省無居民海島使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓管理暫行辦法》，無居民海島使用權(quán)出讓最長不超過50年。山東最長期限的海島使用權(quán)，僅面向具體開發(fā)利用方案中含有建筑工程的用島類型。其他類型的用島，期限不得超過30年。同時確權(quán)登記2年內(nèi)未開發(fā)利用的，海島使用權(quán)將被依法收回。

    利用無居民海島填海造陸是近來出現(xiàn)的發(fā)展動向。對此，山東將依據(jù)國家規(guī)定確定填海部分的用海性質(zhì)，界定為用?；顒拥倪€應單獨提出海域使用申請。在合法依規(guī)出讓無居民海島使用權(quán)時，山東也允許參照有關(guān)辦法將海島周邊海域一同出讓。山東目前有500余座無居民海島，2013年發(fā)放了省內(nèi)首個無居民海島使用權(quán)證，推動了旅游項目在當?shù)芈涞亍?/p>