原標(biāo)題：北京預(yù)售房資金監(jiān)管松綁 將不受節(jié)點(diǎn)限制
若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。
昨日，本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實(shí)施，即日起，在保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)的前提下，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。
據(jù)介紹，所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購(gòu)房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點(diǎn)監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程進(jìn)度的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購(gòu)房者權(quán)益。
相比2013年出臺(tái)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預(yù)售資金監(jiān)管政策最大的變化是，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。這意味著，從開盤預(yù)售開始，直到房子賣到一半時(shí)，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點(diǎn)的限制。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說(shuō)，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。
對(duì)購(gòu)房人關(guān)心的新政實(shí)施以后商品房建設(shè)資金安全問(wèn)題，《通知》也進(jìn)一步明確：若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)信息，切實(shí)保障購(gòu)房人權(quán)益。
解讀
預(yù)售資金監(jiān)管適度放寬并不是“放松”
北京此次預(yù)售房資金監(jiān)管松綁，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？對(duì)此，北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目前期是需要大量資金。新的調(diào)整之后，更符合施工建設(shè)的規(guī)律，也減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，使企業(yè)的預(yù)售資金更有效的用于在建工程。這也是辦法再次修訂和加強(qiáng)的本意。
陳志表示，過(guò)去的監(jiān)管，考量更多的是工程質(zhì)量、買房者資金安全。此次修改更有效的發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管的作用，減輕企業(yè)資金運(yùn)作的壓力，降低企業(yè)成本。
從市場(chǎng)看，全市純商品房平均售價(jià)在每平米3萬(wàn)元的水平，在售的項(xiàng)目有400多個(gè)，在施的有600多個(gè)。從資金監(jiān)管角度上看，今年取證的項(xiàng)目150多個(gè)沒有完成預(yù)售額一半，粗粗的算大約兩百六七十億元的壓力可以得到緩解。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次調(diào)整是“政府幫助企業(yè)過(guò)冬”，對(duì)此，陳志認(rèn)為，新規(guī)對(duì)預(yù)售房資金的支取做了適度放寬，但監(jiān)管強(qiáng)度沒有放松?！斑@樣的調(diào)整是為了企業(yè)資金運(yùn)用更合理。并不是幫助企業(yè)過(guò)冬。開發(fā)企業(yè)能不能過(guò)冬，在于企業(yè)自己的能力?！保ㄓ浾?朱開云 余美英）