■閻 岳
昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房首付比例的下調(diào)等政策，被業(yè)內(nèi)稱為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第二波政策。同日，財(cái)政部和國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
去年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文將首套自住房首付比例調(diào)為30%，并執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍。業(yè)界將央行此舉視為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第一波政策。
時(shí)隔一個(gè)月后的10月29日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，要求推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)?！胺€(wěn)定住房消費(fèi)”時(shí)隔多年后被重新提及。作為推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)的第三點(diǎn)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)后的第二天，杭州出臺(tái)了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應(yīng)等8個(gè)方面，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。之后，部分地方政府陸續(xù)出臺(tái)了諸如調(diào)高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等“微刺激”政策，穩(wěn)定住房消費(fèi)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
去年和今年以來(lái)的兩次降息和利率市場(chǎng)推進(jìn)以及普降金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率，這些政策被業(yè)界認(rèn)為是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提升金融服務(wù)的具體舉措。
今年政府工作報(bào)告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這與去年表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”。
毋庸置疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展有助于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。因此，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，不排除會(huì)推出第三波“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的政策出臺(tái)。