中新網(wǎng)廣州10月24日電 (記者 許青青)記者24日從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，位于越秀區(qū)洪橋街道轄內(nèi)洪橋街與小石街交界地帶“黌橋·小石集”項(xiàng)目近日全面完工。作為廣州中心城區(qū)首個(gè)小連片危舊房“原拆原建”試點(diǎn)，該項(xiàng)目探索出老城區(qū)高密度社區(qū)危舊房自主更新的可行路徑，為城市更新提供可復(fù)制樣本。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目一共19棟建筑，多為上世紀(jì)60至80年代磚木結(jié)構(gòu)，且多鑒定為 C、D級(jí)危房，部分房屋無獨(dú)立廚衛(wèi)，安全隱患突出。經(jīng)與居民協(xié)商，17棟實(shí)施“原拆原建”，2棟進(jìn)行微改造。

　　改造計(jì)劃全過程尊重居民意愿，多輪征求意見，以最大共識(shí)完成簽約。探索出“業(yè)主出一點(diǎn)、企業(yè)投一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)”多主體籌資模式：國企北秀公司出資改造公房并負(fù)責(zé)代管運(yùn)營；成立自主更新委員會(huì)，搭建“線上+線下”溝通議事平臺(tái)多次征求業(yè)主意見，并調(diào)整設(shè)計(jì)方案為其爭(zhēng)取利益最大化，說服私房業(yè)主出資改造。

　　項(xiàng)目從技術(shù)、安全、配套三方面打造老城區(qū)宜居空間。應(yīng)用 BMC鋼結(jié)構(gòu)模塊化技術(shù)，56個(gè)建筑模塊工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)組裝，縮短工期。頂層137塊光伏組件年發(fā)電1.24萬度，實(shí)現(xiàn)清潔能源替代。針對(duì)原2.7米窄巷的消防隱患，采用首層騎樓退距4米設(shè)計(jì)，同時(shí)通過“7”字形中庭與通風(fēng)井提升居住舒適度。配套上，借助政策紅利增容擴(kuò)面，完善電梯、公共走廊、服務(wù)配套等公共設(shè)施。

　　針對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬性質(zhì)較為復(fù)雜，采用“統(tǒng)一設(shè)計(jì)、歸集產(chǎn)權(quán)、整體報(bào)批”的模式，對(duì)零散分布的17棟建筑進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，增添紅磚灰瓦、天井庭院等嶺南元素，利用建筑多層退臺(tái)設(shè)計(jì)營造出豐富的公共空間和立體綠化，結(jié)合周邊退縮空間打造社區(qū)交流小廣場(chǎng)，塑造具有廣府特色的街巷空間。首層增設(shè)約250平方米公共服務(wù)空間，設(shè)置社區(qū)共享門廳、廣場(chǎng)及中心庭院，強(qiáng)化公共性和友好性。

　　據(jù)悉，在后續(xù)運(yùn)營中，項(xiàng)目還將通過引進(jìn)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)打造首層社區(qū)服務(wù)空間與二三層住宅聯(lián)動(dòng)的綜合體。首層布局輕餐飲、健康生活、便捷服務(wù)等多元社區(qū)服務(wù)功能，為周邊居民創(chuàng)造大量的社交場(chǎng)景。二、三層30間18平方米的房間打造為現(xiàn)代化公寓，公區(qū)配建公共廚房、閱讀室、共享客廳，滿足新市民、青年人“拎包入住”需求。

　　該局表示，接下來將以該項(xiàng)目為樣板，推動(dòng)一批“原拆原建”、自主更新項(xiàng)目落地，進(jìn)一步消除房屋安全隱患，改善市民居住條件，釋放存量空間資源潛力，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)力。(完)