人稱“財(cái)爺”、年薪逾400萬(wàn)港幣的香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華，曾自認(rèn)只不過(guò)屬于“中產(chǎn)階級(jí)”，他說(shuō)“中產(chǎn)”的定義不一定以薪金設(shè)限，而是一種生活態(tài)度，比如他的愛(ài)好就是看法國(guó)電影以及喝咖啡?；蛟S此話無(wú)錯(cuò)，但卻被市民認(rèn)為不過(guò)是司長(zhǎng)為拉近與普通市民距離的一種作秀手段而已，一般百姓心里都不是味兒。“幾百萬(wàn)年薪才是中產(chǎn)，香港得有多少人需要扶貧？！”也因?yàn)樵∪A的這一個(gè)金句，喝咖啡也成了香港生活指數(shù)的一個(gè)重要指標(biāo)，證明了現(xiàn)今，要在香港扮中產(chǎn)越來(lái)越不易。

　　人力資源咨詢公司美世日前公布了2015年環(huán)球生活成本指數(shù)調(diào)查結(jié)果，非洲國(guó)家安哥拉首都羅安達(dá)穩(wěn)守第1位；香港則跳升1位，位列第2位，貴絕亞洲。跟著是蘇黎世、新加坡和日內(nèi)瓦，分列第3至第5位。上海和北京也緊隨其后，位列第6和第7位。

　　一杯咖啡60元？想做中產(chǎn)不容易

　　在香港生活，衣食住行到底有多貴？以“財(cái)爺”最愛(ài)的咖啡為例，香港售價(jià)為60港元一杯，為眾城市之首，比倫敦及紐約貴了一倍及約一倍半。

　　居住方面，一個(gè)兩房服務(wù)式住宅月租，羅安達(dá)索價(jià)52700港元，香港亦要50966港元；在新加坡和北京，同樣的住宅，只需要付出25162港元及27718港元，價(jià)格比香港低1倍。經(jīng)常吃的漢堡包套餐，香港平均售價(jià)總算扳回一城，與北京一樣價(jià)格最低，只售37港元，而羅安達(dá)就要133港元，倫敦要52港元。

　　購(gòu)物及娛樂(lè)消費(fèi)方面，你知道買一條牛仔褲哪個(gè)城市最貴嗎？羅安達(dá)再次稱冠，買一條牛仔褲需付出1918港元，北京也“不甘示弱”，需要1107港元，香港、新加坡和東京三個(gè)亞洲城市相若，處于914港元到998港元區(qū)間；紐約買服飾最便宜，一條牛仔褲只需449港元，價(jià)格是香港的一半。

　　而看一場(chǎng)電影，本是都市人放松身心的常用休閑方式。買一張電影票，香港需要花95港元，與各城市相較已不算貴，北京需要107港元，紐約116港元，倫敦文化消費(fèi)最高需要174港元。

　　衣食住行比較下來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在香港住房是最貴的，服務(wù)業(yè)餐飲業(yè)居于中上水平。美世香港信息業(yè)務(wù)主管梁思敏指出，“香港生活指數(shù)上升是因?yàn)楦墼c美元掛鉤，導(dǎo)致貨幣升值，香港消費(fèi)品及服務(wù)的相對(duì)價(jià)格較其他地區(qū)高。另一方面，香港飛漲的租金也讓一些拿租金補(bǔ)貼的跨國(guó)企業(yè)高層被迫搬到租金較便宜的地區(qū)?！卑部∪肆Y源顧問(wèn)董事總經(jīng)理周綺萍舉例稱，“有長(zhǎng)駐香港的跨國(guó)企業(yè)管理層獲發(fā)約4萬(wàn)元租金津貼，但這追不上租金加幅，去年全家要由中區(qū)半山遷往港島東的太古城?！?/p>

　　這個(gè)調(diào)查是以跨國(guó)公司外派員工在當(dāng)?shù)氐纳钏絹?lái)計(jì)算，這些外籍員工多數(shù)為專業(yè)人士或已經(jīng)是公司的管理層，企業(yè)當(dāng)然會(huì)提供津貼令他們生活無(wú)憂，吃好住好。以記者在香港近十年的生活經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，此調(diào)查的數(shù)據(jù)或許會(huì)有些偏離香港普通市民的生活水平，比如在香港街頭還是很容易買到30元一杯的咖啡，在連鎖服飾店買一條500元以下的牛仔褲，選擇看早場(chǎng)電影，也不過(guò)花費(fèi)50元。不過(guò)說(shuō)到“住”這個(gè)話題，十個(gè)香港人中恐怕得有九個(gè)都會(huì)有一把辛酸淚。

　　窮人恩物？住在香港的“辛酸史”

　　還記得，2012年左右，有一個(gè)房產(chǎn)中介打出廣告，稱一個(gè)面積70平方米售價(jià)逾400萬(wàn)港元的二手房為“窮人恩物”，被市民揶揄一番，批評(píng)這個(gè)中介是不是瘋了，能買得起400萬(wàn)房子起碼要拿出100萬(wàn)現(xiàn)金做首期！怎么能叫“窮人”呢？！難道要對(duì)“窮人”重新定義？3年過(guò)去了，在今時(shí)今日，當(dāng)年買了“窮人恩物”的買家，想必要感謝這家中介的高瞻遠(yuǎn)矚，因?yàn)檫@個(gè)70平方米的房子近月成交價(jià)已近700萬(wàn)，粗略計(jì)算已升值7成，現(xiàn)業(yè)主當(dāng)然可以脫離“窮人”的行列了，反而當(dāng)年更多沒(méi)有買到“窮人恩物”的人，現(xiàn)在則變得窮上加窮，因?yàn)楝F(xiàn)在同樣的400萬(wàn)只可以買到30平方米的戶型，當(dāng)年持觀望態(tài)度沒(méi)有置業(yè)的人，如今又何去何從？

　　香港地少人多，房屋密集且高，從高空望下去，一棟棟的樓房猶如從天而降的一根根細(xì)針一樣，插在一切可以利用的土地上。8年前踏足香港，記者最不習(xí)慣的便是狹小仄逼的居住環(huán)境，客廳廚房臥室全部袖珍再袖珍，每每與內(nèi)地朋友在家里聚會(huì)，更覺(jué)得幾無(wú)立錐之地，大家最有共同話題的談資之一，永遠(yuǎn)是好像鴿子籠一樣的房間，并一致認(rèn)為香港人幸福指數(shù)偏低的一個(gè)重要原因，便是居住環(huán)境太差。新聞報(bào)道上一家六口生活在50平方米的房子里，衣食起居如何輾轉(zhuǎn)騰挪已難以想象，生活質(zhì)量更是無(wú)從談起。更有所謂籠屋、板間房、樘房、工廠大廈等內(nèi)地聞所未聞、合法或者違法的住宅形式，充斥在港九新界的每一個(gè)角落。

　　難怪曾經(jīng)聽(tīng)過(guò)一個(gè)香港人自嘲的笑話，香港人的夢(mèng)想之一是世界和平，另一個(gè)夢(mèng)想是三邊下床。

　　“上車”多難？

　　價(jià)格高面積小

　　記者來(lái)港多年，深入了解并掌握廣東話后，發(fā)覺(jué)廣東話有一種普通話所不能及的功能，就是將一些深刻甚至嚴(yán)肅的事情，用一種風(fēng)趣又貼切的方式表達(dá)出來(lái)，讓人印象深刻，買房子就是其中之一。買房，香港叫“上車”；適合年輕人首次置業(yè)、負(fù)擔(dān)得起的樓盤，香港就叫“上車盤”。最近開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤的趨勢(shì)不是建大面積的豪宅，而是瞄準(zhǔn)年輕一族，為他們開(kāi)發(fā)面積小的住房。這些樓盤，面積可能只有10平方米、20平方米這么大，開(kāi)放式廚房，一房間隔，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的包裝和售樓策略得當(dāng)，往往搭配豪華會(huì)所和漂亮裝修，加上廚具廁具齊全，反而讓年輕人有所謂“單身優(yōu)皮”的感覺(jué)。

　　此類樓盤的受眾群體，多是剛剛大學(xué)畢業(yè)踏入社會(huì)或者準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，其群體特征與內(nèi)地所謂“剛需”一族有很大相似之處，都是對(duì)住房有迫切的需求，為了能夠負(fù)擔(dān)得起第一套房，為了能夠有屬于自己的安樂(lè)窩，哪怕面積小一點(diǎn)，位置偏僻點(diǎn)也能接受，總而言之一句話——但求“上車”。

　　這些上車盤雖然每平方米不低，有些更可以稱得上相當(dāng)高，但由于面積小，所以總金額相對(duì)較能接受，因而售賣速度十分驚人，往往開(kāi)售幾個(gè)小時(shí)就告售罄，購(gòu)買者有些是年輕人自己積蓄購(gòu)買，有些則是“拼爹”。而且因?yàn)槌苏ｃy行按揭之外，開(kāi)發(fā)商還提供“貼心”的二按計(jì)劃，即介紹財(cái)務(wù)公司承造更大成數(shù)的按揭，所以年輕人不需要太多的首期款就能一圓“上車”夢(mèng)，而開(kāi)發(fā)商也用豪宅價(jià)格賣掉了普通住宅，看起來(lái)是雙贏的。

　　不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商嘗到了這類甜頭以后，故意將大房間隔成兩個(gè)甚至三個(gè)小房間來(lái)銷售，以博取更大的收益。比如前兩年，有一個(gè)新界的樓盤，原本的設(shè)計(jì)方案是一個(gè)700平方尺的房間，售價(jià)600萬(wàn)；后來(lái)開(kāi)發(fā)商見(jiàn)到“細(xì)價(jià)上車盤”有價(jià)有市，索性將此700平方尺的房間分割成兩個(gè)350平方尺的小房間，每個(gè)售350萬(wàn)，所以開(kāi)發(fā)商憑空多賺了100萬(wàn)，而因?yàn)樾》块g“只賣”350萬(wàn)，又是附帶豪華會(huì)所泳池的全新樓盤，反而被一搶而空。

　　“發(fā)水”奇跡？

　　賺盡購(gòu)房者每一分錢

　　“發(fā)水”是廣東話貼切深刻又不失幽默風(fēng)趣的又一例證，所謂“發(fā)水”的意思，類似于內(nèi)地的“注水豬肉”，買了兩斤肉，有一斤是水。用在房子上， 就是地產(chǎn)商在合法的條件下，用盡一切手法擴(kuò)大紙面上的面積。說(shuō)到發(fā)水，就要先清楚，房子有建筑面積和實(shí)用面積兩個(gè)概念，各自有不同的“發(fā)水”方法，比如發(fā)水建筑面積的方法，包括建超大規(guī)模停車場(chǎng)，商場(chǎng)，會(huì)所，室內(nèi)室外泳池，垃圾房等等；而在實(shí)用面積方面，特區(qū)政府規(guī)定，窗臺(tái)面積可以獲得政府豁免，但是這些面積是可以計(jì)算入實(shí)用面積的，因此開(kāi)發(fā)商發(fā)水實(shí)用面積的方法，就包括制造超大窗臺(tái)，厚墻等。總而言之，發(fā)水各種手法不一而足，但有一個(gè)共同目的，就是要賺盡購(gòu)房者的每一分錢。

　　正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)上各樓盤的面積計(jì)算方法千差萬(wàn)別，所以特區(qū)政府在這幾年才規(guī)定樓宇買賣必須同時(shí)列明建筑面積和實(shí)用面積，以供消費(fèi)者甄別，這才一定程度上讓“發(fā)水”樓現(xiàn)了原形。

　　不過(guò)發(fā)水再厲害的樓盤，在市場(chǎng)上一樣也是銷售一空，這點(diǎn)上，香港房屋市場(chǎng)的火爆可見(jiàn)一斑。(記者 思清)