近日，菏澤定陶縣翡翠灣小區(qū)的多名業(yè)主反映，新購房屋在裝修過程中，天花板上出現(xiàn)多處裂縫。最嚴(yán)重的是客廳，兩條交叉裂縫幾乎貫穿了整個客廳。業(yè)主擔(dān)心裂縫影響房屋使用年限，具有安全隱患。開發(fā)商表示，房屋出現(xiàn)裂縫不可避免，是建筑的“通病”，不會影響房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全。
喬遷新居本是喜事，而菏澤定陶縣翡翠灣小區(qū)11號樓的業(yè)主王女士，卻怎么也高興不起來，因為她在裝修新買的房屋時發(fā)現(xiàn)，房里竟然有不少裂縫。
王女士介紹，2013年11月份，她在翡翠灣小區(qū)購買了一套116平米的3居室期房，房屋與儲藏室共花了40余萬元?！爱?dāng)時，這小區(qū)的房價在定陶算是最高的，一分錢一分貨，質(zhì)量應(yīng)該很好?！痹谒患{首付時，開發(fā)商稱房屋在2014年底交房。不過，2013年年底簽合同時，合同上寫的交房日期卻是2015年年底。
2014年年底，王女士沒有收到房子。開發(fā)商開始延遲交房時間，一直到今年9月份，王女士方才辦理了交房的相關(guān)手續(xù)。
不料，裝修時又惹來一身麻煩?！?0月初，我雇人裝修新房時發(fā)現(xiàn)，房屋客廳的天花板上有開裂的跡象?！庇谑?，王女士除去了墻體上的工程涂料，兩條東西、南北交叉的裂縫，幾乎貫穿整個客廳。隨后，她又刮開了另外兩個臥室的天花板，都出現(xiàn)不同程度的裂縫，這令王女士擔(dān)心不已。
開發(fā)商稱正?，F(xiàn)象，修補就行
23日上午，記者來到翡翠灣小區(qū)11號樓王女士所購買的新房，裝修因為裂縫的出現(xiàn)而停止。
在王女士的指引下，記者在客廳的天花板上看到，除去白石灰層的墻面上，有兩條東西、南北走向的裂縫，經(jīng)過測量，東西方向的裂縫長約4米，南北方向長約5米。隨后，記者又在另外兩個臥室的天花板上發(fā)現(xiàn)多條不同程度的裂縫。
隨后，記者又來到同樣是11號樓的孔先生的新房中。據(jù)其介紹，他也是在裝修時發(fā)現(xiàn)客廳、臥室天花板上的裂縫。記者在現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)，天花板出現(xiàn)裂縫的客廳、臥室都位于樓房南側(cè)，樓房北側(cè)的建筑并沒有出現(xiàn)裂縫。
在王女士新房一個臥室的墻壁上，也出現(xiàn)了裂縫?！皦Ρ谏嫌辛芽p還能理解，但是如今出現(xiàn)問題的是天花板。”王女士說，誰能保證這裂縫以后不會繼續(xù)擴大，繼而引起滲水等諸多問題？裂縫會不會影響房屋的使用年限？后期是否存在重大安全隱患？難道這又是另一個“樓脆脆”？
王女士稱，發(fā)現(xiàn)天花板開裂后，業(yè)主們多次找到小區(qū)開發(fā)商，協(xié)商解決辦法。開發(fā)商也找來質(zhì)量檢測單位，稱這屬正常現(xiàn)象，只要修補就可以，但并沒有出示任何書面的合格證明，以消除業(yè)主的顧慮。
因為擔(dān)心房屋因質(zhì)量問題帶來隱患，王女士多次找到開發(fā)商要求退房以及賠償自己在裝修方面的花費，但是開發(fā)商只同意對裂縫進行修補。
律師：
一般裂縫可以修是否危險要鑒定
上午9時許，記者來到翡翠灣小區(qū)營銷中心，據(jù)其營銷部楊姓負(fù)責(zé)人稱，房屋出現(xiàn)裂縫不可避免，是建筑的“通病”，不會影響房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，并且出現(xiàn)問題的墻面處在5年的可修范圍內(nèi)，可以修補，但達(dá)不到業(yè)主要求的賠款、退房條件。
對于房屋出現(xiàn)裂縫，工程部解姓負(fù)責(zé)人稱，出現(xiàn)裂縫的原因有很多，如溫度、水、土、水灰比等，幾乎是不可避免的，而一般的裂縫情況是可修補的。
他說，一般情況下，裂縫不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，但裂縫的寬度和數(shù)量應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，以免影響觀感和使用功能。“房屋一旦出現(xiàn)裂縫，便會影響抗?jié)B效果，且寬度超過一定限度，會影響到房屋的承重能力，這些都會影響房屋的使用耐久性和使用年限。”楊姓負(fù)責(zé)人表示，他們從濟南請來一家檢測質(zhì)量機構(gòu)，對出現(xiàn)問題的房屋進行檢測，并制定了維修方案對其進行修補，但是業(yè)主并不接受。
齊魯晚報菏澤律師團成員、山東君誠仁和律師事務(wù)所李洪觀律師認(rèn)為，一般的房屋裂縫是可修補的，若房屋還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)對這些有問題的房屋進行修補、保修。
李洪觀稱，業(yè)主提出退房的要求，需達(dá)到一定條件。如主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患、地基沉降，主體結(jié)構(gòu)有危險等情況，業(yè)主可申請有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對房屋裂縫進行鑒定。