北京時(shí)間2月25日晚間消息，2014年來自中國的炒房客讓澳大利亞當(dāng)?shù)厝嗽箽鉂M天，認(rèn)為當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)都被這些中國炒房客炒高了。2015年，澳大利亞政府計(jì)劃對(duì)來自外國的購房者實(shí)施新的稅率，而澳大利亞政府面對(duì)的是2014年中國炒房客將澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)“炒高”60%的現(xiàn)實(shí)。
而在此之前，香港、新加坡等地也已經(jīng)采取了類似的更具懲罰性的稅收政策，主要是針對(duì)來自中國的大量資金進(jìn)入本地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然這些措施不針對(duì)任何單一國籍的投資者，但是分析師認(rèn)為，這些措施表明來自中國的富裕的房地產(chǎn)投資者引發(fā)了國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的新的反彈。
在2014年，中國房地產(chǎn)投資者已經(jīng)在美國、英國、澳大利亞購買了大量的住宅物業(yè)，成為這些國家最大規(guī)模的外國投資者。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)據(jù)，在其他西方國家的一些重點(diǎn)城市，中國投資者也是規(guī)模最大的外國投資者群體。
根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，中國房地產(chǎn)投資者占據(jù)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)外國買家的四分之一，花費(fèi)約220億美元，高于去年128億美元的資金規(guī)模。而在加拿大，中國投資者是該國的第二大外國投資者群體，同期花費(fèi)了約138億美元的資金規(guī)模
在倫敦，根據(jù)KnightFrank的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國買家約占百萬英鎊以上財(cái)產(chǎn)交易中的11%，高于2012年的4%。而作為第二位的俄羅斯投資者，一直在5%徘徊，可見中國投資者的強(qiáng)大實(shí)力。此外，中國投資機(jī)構(gòu)的在英國的總投資額也從2009年的6億美元增長到2014年的150億美元。
一位來自分析機(jī)構(gòu)CordeaSavills的分析師表示，很難正確跟蹤各個(gè)國家中來自中國炒房客的確切購買量和數(shù)量，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人不與任何政府機(jī)構(gòu)注冊(cè)，他們的錢可能利用中國非正規(guī)渠道進(jìn)入海外。但是，估計(jì)約有20%至30%的中國炒房客活躍在美國、澳大利亞和英國等西方國家。
造成這樣局面發(fā)生的主要原因是，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在遭遇巨大的產(chǎn)能過剩，推動(dòng)了中國富裕的投資者將資金進(jìn)行整合和調(diào)整，投資更多元化，導(dǎo)致更多的離岸資產(chǎn)產(chǎn)生。而西方國家的樓市在2008年金融危機(jī)后崩潰，使得西方國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在如今更具有吸引力。
分析師預(yù)計(jì)，如果來自中國炒房客的炒作引發(fā)反彈，那么西方國家政治家的壓力會(huì)變得更大。對(duì)此，西方國家開始意識(shí)到了中國炒房客的“威力”，紛紛在2015年修改法律或設(shè)置新的規(guī)定，對(duì)外國投資者的房地產(chǎn)炒作行為進(jìn)行限制。