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融創(chuàng)洽談收購(gòu)佳兆業(yè) 郭氏兄弟出局

2015-01-26 17:44:05

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

   因資金鏈斷裂陷入違約風(fēng)波的房地產(chǎn)企業(yè)佳兆業(yè)的命運(yùn)峰回路轉(zhuǎn)。騰訊財(cái)經(jīng)從佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士處獲悉,房地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國(guó)已準(zhǔn)備接盤(pán)佳兆業(yè),消息可能會(huì)在近期公布。

 
  一位房地產(chǎn)人士稱,上周六融創(chuàng)中國(guó)團(tuán)隊(duì)到佳兆業(yè)總部做盡職調(diào)查,還對(duì)佳兆業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)。如果來(lái)自政府方面的阻力不大,融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)佳兆業(yè)的概率極大。
 
  據(jù)知情人士透露,佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部原本陷入到絕境,準(zhǔn)備隨時(shí)破產(chǎn)重組,公司高層甚至讓員工各自尋求出路,融創(chuàng)中國(guó)的接盤(pán),讓佳兆業(yè)集團(tuán)持續(xù)2個(gè)月的動(dòng)蕩終于有所緩和。
 
  一位佳兆業(yè)集團(tuán)中層透露,自己上周末還在公司處理佳兆業(yè)的各種風(fēng)波,現(xiàn)在終于可緩和一口氣,佳兆業(yè)終于不必破產(chǎn),且融創(chuàng)中國(guó)還答應(yīng)接手后給員工發(fā)年終獎(jiǎng)。
 
  “這一次佳兆業(yè)原來(lái)控制人郭氏兄弟應(yīng)該會(huì)徹底出局。”上述人士透露,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)負(fù)債率很高行業(yè),公司原本正常運(yùn)營(yíng),不過(guò),由于大股東牽涉到腐敗,公司運(yùn)營(yíng)突然惡化。
 
  這位中層透露,很多佳兆業(yè)的債主突然上門(mén)討債,加之佳兆業(yè)位于深圳的3個(gè)樓盤(pán)、共2000多套單位,被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案。
 
  佳兆業(yè)一下子缺少現(xiàn)金流,更糟的是,其相關(guān)資產(chǎn)還被銀行所凍結(jié)。此前,媒體曝出,正想方設(shè)法向國(guó)外投資者籌集資本,同時(shí)佳兆業(yè)還謀求向國(guó)內(nèi)其他開(kāi)發(fā)商出售資產(chǎn)償債。
 
  此前,市場(chǎng)還有傳聞稱佳兆業(yè)正同內(nèi)地房地產(chǎn)商萬(wàn)科和華僑城商談資產(chǎn)出售。據(jù)一位分析人士指出,華僑城可能會(huì)獲取佳兆業(yè)部分的業(yè)務(wù),主要業(yè)務(wù)還是會(huì)被融創(chuàng)中國(guó)拿走。
 
  目前融創(chuàng)中國(guó)已在與佳兆業(yè)內(nèi)部做交接。
 
  一位熟悉內(nèi)情的佳兆業(yè)人士指出,由于佳兆業(yè)此次是涉及深圳落馬官員的貪腐問(wèn)題,因此,相關(guān)部門(mén)在這一事件中的態(tài)度將起到關(guān)鍵作用,其希望將佳兆業(yè)案例打造成一個(gè)處理貪腐的示范案例。
 
  上述人士指出,“佳兆業(yè)最終引入哪一家還得看相關(guān)部門(mén)的態(tài)度,這一次相關(guān)部門(mén)的態(tài)度很堅(jiān)決,那就是郭氏兄弟必須將其所持有的股份全部讓出來(lái)。”
 
  此前,佳兆業(yè)曾發(fā)布公告稱,除此前公布的3個(gè)項(xiàng)目遭“鎖定”,另3個(gè)已落成項(xiàng)目的若干未售房源被限制任何轉(zhuǎn)讓或抵押的登記、備案,甚至連3個(gè)自持出租及自用物業(yè)項(xiàng)目的若干單位業(yè)權(quán)也遭到限制,據(jù)估算這批房源總價(jià)值超過(guò)50億元。
 
  與“鎖房”事件幾乎同時(shí)進(jìn)行的,是佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成于2014年12月10日宣布辭任董事會(huì)主席等職務(wù),郭英智也由副主席、執(zhí)行董事調(diào)任非執(zhí)行董事。
 
  此外,郭氏兄弟還于2014年12月4日以每股2.898港元的價(jià)格向生命人壽旗下的富德資源投資轉(zhuǎn)讓約11.21%的股份,轉(zhuǎn)讓完成后,生命人壽擁有佳兆業(yè)29.96%的股份。
 
  佳兆業(yè)風(fēng)波還使搜狐旗下P2P公司搜易貸遭遇風(fēng)波。隨著佳兆業(yè)風(fēng)波升級(jí),搜易貸日前表示,要為其合作伙伴佳兆業(yè)可能出現(xiàn)的壞賬“兜底”。
 
  搜易貸曾與佳兆業(yè)合作推出“首付貸”,合作模式是購(gòu)房人通過(guò)搜易貸平臺(tái)籌資首付款資金,佳兆業(yè)作為擔(dān)保方,搜易貸則向佳兆業(yè)收取服務(wù)費(fèi)。借款款項(xiàng)共計(jì)達(dá)人民幣6811萬(wàn)元。一位佳兆業(yè)人士指出,原本搜易貸想借助佳兆業(yè)借勢(shì)營(yíng)銷,沒(méi)想到借勢(shì)營(yíng)銷不成,反而還被牽連進(jìn)去,讓人感嘆。

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