連續(xù)霧霾和養(yǎng)老需求
讓海南樓市迎來“又一春”
養(yǎng)老房究竟
該怎么買
第一次全款買房不成，苗苗沒放棄，馬上就準(zhǔn)備第二次再買。伴隨著北方空氣多次污染指數(shù)爆表，海南——曾因爆炒迅速走紅、后又迅速衰退的房產(chǎn)項(xiàng)目，在春節(jié)前再迎“又一春”。養(yǎng)老樓盤成了這一次的焦點(diǎn)，不過記者發(fā)現(xiàn)不是所有“養(yǎng)老房”都適合養(yǎng)老。
為親朋張羅
老頭成代購
“最近，我家老頭兒可忙了?！鄙现苣瑥暮Ｄ峡赐旮改富貋?，霍先生笑著說，老父親今年冬天在海南養(yǎng)老，結(jié)果比在家里還操心。
大約兩年前，霍老先生和幾位老伙伴一起，在海南中部的保亭縣，買下了當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)樓盤作為“養(yǎng)老房”。之所以選擇保亭縣，是因?yàn)樗ぶ齺営譀]那么有名，坐大巴車1個(gè)小時(shí)可到三亞，可房價(jià)卻不到前者的三分之一?！拔覀冑I房子那會，三亞的房價(jià)因?yàn)闊岢炊家呀?jīng)到每平方米30000元了，而保亭縣也就10000元/平方米?！?/p>
每年入冬后的11月到來年5月間，霍老先生老兩口就躲避北京的嚴(yán)寒，去南方享受春暖花開，過得挺舒服愜意。這種閑適的狀態(tài)，也在親朋好友間傳了開。今年，隨著北京連著幾次出現(xiàn)的空氣重污染，去年11月末起，不少親戚、朋友都開始向霍老先生咨詢起在保亭買房的事情。然后，很迅速地，他就被推舉為義務(wù)的“代購人”，代大家在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。
“一到冬天，北京去三亞的機(jī)票就很爆滿，我家老頭兒自然成了全權(quán)代表?！被粝壬f，去年12月一個(gè)月，老人就在那“代購”了五套房子，其中既有與父母同歲的親戚買的，也有小輩的兒女們給父母們買的。當(dāng)然，目的都是為了養(yǎng)老。
有意思的是，保亭縣的樓盤，絕大多數(shù)都是現(xiàn)房，交完房款后一個(gè)月左右就能收房。這不，1月份，霍老先生替人收完房后，又開始張羅起給人裝修、替人買家具的事情?！艾F(xiàn)在，退休的他們可比上班時(shí)還忙，老兩口每天奔東奔西，精神狀態(tài)非常好。”
全款買房
一次未果盼二次
“你們準(zhǔn)備什么時(shí)候再開盤?。窟@次我能不能提前排上一個(gè)座位？”每隔幾天，苗苗都要打電話給她的銷售顧問，催促對方趕緊讓她買房。
“‘像買白菜一樣買房’，這種多年前流行于北京樓市的形容語，如今卻用在了海南西部的一個(gè)小城市上?！泵缑绨腴_玩笑又半苦惱地說。
苗苗“死乞白賴”要買的房子，是位于海南儋州的一個(gè)商品樓盤。去年12月底，項(xiàng)目曾舉行了首次開盤，組織來自北京的購房人坐著專機(jī)去現(xiàn)場買房。運(yùn)氣不好的是，她因?yàn)榈怯洉r(shí)間較晚，沒有搶到飛機(jī)上的座位。
“冬天之前，怎么也得給父母在海南買套房吧?！泵缑缯f，自家的老人喜歡旅游，又特喜歡海南，常常和她說起想去海南過冬。做女兒的她，就下定決心盡一次孝心，為兩位老人在那置辦一套可長期居住的房產(chǎn)。
苗苗經(jīng)過一番考察，考慮到自己的支付能力，位于西部儋州的這個(gè)項(xiàng)目，吸引了她的目光。項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的均價(jià)在7000元/平方米到8000元/平方米之間，洋房則在11000元/平方米到13000元/平方米之間。這個(gè)價(jià)格，比紅火的三亞便宜不少。而且，海南省政府最近又很支持儋州的交通設(shè)施建設(shè)，據(jù)銷售員介紹，儋州正在建設(shè)高鐵站和機(jī)場。
“我在北京的銷售中心交了定金，也簽了認(rèn)籌書，可不夠走運(yùn)，開盤時(shí)沒能去現(xiàn)場?！彼嬖V記者，開盤當(dāng)天，她其實(shí)已經(jīng)準(zhǔn)備好了一套房的全款，拜托去現(xiàn)場的朋友替她簽字買房，可惜最終沒有成功。
“我現(xiàn)在想的就是，第一次沒排上，第二次怎么也得排上?！睋?jù)說，樓盤內(nèi)已經(jīng)放出消息，第二次開盤價(jià)格會有所上漲。但苗苗打定了主意，只要漲幅不是太大，她還是堅(jiān)決要買下一套房。
海南成交量
回暖明顯
海南，作為地理資源優(yōu)越的一個(gè)省份，近五年來在全國購房人耳中都不陌生。2010年，隨著海南國際旅游島概念的興起，大量的房地產(chǎn)商前往海南拿地，同時(shí)有大量的一級開發(fā)土地進(jìn)入市場，海南樓市也進(jìn)入其第一個(gè)“春天”。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局曾經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，?？凇⑷齺喌鹊胤慨a(chǎn)，島外購買占比約在60%左右，其他市縣商品房島外購買占比高達(dá)90%。
但是，很快地，伴隨著炒作的結(jié)束，海南樓市就迅速跌入低谷，房價(jià)也從暴漲變?yōu)楸┑Ｔ诔良帕藘扇旰?，隨著空氣因素帶來的利好，記者發(fā)現(xiàn)，海南又在近幾個(gè)月迎來了樓市成交的第二個(gè)“春天”。
來自新浪樂居的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年1月到12月，海南商品房累計(jì)成交71385套，成交總面積為611.78萬平方米，成交均價(jià)為每平方米10753元，成交套數(shù)同比2014年全年上漲10%，成交均價(jià)比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中，以1月和12月的成交套數(shù)較高，分別為9790套和5673套。
而從區(qū)域成交看，2015年海南房地產(chǎn)市場成交以?？跒轭I(lǐng)頭羊，三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻(xiàn)了3355套及2345套。“在三亞高房價(jià)的壓力下，伴隨著西線高鐵的逐步建成，澄邁和儋州的房地產(chǎn)市場增加迅速?！焙Ｄ袭?dāng)?shù)胤繀f(xié)的一位人士告訴記者。
具體到三亞和?？趦蓚€(gè)城市。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測顯示，從2014年1月1日到2015年11月1日間，三亞成交較高的月份分別為2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月，成交面積分別為327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是，2015年的前11個(gè)月，每個(gè)月的成交面積同比2014年同期都呈現(xiàn)出增長趨勢。類似的，?？诔山惠^高的月份也基本在這幾個(gè)月。
從房價(jià)上來說，截至2015年11月1日，?？诘某山痪鶅r(jià)為每平方米8654元，相比2014年1月的每平方米9218元，還下跌了6.1%；而三亞的成交均價(jià)為每平方米18006元，相比2014年1月的每平方米26937元，還下跌了33.2%。換句話說，盡管樓市成交量回暖，但成交價(jià)格并沒有回到高點(diǎn)。
“從近幾個(gè)月的購買人群看，東北三省和北京河北區(qū)域，依然是購房的主力?！币晃辉诋?dāng)?shù)赜袠潜P的開發(fā)商告訴記者，以他們最近一次的開盤為例，來自北京的購房人就占到了購房總?cè)巳褐械?0%。
“養(yǎng)老房”
不等于適宜養(yǎng)老
面對著重新燃起的購買熱情，在海南開發(fā)的樓盤也聚起了熱情，著力對外推銷。
“海南的房子最近可真是無人不知啊，連我們單位食堂門口都支起了宣傳臺?！笔忻窳_小姐告訴記者，面對眾多的“養(yǎng)老房”，她也犯愁究竟該買哪個(gè)合適?！拔乙慌笥丫徒o我介紹陵水一樓盤，最高峰時(shí)售價(jià)超過25000元/平方米，目前只賣到10000元/平方米，讓我去那里淘一套?！?/p>
然而，真正住在那里的人，對于這一樓盤的養(yǎng)老環(huán)境卻不甚滿意?！叭ツ甏汗?jié)父母去陵水過春節(jié)，那叫一個(gè)不方便?！笔忻癫芘烤拖蛴浾咄虏?，那里的交通很不方便，老人家不會開車，騎自行車距離又較遠(yuǎn)，打車的話卻找不到正規(guī)的出租車，只能打黑車?！岸?，即使偶爾打上出租車，司機(jī)也不打表，打一趟車就得60元、70元。”而她自己在那里開車后發(fā)現(xiàn)，正常時(shí)速不能超過30公里，萬一不注意就得被罰超速。“老人家住在那，出門購物可真正的不方便，不宜于養(yǎng)老?！?/p>
記者發(fā)現(xiàn)，很多地方，雖然房子賣得火，但基礎(chǔ)配套卻跟不上房地產(chǎn)的開發(fā)速度。以儋州為例，記者在當(dāng)?shù)乜吹?，盡管是海南的新興開發(fā)城市，但基礎(chǔ)配套還沒有建設(shè)起來，火車站、機(jī)場都屬于在建過程中。在售的開發(fā)住宅旁邊，記者既看不到底商、菜市場，也看不到便捷的公交車站，所有方便生活的吃、住、行都屬于規(guī)劃建設(shè)中。
“目前海南的整體樓市都是要去短期投資化，改以自住需求為導(dǎo)向。單純追求投資，也許將是有價(jià)無市。”海南房協(xié)人士告訴記者，去海南選擇“養(yǎng)老房”，不能僅僅看中宣傳，還要綜合考量基礎(chǔ)配套、未來規(guī)劃等，謹(jǐn)慎選擇。
本報(bào)記者 趙瑩瑩J201
制圖吳薇H114