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佳兆業(yè)發(fā)家史:起于爛尾樓 淘金舊城改

2015-02-09 16:42:28

來源:騰訊財(cái)經(jīng)

   以爛尾樓起家的佳兆業(yè)或許未曾料到,有一天自己也要面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

 
  2014年12月開始,鎖房風(fēng)波、債務(wù)違約、資產(chǎn)被申請(qǐng)查封接踵而至,讓TOP20房企佳兆業(yè)陷入困局。
 
  2月6日,隨著融創(chuàng)中國(guó)和佳兆業(yè)的一紙聯(lián)合公告,郭氏家族將徹底從佳兆業(yè)退出,而佳兆業(yè)也將被融創(chuàng)全面收購(gòu)。
 
  郭氏家族一手做大佳兆業(yè)平臺(tái),退出這個(gè)平臺(tái)的速度同樣讓人愕然:尚來不及做體面的謝幕,舞臺(tái)的燈光就已經(jīng)關(guān)閉。
 
  起家爛尾樓
 
  佳兆業(yè)起家于爛尾樓,這是業(yè)內(nèi)周知的故事。
 
  佳兆業(yè)在2009年的招股說明書中提到:“我們集團(tuán)由郭氏家族創(chuàng)辦,起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆業(yè)地產(chǎn),其于深圳從事住宅物業(yè)發(fā)展。”
 
  郭氏家族,是指郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟,都是潮汕普寧人。在創(chuàng)辦佳兆業(yè)之前,郭氏家族主要在潮汕一帶從事貿(mào)易及工業(yè)生意。
 
  1999年,郭氏家族涉足房地產(chǎn)行業(yè),他們開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目“桂芳園”就是由爛尾樓而來。
 
  “桂芳園”原來是布吉龍泉?jiǎng)e墅用地,當(dāng)時(shí)正處于爛尾階段,位置偏遠(yuǎn)、人煙稀少。
 
  但佳兆業(yè)接手后,將其規(guī)劃成開放式主題公園,比周邊樓盤更具設(shè)計(jì)感。2000年9月,桂芳園一期發(fā)售時(shí)便迅速獲得市場(chǎng)強(qiáng)烈反響,佳兆業(yè)隨后繼續(xù)加推,一共開發(fā)了8期,桂芳園也成為布吉第一個(gè)大型社區(qū)。
 
  佳兆業(yè)自此“一炮打響”,并迅速由深圳的關(guān)外進(jìn)入關(guān)內(nèi),從住宅拓展到商業(yè)地產(chǎn)。
 
  2003年,佳兆業(yè)以4億元人民幣將深圳最著名的爛尾樓“子悅臺(tái)”收入囊中。這個(gè)樓盤位于深圳市委對(duì)面,背靠深圳首家購(gòu)物中心中信城市廣場(chǎng),區(qū)位優(yōu)越,卻爛尾近十年。
 
  佳兆業(yè)用了不到三年時(shí)間,將子悅臺(tái)重新包裝為深圳佳兆業(yè)中心,這也是佳兆業(yè)第一個(gè)住宅兼商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。
 
  在深圳的幾次爛尾樓成功改造經(jīng)歷讓佳兆業(yè)獲得了較大的品牌知名度。
 
  2005年,佳兆業(yè)接手“中國(guó)第一爛尾樓”——位于廣州的中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目,并于2008年初改造完畢開始對(duì)外租售。佳兆業(yè)自此在業(yè)內(nèi)擁有了“爛尾樓專業(yè)戶”的名號(hào)。
 
  不過,中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目背景復(fù)雜,廣東省高級(jí)人民法院原執(zhí)行局長(zhǎng)楊賢才等多名官員因此落馬,而郭英成也牽涉其中。2010年5月,楊賢才被判無期徒刑,其判決書中提到,郭英成曾為收購(gòu)中誠(chéng)廣場(chǎng)向楊賢才賄賂100萬元。但郭英成及佳兆業(yè)似乎未受影響。
 
  中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目也為佳兆業(yè)今日的走向埋下了伏筆。據(jù)了解,中誠(chéng)廣場(chǎng)最早的持有者廣州鵬城房地產(chǎn)有限公司近期又向有關(guān)部門舉報(bào)郭英成行賄一事。
 
  舊改專家
 
  2004年,佳兆業(yè)開始走出深圳,向珠三角、西南地區(qū)等區(qū)域擴(kuò)張。同時(shí)隨著深圳進(jìn)入城市更新階段,佳兆業(yè)逐漸涉足舊城、舊村、舊工業(yè)區(qū)的改造。
 
  值得注意的是,在成立之初的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),佳兆業(yè)拿地的方式并非是招拍掛,而主要是靠收購(gòu)爛尾樓、與其他開發(fā)商合作。佳兆業(yè)在招股說明書中提到,為擴(kuò)充項(xiàng)目,公司在2005年12月至2009年9月期間收購(gòu)了13個(gè)項(xiàng)目公司的控股股權(quán),進(jìn)而擁有了廣州金茂、香瑞園、錦城山莊、惠州佳兆業(yè)中心等13個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益。

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