“明年將是一個(gè)豪宅混戰(zhàn)年”，這是業(yè)內(nèi)人士對(duì)于明年市場(chǎng)的整體判斷。日前，龍湖·雙瓏原著的最后樓王已揭開(kāi)神秘面紗、中赫萬(wàn)柳書(shū)院也進(jìn)入最后的拿證沖刺期，融創(chuàng)亦莊紫禁壹號(hào)院也開(kāi)始了開(kāi)盤(pán)前的路演、機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，明年北京或?qū)⒊霈F(xiàn)近20個(gè)8萬(wàn)元/平方米以上頂級(jí)豪宅，而千萬(wàn)級(jí)豪宅甚至將出現(xiàn)遍地開(kāi)花的現(xiàn)象。
集中入市
盡管人民銀行對(duì)于首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整似乎直接作用的利好是剛需住宅，但最先反應(yīng)的卻是北京高端豪宅市場(chǎng)。按照業(yè)內(nèi)一般認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，所謂高端豪宅物業(yè)即單價(jià)8萬(wàn)元/平方米以上、總價(jià)達(dá)到2000萬(wàn)元量級(jí)以上的住宅項(xiàng)目。
“從我們的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)看，在保利海德公園入市銷售后，位于海淀區(qū)的萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目、融創(chuàng)的紫荊壹號(hào)院項(xiàng)目、萬(wàn)科如園的樓王產(chǎn)品紫碧山房、泛海國(guó)際居住區(qū)的二期都準(zhǔn)備在近期入市銷售，這幾個(gè)項(xiàng)目無(wú)論從單價(jià)還是總價(jià)，都是近期北京高端豪宅的‘重量級(jí)’項(xiàng)目。”日前，一位長(zhǎng)期從事市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的經(jīng)紀(jì)公司人士稱。
記者了解到，此輪豪宅集中入市的起點(diǎn)在于保利海德公園的入市銷售。今年9月，位于北京市海淀區(qū)薊門(mén)橋的保利海德公園項(xiàng)目入市銷售，均價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米。海德公園項(xiàng)目開(kāi)售之前，北京樓市長(zhǎng)期處在冰凍狀態(tài)。高端豪宅項(xiàng)目擔(dān)心銷售遇冷，均向后推遲了開(kāi)盤(pán)日期。保利海德公園項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)25億元的業(yè)績(jī)，出乎當(dāng)時(shí)業(yè)界對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。
熱銷刺激
“我們認(rèn)為，保利海德公園的熱銷在一定程度上刺激了市場(chǎng)的預(yù)期，引發(fā)了市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)對(duì)高端豪宅市場(chǎng)的高度關(guān)注，進(jìn)而讓更多高端豪宅項(xiàng)目有信心在今年最后3個(gè)月中入市銷售，換取銷售業(yè)績(jī)，同時(shí)也順道‘沾沾光’。”前述經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究人員稱。
從9月中下旬開(kāi)始，北京高端市場(chǎng)的成交狀況確實(shí)表現(xiàn)不俗。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月22日-28日一周，成交均價(jià)在5萬(wàn)元以上的公寓豪宅共成交80套，較前一周大幅增加49套，在全市總成交量占比中也上漲了3個(gè)百分點(diǎn)。在市場(chǎng)并無(wú)新自住房項(xiàng)目進(jìn)入簽約階段，從而起到拉低成交均價(jià)水平的作用時(shí)，高端項(xiàng)目銷量的大幅增加，直接將全市商品住宅的成交均價(jià)拉升至歷史新高。
豪宅窗口期先到
9月以來(lái)，高端豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)似乎傳遞出一個(gè)信號(hào)，即高端豪宅的市場(chǎng)窗口期較剛需、改善型市場(chǎng)更早到來(lái)。這似乎是央行首套房貸新政的一個(gè)意外效果。
“伴隨著新政的陸續(xù)執(zhí)行，樓市成交量開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升，改善型客戶將會(huì)逐步入市，選擇終極居所的客戶會(huì)明顯增多，龍湖作為孫河板塊的先行者，是第一個(gè)拿地、第一個(gè)入市、第一個(gè)交房、第一個(gè)實(shí)現(xiàn)景觀的項(xiàng)目，一直是購(gòu)房者在該板塊最為關(guān)注的項(xiàng)目?！饼埡るp瓏原著負(fù)責(zé)人向記者表示。
在業(yè)內(nèi)，龍湖的產(chǎn)品力一直有口皆碑，以雙瓏原著為例，該項(xiàng)目秉承原著系的優(yōu)越產(chǎn)品品質(zhì)為建造理念，為了營(yíng)造出“都市生態(tài)休閑家”的體驗(yàn)感受，龍湖人考察巴厘島18個(gè)世界級(jí)度假酒店，將東南亞景觀風(fēng)格融入到了中國(guó)建筑風(fēng)格之中，在整個(gè)園區(qū)演繹了一種東南亞風(fēng)格的新中式美學(xué)。龍湖在園林景觀營(yíng)造上歷來(lái)被業(yè)內(nèi)稱道。此次龍湖·雙瓏原著體現(xiàn)尤為明顯，園中龍形中央水系中軸對(duì)稱，疊水景觀更是巧妙利用園區(qū)原生地脈的高度差，營(yíng)造出了立體視聽(tīng)感受。北京商報(bào)記者 賴大臣