趕在國慶長假前一天房貸新政出臺，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例由之前的30%調(diào)整為25%。長假結(jié)束，記者了解到，目前，合肥少數(shù)銀行已經(jīng)可以受理最低首付25%的貸款申請。但由于新政尚未全面落地，銀行、開發(fā)商、房產(chǎn)部門仍有相關(guān)執(zhí)行細節(jié)需要完善，市民享受實惠還要等一等。

　　少數(shù)銀行受理貸款申請

　　“文件已經(jīng)下來了，現(xiàn)在可以接受首套房最低首付25%的貸款申請?！苯ㄔO(shè)銀行一家網(wǎng)點個貸部門工作人員昨天告訴記者。

　　不過，目前各銀行關(guān)于新政執(zhí)行進度不一，有的銀行仍在等待總行明確下文。交通銀行一家網(wǎng)點工作人員表示，雖然國家已有相關(guān)規(guī)定，但暫時還沒有收到總行通知，一切都要以總行文件為準(zhǔn)。“現(xiàn)在辦的話首付最低還是3成，等一段時間應(yīng)該就可以辦理了，只是時間早晚問題。”

　　據(jù)銀行一位人士介紹，長假剛過，不少銀行總行還在制定相關(guān)細則，執(zhí)行時間可能會有所滯后。“不過聽說有的銀行網(wǎng)點比較主動，還沒拿到總行文件，但已經(jīng)開始接受貸款申請了?！?/p>

　　新政執(zhí)行細節(jié)有待完善

　　昨天下午，記者以購房人身份咨詢了合肥多家銀行和樓盤，針對首套房最低首付25%是否可以辦理一事，發(fā)現(xiàn)仍有一些細節(jié)待確定。

　　高新區(qū)一家在售樓盤銷售人員明確表示，他們現(xiàn)在首套房首付最低比例仍為30%，“大部分銀行還沒執(zhí)行，房產(chǎn)部門登記系統(tǒng)也還沒調(diào)整好?！辈贿^，蜀山區(qū)一家樓盤銷售人員則以新政來吸引顧客，宣傳首付負擔(dān)可以減輕一些。而濱湖新區(qū)一家將于本周末開盤的樓盤銷售人員則態(tài)度模棱兩可：“這要跟我們合作的銀行，以及房產(chǎn)部門那邊明確一下執(zhí)行細節(jié)，首付應(yīng)該可以按最低25%辦理?！?/p>

　　首付減少未必真的劃算

　　記者了解到，自從上次房貸新政出臺后，首套房認定按照“認貸不認房”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，即便購房人此前有過購房貸款記錄，但只要貸款已經(jīng)全部結(jié)清，則再次購買商品房仍可以享受首套房貸政策。

　　本次首套房最低首付比例從30%降至25%，對于購房人來說，無疑減輕了首付壓力。以一套價值100萬元的房產(chǎn)為例，新政全面執(zhí)行后，首付減少了5萬元。不過，需要注意的是，雖然首付減少，但貸款金額會相應(yīng)增加，這不可避免地將增加月供負擔(dān)。對此，購房人在選擇首付比例時，還要根據(jù)自身情況來權(quán)衡，如購房人有較好的投資渠道，年投資收益率可明顯超過5.15%的房貸利率，則完全可以少付5%的首付，將省下來的錢進行投資。