自5月11日北京住房公積金緊跟央行降息下調(diào)貸款利率，事隔兩周再次調(diào)整公積金貸款政策。自6月1日開(kāi)始北京市將執(zhí)行《北京市住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。業(yè)內(nèi)人士分析，市管公積金貸款利率的下調(diào)及政策上的調(diào)整，將使自住和改善型購(gòu)房家庭受益。為此，北京晨報(bào)記者將梳理有關(guān)市管公積金貸款政策的變化及注意事項(xiàng)，幫讀者提供參考。

　　問(wèn)：如何判斷是否是市管公積金？是否可以跨區(qū)使用公積金？

　　答：市管公積金為地方省市國(guó)家機(jī)關(guān)及一般企事業(yè)單位在職員工繳存，在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄一般以身份證號(hào)開(kāi)頭。并且，市管公積金只可以在公積金繳納地使用，不允許跨區(qū)使用。

　　問(wèn)：市管公積金如何認(rèn)定首套自住住房？

　　答：北京市管公積金貸款對(duì)首套房的認(rèn)定將采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要通過(guò)北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)申請(qǐng)人名下無(wú)住房，即使商貸未結(jié)清或在外地有房，仍執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房時(shí)，首付款比例和貸款額的要求有何變化？

　　答：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房將不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即申請(qǐng)市管公積金貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以?xún)烧咧休^低項(xiàng)為準(zhǔn)）的80%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　問(wèn)：現(xiàn)在市管公積金貸款利率是多少？

　　答：目前，北京市住房公積金首套房5年期（含）以下貸款利率為3.25%，5年期以上為3.75%，以貸款120萬(wàn)元、貸款期限30年、按等額本息方式（每月還款額相同）為例，則月供為5557.39元，比降息前的5728.98元減少了約171元。但需要注意的是，申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)二套住房時(shí)，貸款利率仍舊上浮1.1倍，即5年期及以上二套房貸款利率為4.125%。

　　問(wèn)：若使用組合貸（市管公積金+商貸）購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，應(yīng)按照哪個(gè)比例來(lái)繳納首付款？

　　答：由于商貸首套房規(guī)定的首付比例為最低30%，市管公積金首套房貸的比例為最低20%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)購(gòu)房，按照“二者取其高”的原則，首付款比例應(yīng)為最低30%。

　　問(wèn)：申請(qǐng)市管公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房有何改變？

　　答：若申請(qǐng)人名下已有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款），在購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房時(shí)，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元，同時(shí)，對(duì)現(xiàn)有人均住房建筑面積將不再予以限制。

　?。ㄓ浾?李小娟 實(shí)習(xí)生 曹曉晨）