(記者 董家聲)順利完成650億元年度銷(xiāo)售目標(biāo)的融創(chuàng)中國(guó)，卻正在遭受營(yíng)業(yè)收入和毛利雙重下滑的考驗(yàn)。3月23日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布2014年年報(bào)，該公司的合同銷(xiāo)售金額為658.47億元，較上年同期增加約29.6%，超出全年銷(xiāo)售目標(biāo)8.47億元。但營(yíng)業(yè)收入為250.72億元，較上年同期減少約18.7%；毛利為43.42億元，比2013年的71.77億元減少約39.5%，而毛利率則從上年的23.3%降至17.3%。
對(duì)于營(yíng)業(yè)收入的減少，融創(chuàng)表示，主要原因是去年已交付的物業(yè)總建筑面積由2013年的174.53萬(wàn)平方米減少約5.6%至164.71萬(wàn)平方米。其中，2014年來(lái)自上海黃浦灣、蘇州御園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號(hào)院的物業(yè)交付均出現(xiàn)減少。
除了交付面積的減少，交付物業(yè)的價(jià)格下滑也是造成營(yíng)業(yè)收入降低的一大原因。北京商報(bào)記者了解到，2014年融創(chuàng)中國(guó)項(xiàng)目平均售價(jià)由2103年的1.7萬(wàn)元/平方米元減少14.4%至1.5萬(wàn)元/平方米。
具體來(lái)看，2013年來(lái)自上海黃浦灣、蘇州御園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號(hào)院的物業(yè)交付較多，該等物業(yè)的平均售價(jià)高達(dá)4.4萬(wàn)元/平方米，占當(dāng)年物業(yè)銷(xiāo)售總收入的約38.1%，因此推高了2013年的平均售價(jià)，但該等物業(yè)項(xiàng)目占2014年物業(yè)銷(xiāo)售總收入的比例僅約為25.3%。
高端項(xiàng)目銷(xiāo)售放緩也直接波及到了融創(chuàng)中國(guó)的毛利。融創(chuàng)中國(guó)2014年的毛利為43.42億元，同比2013年的71.77億元減少約39.5%，而毛利率則從去年的23.3%降至17.3%。對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)指出，毛利率下降主要由于公司增加融創(chuàng)氿園、蘇州御園、蠡湖香樟園、融創(chuàng)君瀾等項(xiàng)目的物業(yè)減值撥備5.058億元所致。
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融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)恐生變數(shù)
北京商報(bào)訊(記者 錢(qián)瑜 張茜嵐)在佳兆業(yè)首輪債務(wù)重組計(jì)劃遇阻后，關(guān)于“融創(chuàng)會(huì)不會(huì)退出”的猜測(cè)也不脛而走。據(jù)知情人士透露，在昨日融創(chuàng)中國(guó)于香港舉辦的2014年度業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，成功收購(gòu)佳兆業(yè)的可能性比原來(lái)更低，整個(gè)佳兆業(yè)形勢(shì)比想象的更嚴(yán)峻。不過(guò)，對(duì)于孫宏斌的這一說(shuō)法，融創(chuàng)方面表示“不予置評(píng)”。
3月22日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，佳兆業(yè)仍在與境外債券持有人進(jìn)行磋商，并未就最初的境外債務(wù)重組方案條款達(dá)成任何協(xié)議。根據(jù)佳兆業(yè)此前公布的境外債務(wù)重組方案顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)希望在3月20日前與現(xiàn)有高息票據(jù)及可換股債券持有人簽訂重組支持協(xié)議，并在4月融創(chuàng)中國(guó)股東大會(huì)前完成重組，但截至3月22日，佳兆業(yè)與境外債權(quán)人依然沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。
但在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，孫宏斌的這一言論也并不是否認(rèn)收購(gòu)計(jì)劃，或是借此抬高收購(gòu)佳兆業(yè)的姿態(tài)，融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)的底線是不觸碰融創(chuàng)本身股東的利益，否則該收購(gòu)協(xié)議達(dá)成的可能性勢(shì)必降低，佳兆業(yè)或面臨更大的壓力，若深圳地方政府不進(jìn)行一個(gè)有力擔(dān)保，那么佳兆業(yè)可能會(huì)陷入更大的困境。
“另外，融創(chuàng)此番收購(gòu)佳兆業(yè)已經(jīng)顯得更為成熟，過(guò)去收購(gòu)綠城項(xiàng)目還是帶有兄弟情誼的，有意氣用事之嫌，而融創(chuàng)此次收購(gòu)則趨于理性，態(tài)度也更強(qiáng)硬。從本意上看，收購(gòu)佳兆業(yè)是希望繞開(kāi)傳統(tǒng)的拿地方式，而以收購(gòu)股權(quán)方式曲線進(jìn)入。但若曲線進(jìn)入戰(zhàn)略推進(jìn)太難，后續(xù)還是會(huì)把收購(gòu)資金轉(zhuǎn)化為拿地資金，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)在長(zhǎng)三角、珠三角繼續(xù)布局的意圖?！眹?yán)躍進(jìn)坦言。