房企一二線城市扎堆拿地/
新年第一拍，熱度不減。張大偉直言，昨日成交的第二宗地塊已是“面粉貴過(guò)面包”。
根據(jù)張大偉的測(cè)算，該宗地塊總建筑面積159559平方米，成交額44.9億元，由于該地塊需要向西鐵營(yíng)投資管理公司提供40950平方米的地上商業(yè)用房，回購(gòu)價(jià)格為6610元/平方米。另外，配建35600平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為21000元/平方米。其余118609平方米為住宅用地，40950平方米為商業(yè)金融服務(wù)用地。
“118609平方米的住宅用地，刨除限價(jià)房部分，只有77009平方米為商品房住宅。這部分需要承擔(dān)的土地成本為38.24億元。平均樓面價(jià)高達(dá)4.97萬(wàn)元/平方米。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“按照區(qū)域內(nèi)4萬(wàn)~5萬(wàn)元的銷售均價(jià)，本次出讓的地塊土地成本已接近5萬(wàn)元/平方米，按照正常銷售價(jià)格，需要突破8萬(wàn)/平方米以上，才可能出現(xiàn)利潤(rùn)。”
對(duì)此，上述行業(yè)分析人士指出，在去年北京商品住宅的銷售市場(chǎng)上，招商局地產(chǎn)是2014年北京單盤銷售最多的企業(yè)，“也許是看好北京市場(chǎng)，今天拿地更是非常積極。”
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅3043.99億元，比2013年全年的5578.87億元，下調(diào)幅度達(dá)45.4%。值得注意的是，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過(guò)2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。
對(duì)此，張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前三四線整體趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市房企在一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。”房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也醞釀風(fēng)險(xiǎn)，但一二線市場(chǎng)比三四線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。