中國(guó)房?jī)r(jià)跌至何時(shí)是個(gè)底？日前，摩根大通銀行中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，中國(guó)這一輪房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)非常大的下滑。這一輪房?jī)r(jià)高點(diǎn)在4月份從高點(diǎn)到低點(diǎn)，全國(guó)性的跌幅最多是5%~10%。

　　2016年房地產(chǎn)投資增速會(huì)回穩(wěn)

　　隨著全國(guó)庫(kù)存壓力，各地也紛紛放松限購(gòu)政策。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，截至9月末，商品住宅待售面積同比增長(zhǎng)28.5%，較8月末增幅加大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　朱海斌認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，從今年來(lái)看已經(jīng)非常明顯，明年可能還會(huì)有相當(dāng)程度的影響。如果明年房地產(chǎn)投資增速進(jìn)一步回落到5%~6%之間，大概對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增速還會(huì)有0.7%~0.8%的影響?！暗?016年，我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速會(huì)回穩(wěn)，所以主要的壓力在于今年和明年”。他進(jìn)一步認(rèn)為。

　　居民收入增長(zhǎng)緩解房?jī)r(jià)下跌壓力

　　此外，他并不認(rèn)為中國(guó)這一輪房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)非常大的下滑。“這一輪房?jī)r(jià)高點(diǎn)在4月份從高點(diǎn)到低點(diǎn)，我們判斷全國(guó)性的跌幅最多是5%~10%”。

　　他認(rèn)為，支持中國(guó)住房需求的原因，除城鎮(zhèn)化的進(jìn)程并沒有放緩，另一個(gè)很重要的原因在于中國(guó)收入的增長(zhǎng)。從三季度的報(bào)告來(lái)看，城鄉(xiāng)居民收入平均增長(zhǎng)是8.2%。這么高的收入增長(zhǎng)，意味著房?jī)r(jià)并不需要一個(gè)特別大幅度的下跌，可以通過收入增長(zhǎng)來(lái)慢慢使房?jī)r(jià)收入比恢復(fù)到比較正常的水平。中國(guó)居民收入的增長(zhǎng)，從某種方面來(lái)說(shuō)緩解了房?jī)r(jià)下行的壓力。

　　不過，滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，城鄉(xiāng)居民收入增加或許是事實(shí)，但通脹同樣存在，居民買任何生活必需品，都會(huì)耗費(fèi)其一定的收入，故真的用在房地產(chǎn)領(lǐng)域的支出必須是有迫切性的需求。樓價(jià)升降還是跟真實(shí)需求釋放量直接掛鉤，需求無(wú)法釋放，樓價(jià)必然會(huì)下行。 (記者 羅莎琳)