18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比皆出現(xiàn)明顯上漲，包括濟(jì)南在內(nèi)，不少二線城市的新建商品住宅價(jià)格也現(xiàn)抬頭趨勢，人們不禁納悶：這是要跟漲的節(jié)奏嗎？

　　一樓盤開盤，不少購房者前來選購房子。本報(bào)記者 孟敏 攝

　　濟(jì)南：中高端房子賣得多，房價(jià)又漲了

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0 . 4%，為今年增幅最大值，這是濟(jì)南房價(jià)自8月以來連續(xù)三個(gè)月上漲。同時(shí)，濟(jì)南新建商品住宅同比降幅縮減至0 . 4個(gè)百分點(diǎn)，自今年4月起，濟(jì)南房價(jià)同比降幅在不斷縮小，平均縮窄幅度為0 . 93個(gè)百分點(diǎn)，若濟(jì)南房價(jià)繼續(xù)按照此速度同比縮窄，有專家預(yù)計(jì)11月時(shí)濟(jì)南房價(jià)將實(shí)現(xiàn)同比上揚(yáng)。

　　記者注意到，在濟(jì)南經(jīng)十路和轉(zhuǎn)山西路交叉口附近的一處樓盤5月開盤，一期開盤后均價(jià)15000元，現(xiàn)在僅剩十幾套特價(jià)房，戶型只剩下90平米和170平米，130平米和140平米的房子已經(jīng)清盤了。

　　“濟(jì)南新建商品住宅從絕對數(shù)量來講，庫存量在六個(gè)月以下，房子供應(yīng)量減小，需求量穩(wěn)定，價(jià)格會(huì)小幅上漲。從結(jié)構(gòu)上講，中高端住宅銷量在上升，中高端住宅價(jià)格高，也帶動(dòng)了房價(jià)的上漲?！笔缆?lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江分析稱。

　　青島：沒賣掉的太多，房價(jià)跌了倆月

　　與之形成對比的是，自8月開始，青島房價(jià)一路走低。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月份青島的新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0 . 1%，同比跌幅4 . 1%。9月青島新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0 . 1%，8月青島新建住宅價(jià)格環(huán)比持平。青島房價(jià)最近一次上漲要追溯到7月，當(dāng)時(shí)青島住宅價(jià)格環(huán)比上漲0 . 2%。

　　自去年青島全面解除限購政策以來，今年青島除了國家的降息降準(zhǔn)、五改二營業(yè)稅、二套房首付比例下調(diào)等一系列政策，還推出了首次公積金貸款比例下調(diào)等一系列措施。購房者購買意愿增強(qiáng)，與此同時(shí)，開發(fā)商也正通過低價(jià)走量的方式回籠資金。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，樓市利好政策推動(dòng)成交量不斷增長，但目前青島房屋庫存量一直處于高位，開發(fā)商的去庫存壓力比較大，開發(fā)商競相以低價(jià)促銷來去庫存也符合常理。

　　專家：二線城市房價(jià)難有大反彈

　　山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利分析稱，北上廣深等一線城市需求比較旺盛，從外來人口的年齡結(jié)構(gòu)來看，對房產(chǎn)的需求量是沒有問題的。深圳的房產(chǎn)價(jià)格上漲應(yīng)該從市場的供求關(guān)系來講，外來人口在這一時(shí)間段內(nèi)大幅上漲的可能性不大，應(yīng)該是和這一時(shí)間段的供應(yīng)量減少有關(guān)系。

　　“濟(jì)南這樣的二線城市關(guān)鍵還是在去庫存上，價(jià)格上會(huì)有調(diào)整，但不會(huì)有大的反彈，現(xiàn)在供應(yīng)量就是在一個(gè)峰值上，供應(yīng)量和成交量都處于高位。”薄夫利分析說，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，像濟(jì)南、青島這樣的二線城市，年底乃至明年的主要任務(wù)仍是消化現(xiàn)有庫存。

　　也有專家表示，北京、廣州、深圳房價(jià)環(huán)比漲幅收窄，環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，是因?yàn)榇饲耙幌盗袑捤烧{(diào)控政策的出臺(tái)，促使了樓市出現(xiàn)短暫的升溫，年末一線城市房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了后繼無力的局面。

　　人口凈流出不看好三線城市

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，在新建商品住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市10月價(jià)格下降城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)；最高漲幅為40 . 5%，最低為下降6 . 5%。二手住宅方面，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有1個(gè)；最高漲幅為36 . 8%，最低為下降9 . 5%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉公開分析稱，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大了1 . 5和1 . 4個(gè)百分點(diǎn)。分析數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大，分別比上月擴(kuò)大2 . 4和1 . 1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1 . 9%，降幅比上月收窄0 . 9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由9月下降0 . 9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比下降，但降幅分別比上月收窄0 . 7和1 . 0個(gè)百分點(diǎn)。

　　“房價(jià)同比漲跌呈現(xiàn)城市化區(qū)域化差異?！鄙綎|中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利分析說，他不看好三線城市的未來。因?yàn)槎鄶?shù)三線城市是人口凈流出的城市，目前的主要任務(wù)還是去庫存后撤出市場，房產(chǎn)行業(yè)的高峰期和高發(fā)展值已經(jīng)過去了，未來的購房人口將發(fā)生很大的變化，房產(chǎn)市場面臨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的巨大調(diào)整。（記者 孟敏）