原標(biāo)題：新政攪動(dòng)北京樓市 購房者急簽約二手房業(yè)主忙漲價(jià)
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。記者從各銀行了解到，目前只有工商銀行、招商銀行等少數(shù)銀行公布了關(guān)于二套房貸首付比例的方案。北京市財(cái)政局昨天表示，北京從3月31日起已開始按照國家要求嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)營業(yè)稅調(diào)整新政。受新政影響，在北京市場(chǎng)，改善型購房者忙著簽購房合同，有二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)。
□新政落地
■五大行
工行率先響應(yīng)新政
前天三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
在五大國有銀行當(dāng)中，工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款政策接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。不過，農(nóng)行、建行、中行、交行尚未有進(jìn)一步具體的房貸政策。
■股份制銀行
招商光大稱執(zhí)行部委文件
股份制銀行方面，招商銀行昨天表示，招行嚴(yán)格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行，即“對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”。
光大銀行表示目前尚未有具體的細(xì)則，但是也將嚴(yán)格按照三部委文件要求執(zhí)行。興業(yè)銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關(guān)細(xì)則。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于各地限購政策和樓市的具體情況不同，一般總行不會(huì)一刀切，而是會(huì)給分行自行決定的權(quán)限。有專家指出，銀行對(duì)于個(gè)人房貸的投放積極性仍有待觀察，四成首付只是二套房商貸的底線，實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險(xiǎn)。
■市財(cái)政局
北京已開始執(zhí)行房產(chǎn)營業(yè)稅新政
記者昨天從北京市財(cái)政局了解到，北京3月31日起就開始按照國家要求嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的新政。
北京市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，調(diào)整后的政策從3月31日開始執(zhí)行。同時(shí)，由于財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知”內(nèi)容已經(jīng)較為詳細(xì)，因此北京市將直接執(zhí)行國家的新政，預(yù)計(jì)不會(huì)再出臺(tái)相關(guān)落實(shí)的實(shí)施細(xì)則了。
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局這次的新政規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
昨天上午，北京市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該中心還未收到央行的正式文件，樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實(shí)施還需一段時(shí)間。
□市場(chǎng)表現(xiàn)
樓市政策“組合拳”落地后立刻引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。改善型剛需購房者忙著簽訂購房合同，有二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)。
新房購買者擠滿售樓處
樓市新政一出臺(tái)，汪女士(化名)和她老公就興奮不已：“這個(gè)政策簡直就是為我們家量身定做的呀?！?/p>
汪女士告訴記者，因?yàn)榧依镉辛诵『?，所以想把之前的兩居室升?jí)一下，想換個(gè)大一點(diǎn)的房子。為此，他們3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室，不過他們正在為首付款發(fā)愁。因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在住的這套房購房已滿4年還不足5年，如果現(xiàn)在賣，稅費(fèi)太高，賣不上價(jià)?！艾F(xiàn)在政策出來了，就是針對(duì)我這種改善型買房的，首付款下降了，而且即使現(xiàn)在賣房也很合算，不用再繳營業(yè)稅。我們3月31日中午就來到售樓處決定簽購房合同?！?/p>
據(jù)汪女士介紹，她所買的樓盤4月1日后就要轉(zhuǎn)成現(xiàn)房銷售，“銷售說轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后肯定會(huì)漲價(jià)，上次我們來看這個(gè)房子，售樓處只有兩個(gè)家庭，今天人特多，都把售樓處擠滿了。”汪女士下午2點(diǎn)左右開始在售樓處辦各種手續(xù)，但截至晚上近7點(diǎn)還沒有辦完，“銷售在忙我的事情的同時(shí)還要兼顧其他人，人比較多，剛才售樓處又來了兩組客戶。我很慶幸今天能簽訂購房合同?！?/p>
接待汪女士的銷售告訴記者，他從早上就開始忙，到晚上6點(diǎn)半手里還有一堆活：“我今天一天就簽了3套。”據(jù)該銷售介紹，他們的樓盤為改善型樓盤，正好契合此次政策刺激釋放的需求。“以前首付都要200多萬元，政策調(diào)整之后，首付只需要100多萬元，產(chǎn)品品質(zhì)也不錯(cuò)，關(guān)鍵是4月份開始就要調(diào)整價(jià)格，所以簽約的就特別多。”
二手房房主醞釀漲價(jià)
和新房相比，北京的二手房市場(chǎng)要敏感得多。
春節(jié)前就開始掛牌出售東三環(huán)附近兩居室的王小姐(化名)在樓市新政出臺(tái)的當(dāng)天晚上就接到了7個(gè)電話，而之前掛牌的幾個(gè)月里，用王小姐的話說，就是“看房的人確實(shí)也有，但全在觀望，基本上沒真心實(shí)意談價(jià)格的”。
王小姐告訴記者，她年前著急用錢，所以想以350萬元的價(jià)格出售她在東三環(huán)附近的近90平方米的兩居室，后來因看房人太少，她想降價(jià)10萬，但仍然沒有順利出手。而就在樓市新政出臺(tái)的當(dāng)晚，接完眾多電話之后的王小姐心態(tài)明顯發(fā)生了變化，“從沒人買到很多人想找你談價(jià)格，你的心態(tài)肯定會(huì)有變化，我先等一下，暫時(shí)不那么著急賣房了，掛牌價(jià)格說不好，但我覺得可能會(huì)調(diào)高5萬元左右?！?/p>
據(jù)王小姐介紹，昨天上午還接到很多中介的電話，想來看房或議價(jià)，對(duì)于議價(jià)的，王小姐直接回絕了：“已經(jīng)沒有討價(jià)還價(jià)的空間了，我還準(zhǔn)備漲呢?！?/p>
據(jù)新浪樂居報(bào)道，太陽宮某項(xiàng)目業(yè)主一夜提價(jià)35萬元。該報(bào)道稱，瀾石小區(qū)有一套兩居室等出售，本來業(yè)主與客戶已經(jīng)談好出售價(jià)格為745萬元，并且準(zhǔn)備近日簽合同，但業(yè)主在看到樓市新政后立馬將價(jià)格漲到780萬元，而且一點(diǎn)議價(jià)空間都沒有，但購房人不同意，合同只能作廢。
中介傭金業(yè)績大漲
在西紅門區(qū)域門店工作的經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，昨天上午整個(gè)門店的來電和來訪量都出現(xiàn)了明顯的增長，不少人是專門為咨詢新政策對(duì)自己的影響而來的，“我們門店暫時(shí)還沒有調(diào)整掛牌價(jià)格的，大部分同事在忙著約客戶，估計(jì)4月份會(huì)比較火爆?！?/p>
海淀林萃路附近某門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前咨詢量在增加，也有要求調(diào)價(jià)的業(yè)主，“我早上接到一個(gè)業(yè)主短信，她之前掛牌300多萬的房子，現(xiàn)在要加價(jià)15萬，但我只碰到了這一個(gè)要求漲價(jià)的。其實(shí)現(xiàn)在很多業(yè)主還是非常理性的，如果漲價(jià)太多只會(huì)錯(cuò)過賣出去的機(jī)會(huì)。去年9·30新政的時(shí)候就是這樣，很多人也要求漲價(jià)，但漲價(jià)的結(jié)果就是錯(cuò)過了那一輪賣出去的機(jī)會(huì)，還得等下一輪?！?/p>
某知名中介機(jī)構(gòu)的內(nèi)部人士透露，3月30日一天，其所在的中介公司傭金高達(dá)2726萬元，而同樣是周一的3月23日，其傭金為2075萬元。該人士稱，周一屬于業(yè)績相對(duì)較少的一天，但30日一天傭金突然上漲了近700萬，部分購房者入市的觀望情緒明顯降低。
不少開發(fā)商表示不漲價(jià)
跟外地有房企迅速調(diào)高房價(jià)不同，記者發(fā)現(xiàn)有不少北京的房產(chǎn)項(xiàng)目并未因樓市新政漲價(jià)，依然以跑量為主。
龍湖、方興、中海等在京的項(xiàng)目均對(duì)記者表示暫未接到漲價(jià)通知。泰禾集團(tuán)總裁助理、集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男告訴記者，北京是行業(yè)集中度比較高的市場(chǎng)，很多房子集中在大型房企手中，而這些房企一般上半年以跑量為主，對(duì)溢價(jià)的要求一般在下半年體現(xiàn)。因此，北京的房價(jià)走勢(shì)相對(duì)趨穩(wěn)。
>>觀點(diǎn)
房價(jià)大漲可能性小
雖然市場(chǎng)應(yīng)聲而起，漲價(jià)者眾，但無論是對(duì)新房還是二手房，業(yè)內(nèi)人士對(duì)房價(jià)的上漲均持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。
在新房方面，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬認(rèn)為，樓市成交量在未來一段時(shí)間會(huì)呈上升態(tài)勢(shì)，但在房價(jià)方面，對(duì)庫存量較高的一些城市來說，現(xiàn)在就預(yù)料房價(jià)會(huì)上漲還為時(shí)過早。
而在二手房市場(chǎng)方面，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在北京等一線城市的二手房市場(chǎng)，部分業(yè)主已經(jīng)開始漲價(jià)，二季度北京二手房市場(chǎng)價(jià)格有望出現(xiàn)3%-5%的漲幅，但因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)依然趨弱，房價(jià)大漲的可能性也較小。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉也明確指出，二手房業(yè)主若盲目漲價(jià)，后果可能就是賣不掉，因?yàn)榉康禺a(chǎn)量價(jià)齊升的年代已經(jīng)過去。
部分房屋中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也能為業(yè)內(nèi)人士的上述說法“撐腰”。根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì)，全國12個(gè)城市近1600家門店和全國統(tǒng)一呼叫中心昨天的咨詢量有10%左右的增加，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價(jià)均未有明顯變化。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則表明，新政出臺(tái)后首日，簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶，實(shí)際成交價(jià)格保持平穩(wěn)；部分區(qū)域2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定的上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。
京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰 馬文婷 牛穎惠 趙鵬 劉雪玉